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涂力磊
海通房地产研究首席分析师
S0850510120001
2024年11月百强房企单月销售环比回落。据克尔瑞公布的2024年1-11月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到34326.4亿元，较23年同期-30.7%，降幅较10月收窄2.0个百分点；权益金额达到27157.7亿元，较23年同期-30.0%，降幅较10月收窄2.2个百分点，权益比79%。2024年1-11月前50强房企操盘口径销售金额达到29741.10亿元，较23年同期-30.0%，降幅较10月收窄2.1个百分点；权益金额达到23036.3亿元，较23年同期-29.1%，降幅较10月收窄2.3个百分点，权益比77%。
从2024年11月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额3633.7亿元，环比-16.5%，同比-6.9%。2024年11月TOP100房企实现权益销售金额为2875.1亿元，环比-16.2%，同比-3.0%。
对比23年和24年1-11月操盘口径销售门槛来看， TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-26.3%；TOP11-20房企降幅相对较高，同比-35.6%。
从2024年1-11月权益销售金额来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-24.3%；TOP11-20房企降幅相对较高，同比-38.9%。
2024年11月近5成百强房企单月销售同比正增长。从2024年11月单月操盘销售金额情况来看，单月最高绿城中国为318亿元，其次中国海外发展为285亿元，招商蛇口、保利发展和华润置地当月销售在209-232亿元，建发国际集团、华发股份和万科A在124-195亿元。
从2024年11月单月操盘金额增速来看，前50强房企中有20家实现同比正增长。其中，远洋集团同比增速最高为103.4%，其次保利置业为72.9%。跌幅榜中，金辉集团等跌幅超过-60%。
投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注：1）开发类；2）商住类；3）物业类；4）文旅类。
风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。
本摘要选自海通证券研究所研究报告：海通房地产 | TOP100房企11月销售数据点评——单月销售环比回落，年末有望小幅“翘尾”
对外发布时间：2024年12月3日
