产业园区，每天如何多变出1小时
文摘
2024-11-07 17:59
广东
“如何让科学家每天多出1个小时？”一些小伙伴在与我们沟通时提出了这样的诉求——如何通过优化环境提升生产力与创新力？如何为科学家节省时间，这样他们有更多的时间去创新、去享受生活？当我们站在2024年末这个时间点，各种新技术正在快速地铺面而来——人工智能、量子信息、移动通信、物联网、区块链等正迅速取得突破并找到实际应用；同时，合成生物学、基因编辑、脑科学、再生医学等生命科学领域也正在孕育着革命性的变化。可以说，新的科技革命和产业变革正在重新定义全球的创新格局，带动产业生态的变化，并重塑着世界经济的结构，也决定着我国产业是否能得到突破。这些科技革命和产业变革，最关键的要素是什么？需要什么样的空间去承载？其中最关键的要素之一就是：掌握技术知识(know-how)的人。这些人能获得技术能力、资金和其他必要资源，可以将他们的创意和梦想从实验室转化到市场，从而真正推动科技的深度发展。比如，我们前几天说到的诺奖级别的AI研发新药的平台企业Xaira Therapeutics。如果你去看他们团队成员，除了PHD, MD就是MBA、除了药物研发与机器学习的专业科学家，就是资深法务、资深政府关系。这就是一个很典型的硬科技创业团队构成：专业性非常高，重研发重产品，不太重营销。那，这些人才这些公司，他们会在哪里？会需要怎么样的匹配的空间呢？我们试图通过串联线索，将优质资源汇聚在一起，同时思考中国硬科技发展趋势和资源整合。这个探索还在继续。所以在今天的讨论中，我将阶段性的发现跟思考与大家分享3点——我们在调研中了解到：不少科学家通常需要在实验室中长时间工作，以完成实验和研究。这些实验需要高度精确的技术和大量的数据分析。工作性质本身自带高强度工作压力，甚至需要在周末和假日加班。这些长时间的工作可能会影响到科学家的生活质量和家庭生活。在一次采访中，一位科学家面露遗憾地跟我说到，孩子今年上高中，马上要高考了，但是自己平时工作比较忙，跟他交流的时间也不多。我一直认为，在科学家的工作和生活背后，重要的是通过一种激励机制让他们感受到温暖和关爱，从而激发他们的激情和创造力。任何伟大作品的背后都是真挚且深处的情感，科学也不另外。所以在所有的社交实践中，我们提出的口号是：“有温度的科创社区”。我们相信，有温度的、有吸引力的生活方式终将成为磁吸人才的核心竞争力。然而，在生物医药领域以及城市建设中，我们面临着许多挑战，这些挑战在很大程度上与城市化，或者说“反城市化”有关。例如，许多工业园区、产业园区以及新区更像是城市郊区，而不是真正的城市。在谷歌和百度上搜索相关信息时，我们发现了许多寒冷、僵化的郊区化场景。有一次，我们曾在某城市考察拜访，这个临海优美小城的新区的发展与上海郊区如金山等地相似，导致了区域同质化以及文化多样性的丧失。而这样的情况在全国各地比比皆是，让我们很心痛。于是我们下决心，在FTA的每一个设计中，我们需要关注的不仅是单个项目，而是如何在园区级城市中创造出更加有活力和个性的场景。我们希望通过设计找回城市的特色，重塑每个项目和区域的独特基因。为此，我们在每个项目中都致力于打造与众不同的设计，以彰显每个城市的独特魅力，找到(回)城市的独特基因，打造出与众不同的风格。以张江项目为例，我们希望将其打造成一个充满活力的城市，而不仅仅是一个园区。我们按照城市的逻辑来设计包括界面、内部街道等元素。我们将各个建筑和企业联系在一起，创造屋顶花园和舒适的休憩空间。同时，我们也关注产业社区的发展，希望在这里不仅可以工作，还可以生活，实现24小时零切换的生活方式。为了实现这一目标，我们在项目中加入了公寓、商业配套、咖啡馆和食堂等设施，以打造一个面向年轻人的充满活力的场所。在这里，他们不仅可以工作，还可以享受生活，拓展社交圈子。我们希望这种园区的未来趋势从工作向工作+生活的方式转变。最近，我在与合肥的一个区长交流时，我们探讨了如何在合肥打造一个类似的社区，以满足当地居民的生活需求。这个社区不仅包括建筑和街区，还涵盖了生活方式、医疗服务、教育模式等多方面。我们希望将每个项目放到更大的城市背景中去思考，从而找到独特且创新的解决方案。未来，生活方式就是竞争力。设计师在关注功能面积、产业需求之外，也需要从城市的历史文脉、社区的人文关怀，真正实现“工作，为了更美好的生活”。点我了解，赋能园区运营“四化”建设
在知识经济背景下，一个人的状态对生产力有很大影响。然而，尽管生物医药领域的博士比例最高，培养一个专业人才的时间也是最长的，但这些精英们往往在研发环境和工作环境中遭受来自各方面的挑战/阻力，从而没有达成最佳状态。所以我们思考的是，在这个博士含量最高的社区中，如何赋能科学家，激发科学家的工作状态？我们目前的结论是，这主要是通过场景模式而非功能模式来实现。大家都知道，中国的产业园区中，大约1/4到1/3的面积已经过剩。所以我们需要的不是面积，而是如何创造能激发科研人员创新的场景和氛围。我们作为设计方，我们的目标是激发员工的状态，因为状态就是生产力。比如，商汤科技上海西岸国际人工智能中心，以灵活多变的工作环境激发员工的创造力和工作热情，提高整体工作效率和满意度。作为灵感碰撞与创新的集聚地，员工中心设计不仅关注功能性，更注重营造开放、互动的氛围，为员工提供一个充满活力的工作空间，激发工作状态。我们整合了全球一些生物医药区域的重要研究成果，如肯德尔广场等优秀生物医药基地，并总结出一种创新模型。这个模型包括如何建立生物医药产业生态，涉及领军企业、创新研发机构、创业成长体系、人文生活空间、协同创新系统和产业赋能平台。这些知识对于我们理解如何构建生物医药功能生态至关重要。同时在日常项目中，我们运用研发成果来指导设计，将空间生态植入我们的设计中。我们整理了100个创新场景，以便在生物医药园区项目中像菜单般地植入设计。这100个创新场景的设计目的是诱发非正式交谈，提升创新浓度，并塑造同频共振的科学社区。为了改善科学家的工作环境和创新能力，我们将影响因素分为两类：硬件条件（如研发场所、社交场所和交通条件）和软件条件（如场所气质、文化氛围、创新政策和经济收入）。一个让我们自豪的案例是苏州BioBAY四期，该项目坐拥得天独厚的区位优势，位于高频创新交流的核心地带，致力于为高知人才打造一个“高处如城、细处为人”的理想环境。园区内的活力配套中心为园区生活提供全方位支持，设计上以明亮的银杏黄色点缀，设计灵感源于区域保留的繁茂古树，承载着场地悠久的历史与自然之美，形成了现代与传统相融的创新园区。有研究表明，重大的科研成果并不是在昂贵的实验室设备前诞生，而是在实验前的准备会议上。同时一个现状是，实验厂房与研发办公缺乏联系，功能割裂。在一项调查中，55%的员工希望能够有办公实验一体化空间，方便进行实验测试外的其他工作。所以，我们FTA的解决方案是，实验+办公的综合研发单元。再比如，许多研究员无法获得自然光线，尽管96%的人认为自然环境对工作和健康有重要影响。在我们的设计中，就会将自然光线、艺术等元素考虑进来。早在2014年，我们投资了美国的WELL健康建筑标准项目。FTA在投资围绕标准的过程中，希望通过一些标准和提升空间场景来激发空间活力。同时，FTA是全球健康城市的倡导者，致力于推动健康城市建设。更重要的是，随着时代发展，一些过去被认为不重要的因素特别是软性条件，如文化氛围，变得越来越重要。在北京的一个跨国药企项目中，我们为其设计了新总部的室内空间。这个企业之前的总部位于芳草地，一个当地的网红打卡地点。然而，正是因为芳草地更受年轻人和网红喜爱，因此他们决定将办公地点迁至更符合深科技企业聚集的中关村。这其实是基于社群文化的一种共识与行为。戳这里，让园区招商找的准、引得来、留得住因此，文化氛围越来越成为企业和生物医药企业关注的重要因素。面向未来，精神文化方面的要素是企业决定办公场所的关键因素之一。现在，无数飞速发展的技术，越来越容易获取，大大降低了中小企业甚至个人创新的门槛。创新者能够更快地实现从想法到原型，应对市场的变化，也激发了更多领域和层次的创新活动。正因如此，这些创新的科学家们要的就是一个个“车库”空间，他们的团队很精简，空间也不用太大，但是各种配套、设备应有尽有，甚至还可以使用有数百万美元的实验室设备。比如，生物医药的实验室空间比较特殊，其设计与传统办公有诸多不同，它对各方面的要求都更高——需要更强大的备用发电设备、供水基础设施，更充足的层高(以确保管道、管道和布线安全地隐藏在吊顶后面)。此外，还有特定的运输和装载区，楼层荷载、建筑结构等等也非常关键。因此，在设计过程中，FTA的一个重要理念是将空间和感性描述数字化和理性化。通过一体化的城市、建筑和室内设计模式，我们运用全场景数据模型来设计和推演空间，实现空间的量化和数字化。我们利用专业知识推演和验证项目，如层高和吊装口等，以解决复杂工艺问题。例如我们FTA设计的苏州狮山生物医药创新基地，以立面一体化的理念打造，巧妙地将生物医药设施必需的管井内置于建筑结构中，不占据室内空间。同时，通过立面的设计实现了外遮阳功能，为实验环境提供了有效的眩光防护，确保了研究工作的舒适性与高效性。这种设计不仅提升了建筑的美观性，更兼顾了功能性和科研需求，展现出创新与实用的完美结合。关注好这些细节，确保各方面参数满足要求，更好的提供与他们的活动相匹配的空间，吸引这些创业者、科学家、创新人才。有一次我们在罗氏制药拜访时，观察到罗氏制药在每个办公室都放置了一个小卡片，上面写着“患者”。罗氏的伙伴解释说，这个小卡片提醒着所有员工，一切的决策和行动都应该以“患者”为核心。这种理念对我们来说非常重要，因为我们认为我们所服务的不仅仅是客户(开发商)，更是最终使用园区的人，即“用户”。“用户”指导我们如何去设计和规划园区的各个方面，园区的设计应该以最终的使用者为中心。因此，在我们设计园区时，我们始终关注最终用户的需求和体验。我们希望通过深入了解用户的需求和行为，来指导园区的设计和运营。点击了解详情↓
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