当许多人对于豪宅市场的购买力还停留在今年上半年上海某豪宅创造的开盘记录时。7月初，低调的广州星河湾半岛五号网签的一套总价2.06亿元新房，已悄然打破了今年中国内地新房市场单套总价的最高记录！而在西安，从主力总价1800万—2400万元/套的星河湾·星睿入市仅一年就去化过半的流速，再到曲江星河湾住宅一期创下的“千人摇”盛况，星河湾亦不断在西安打破着千万级“顶豪局”的销售记录。无论是作为新一线城市西安，还是一线城市广州的豪宅市场如何群雄争霸，星河湾的江湖地位却从未能被撼动。马上，曲江星河湾保持的巅峰名场面亦将再一次被刷新，因为全新升级之作曲江星河湾二期新品加推在即！![]()
与广州星河湾半岛五号成交的这套2.06亿元新房是在今年全国已掀起“豪宅热”氛围下所成交不同的是，曲江星河湾在西安的热销则是在这一轮豪宅行情未回暖前就已率先发动。也就是说没有丝毫气氛的渲染，完全是凭硬实力走出了自己的“独立行情”。2022年底，曲江星河湾首发产品仅100余席的星河湾·星睿，在主力总价1800万—2400万元/套的高门槛下，入市不到一年就以去化过半的成绩，刷新了西安市场对于顶级大平层产品去化的认知。而谁也没想到，这仅仅只是星河湾在西安“一骑绝尘”的开始！在星河湾·星睿登鼎2023年西安同类产品成交金额、套数TOP1后，去年10月入市、同样居于“千万级别”价格高位的曲江星河湾一期住宅产品，首开又以“千人摇”之姿创造了西安楼市新的传奇。
开盘当日，319套房源几乎全部售罄的傲人成绩，再一次震惊了整个西安地产圈。今年4月，曲江星河湾二批次加推的160套建面约273-398㎡大平层，在面积、总价门槛进一步拔高下，依然创下平均4人抢一套房的战绩，其中甚至不乏上一代曲江多个顶豪的业主。最终，“两开两爆”的傲人成绩不仅展现出了星河湾这个“豪宅圈顶流IP”，对于西安乃至整个西北顶级财富圈层的强大吸引力，也让曲江星河湾成功问鼎今年上半年西安“千万级”住宅半年榜销冠，并一盘独霸成交面积、套数、金额“多冠王”！![]()
在曲江星河湾之前，西安豪宅市场中已经有总价、面积与曲江星河湾相当的顶级大平层产品入市。但为何偏偏只有曲江星河湾“一次开盘就能卖出别人一年的量”？“天时”—需求：这两年随着产品主义时代的全面到来，让很多高净值人群意识到，顶级产品不在是那些享有得天独厚自然资源的豪宅，而是城市核心区域、拥有高品质内核的项目，曲江星河湾的到来无疑恰逢其时。与此同时，再加上西安限购的放开，也让更多高端买家有了入局的机会。
“地利”—曲江：西安多个新晋豪宅板块都以下一个“曲江”为目标，但始终无法替代曲江在西安乃至整个西北高净值圈层心中的地位。而伴随这一轮“豪宅热”的背后是入住曲江的机会越来越稀缺，因此，当顶级大平层星河湾与头部板块曲江“双IP”相遇，也就不难理解被争抢的原因了。![]()
▲曲江实景图“人和”—血统：专注30余载顶级大平层的星河湾所形成的品牌IP已经根深蒂固，就如同奢侈品包的容量肯定不如普通帆布包，为何还有那么多人愿意一掷千金买奢侈品，因为无法复制的品牌价值才更具价值。品牌之外，曲江星河湾一期建面约226㎡起步的门槛、集合的大量奢石、木材的天花板级精装，提供给业主的也已经不不仅仅是一种生活方式，更是一种身份地位的象征。![]()
即将入市的曲江星河湾二期新品，其实完全可以选择复制一期的顶级产品就能继续轻松实现去化，并几乎无悬念在今年西安千万级住宅产品中夺魁。毕竟一期的准买家中还有大把“拿着号码牌”没有抢到的实力买家们在，但曲江星河湾却依然选择在一期软、硬件品质已经夯实到极致下，继续对二期新品进行四大突破升级！先通过一组指标对比，就能深刻感受到曲江星河湾二期对于居住品质的追求有多执着。占地约114亩的曲江星河湾二期规划了12栋住宅，而与其体量相当的高新某2.8万/㎡改善盘，在几乎相同的占地面积下规划了22栋住宅。少了近一倍的楼栋与户数，也造就了曲江星河湾二期楼间距升级至最宽约150米，让楼与楼之间完全没有压迫感，就算是低楼层每一户都能拥有充足的采光与通风。在曲江能拥有这样的楼间距真的太奢“尺”了，曲江星河湾是真的能做到豪宅圈流传的那句经典名言“要舍得砸钱，也要懂得浪费”。超低的建筑密度，也为曲江星河湾二期的园林景观留有了其它项目望尘莫及的空间。在114亩土地之上其中80亩都被星河湾用于打造园林水系，以此也让曲江星河湾二期实现了70%的“超奢”绿化率，这才是名副其实地将房子建在公园里。▲曲江星河湾展示中心园林实景拍摄
并且与其它大平层项目平地种树、铺草坪不同的是，曲江星河湾二期是将整体地势做了抬高处理，最高处比市政路抬高约7.9米，与外界地面所形成的高差，保证私密性的同时也颇有着“在曲江，被仰望”的含义。当西安其它的豪宅还将外部水景当做卖点时，曲江星河湾二期则直接将水景搬到了社区之中，通过抬高再下挖的方式，精妙地实现15亩大面积立体水系景观，使得栋栋楼被水景环绕。多种全冠移植的名贵水陆生绿植与水系搭配，国粹榫卯造园手法打造的古亭、小桥等仿古建筑点缀其间，进一步增强了水景的层次感。归家步道上，“小河静湾、亭台水榭、绿树成荫”不同的景观组团散落在社区内部，而在葱翠的园林景观中，当然还配备有让人羡煞的星河湾标志性的天幕泳池。![]()
其实评判一个顶级住宅的产品定位级别最简单的方法不是去看最大户型有多大，而是要看最小户型有多大。这一次曲江星河湾二期也对业主圈层进行了进一步的“掐尖”，起步建面约279㎡相当于不少常规豪宅楼盘的楼王户型，而在曲江星河湾二期只是最小的入门级户型。更高的面积门槛，也侧面印证了曲江星河湾二期对于品质升级的自信体现。曲江星河湾二期从户型和总价上筛选出西安最顶级的业主圈层，未来将会是西安乃至整个西北财富、地位、圈层的代名词，这一点对顶级客群的吸引力是巨大的。“大面积”与“豪阔层高”一向都是星河湾户型最具有代表性的特点，而此次曲江星河湾二期新品也迭代升级全新约8.2米-9.4米阔境宽厅设计，将空间感再一次做了提升。搭配3.4米-3.6米至奢层高让整个居住空间极具张力，从宽度到高度都充满了奢侈，从而充分释放业主的情绪价值。此外，所有户型以创新性“广角LDK”无界理念设计，将客厅、餐厅、厨房、门厅、休闲厅一体化融合布局，形成浑然一体的阔境空间；主卧奢配步入式衣帽间、四分离主卫，把总统套房体验搬到家里。置身于曲江星河湾的样板间中，四面八方都是强烈的空间感冲击，身为这里的主人，身份的尊崇、仪式感、自由度都被稳稳拿捏。
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星河湾定制级精装也是星河湾几十年来在顶级大平层界的地位无法被撼动的“金字招牌”之一。能被一众眼光独到的业主们欣然接受，也足以说明星河湾在精装选材、切割工艺上过硬的实力。在地产界，星河湾的精装一直都被业内称为天花板级的标准。说一个我亲身的感受，作为参观过上百个楼盘的地产观察者，在这么多年的参观经历中却从来没有任何一家的房企销售在介绍样板间时，去对标过星河湾的精装工艺。星河湾精装是集合了超二十年的精装设计、超二十年的材料积累、超二十年的工艺沉淀、超二十年的装修管理、超二十年售后服务经验的心血基础上。连同高端产品策划研发，以及星河湾旗下高端配套产业链亚洲最大的7A级大家居生产基地煜丰实业智能工厂，从理论到技艺经验于一体汇编成册的百万字“代表全行业最高人居标准”《星河湾4.0标准》下，才有了如今我们所看到的星河湾精装所呈现出的全屋艺术品级的视觉盛宴。在践行星河湾4.0行业至高标准下，大到墙面、地面、吊顶，小到门把手、踢脚线、扪皮壁纸甚至是防水工艺、材料管理、机电工程等诸多外人看不到的隐蔽性工程上星河湾都做到了极致。相信很多人都听说过星河湾对于地面的拼花工艺要求十分严谨，而在墙面、壁布的处理上很多时候为了能让花纹浑然天成地吻合起来、呈现出完美效果，星河湾甚至不惜裁掉很多米才能接到一朵花。如今，曲江星河湾二期在空间结构升级的同时，精装层面也从用材、工艺、风格上实现了再次升级！全屋遍布太古青金、宝格丽棕、安哥拉棕、白雪冰玉等16种从全球搜集而来的稀贵奢石材料，包括卫生间墙面都铺设整面石材、选用大理石台盆等，堪比五星级酒店的品质标准。在木作用材上，黑胡桃、尤加利、深色橡木、红胡桃、美洲橡木等大量珍贵木材与金属、皮革相互组合的工艺无处不在，将整个空间做出了胜似工艺品的效果。由于曲江星河湾社区的“含水量”非常高，为了从根源上杜绝开裂、控制空鼓等问题的产生，以及确保墙面的平整度，看似简单的墙面都经过了石膏冲筋找平、施工图上墙、防裂网格布、瓷砖背胶铺贴等十道工序处理。在表面看不出繁复工艺的吊顶上，曲江星河湾二期通过燕尾榫卯拼接原理、L角整版裁切、顶面吊顶灯带镀锌铁皮斜拉加固等，同样做了非常多层次的升级处理。其实，奢石、木材只要在成本上舍得投入对于开发商来说都不是难事，但难的是如何能将奢石的色调、木纹的搭配在全屋实现协调、视觉上没有突兀感，这需要的则是多年缔造高端住宅经验所积累下的独到审美。马上，曲江星河湾二期新品就将登场，这一场全方位的升级，注定又将会成为很多西安、乃至整个西北财富阶层们锁定的价值锚点。西安千万级“顶豪局”新一幕的“千人摇”盛况即将再一次上演！谁能收藏曲江星河湾最后756套“难以再现”的传世级藏品大平层，让我们静待摇号佳音。- End -
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本篇作者 | 李倩 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 | 王 涛
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