文/Michael Yardney
关于澳大利亚人对房市的看法，我们在媒体可以看到两种截然不同的观点：
一种观点是，媒体常提到的“澳大利亚之梦”已经破灭，年轻的澳大利亚人再也买不起房子。
而每当澳大利亚统计局（ABS）公布房地产金融数据，另一种观点就会浮现：数据显示，购房梦不仅依然存在，甚至正在蓬勃发展。
根据最新的ABS统计数据，目前首次购房者的数量正在增加。
7月份，新的住房贷款总值增加了3.9%，达到306亿澳元，也就是说，澳大利亚人每天会购买价值10亿澳元的房产。新投资者贷款的总额也增长了5.4%，达到117亿澳元，比2023年7月高出35.4%。自住业主贷款总额上升了2.9%，达到189亿澳元，比2023年7月高出21.4%。首次购房者自住贷款总值在7月份增加了0.8%，比2023年7月高出19.7%。
换句话说，尽管悲观者对房地产市场有诸多预言，但我们的房产市场依然表现出惊人的活力。
在拍卖方面，上周共举行了2,387场拍卖，是复活节前一周3,519场拍卖以来最繁忙的一周。
上周的拍卖数量比前一周增加了13%，也是今年迄今为止第五繁忙的一周。
本周的拍卖数量预计将进一步增加，约有2,800场拍卖计划进行，不过在AFL总决赛的长周末之后，拍卖量将有所回落。
根据CoreLogic的报告，上周的初步拍卖清空率是六周以来首次跌破70%，降至69.4%。这一数据低于前一周的初步结果71.7%（最终修正为63.2%）。
CoreLogic本周还报告了以下数据：
悉尼：房价在上周上涨了0.1%，过去一个月上涨0.2%，比12个月前高出4.7%。
墨尔本：房价在上周持平，过去一个月下降0.1%，比去年同期下降1.3%。
布里斯班：房价在上周上涨0.2%，过去一个月上涨0.9%，比去年同期上涨14.9%。
很明显，房地产周期正在推进，但各地市场表现出现严重分化。
当然，这些都是整体数据——悉尼、墨尔本和布里斯班也并不是单一的房地产市场。每个城市不同地区的房价表现也各有所异。
拍卖初步清空率环比上升
请记住，拍卖清空率反映的是买卖双方情绪的即时指标。
上周共举行了2,387场拍卖，成为自复活节前一周3,519场拍卖以来最繁忙的一周。拍卖数量比前一周增加了13%，也是今年迄今为止第五繁忙的一周。
预计本周拍卖数量将继续增加，约有2,800场拍卖计划进行，但由于AFL总决赛长周末的原因，之后一周的拍卖量将有所回落。
当前房产挂牌价格
房产挂牌价是房市的领先指标，能够有效预测未来市场走势。
以下是最新数据：
房产挂牌价作为市场领先指标的价值非常显著，甚至比中位价更具参考意义。
让我们探讨一下为何如此，以及这对房地产市场的影响。
市场情绪的早期指标：挂牌价通常反映卖家对当前市场的情绪。如果卖家信心十足，他们可能会设置较高的挂牌价，预计需求旺盛。相反，如果卖家对市场前景感到不确定，或预见市场下滑，他们可能会降低挂牌价以吸引买家。这使挂牌价成为市场情绪的实时指标，往往比实际成交价的变化更早出现。 预测未来价格趋势：挂牌价的趋势可以预测未来房价的走向。例如，挂牌价持续上涨可能预示着未来的成交价格也会随之上升。 经济因素的影响：利率、就业率以及整体经济状况等经济因素会对挂牌价产生影响。例如，澳洲央行政策的变化或就业市场的波动，通常会迅速反映在挂牌价上，提供了这些因素如何影响房市的早期线索。 区域差异：在像澳大利亚这样多样化的市场中，挂牌价还能揭示不同地区的市场差异。例如，墨尔本和悉尼的房市表现可能与布里斯班或珀斯不同，挂牌价可以提供这些地区性趋势的早期信号。 供需关系的影响：挂牌价还反映了市场的供需平衡。在供应有限、需求旺盛的地区，挂牌价往往会更高，反之亦然。
理解房地产市场动态时，还需结合实际成交价、上市时间、拍卖清空率以及经济状况等因素共同考量。
更多详情请参阅：https://propertyupdate.com.au/australian-property-market/
