今年以来，三亚市住宅用地市场持续活跃，“至理数据”海南房地产大数据平台显示，今年1-8月三亚累计成交住宅用地561.8亩，同比增长约41.7%。
尤其是今年6月26日，天正地产集团以楼面地价约17366元/平方米竞得中心城区一宗地块，再次刷新三亚宅地楼面价新高，三亚市场潜力再次被激活。
近日，三亚市今年第3批拟出让住宅用地清单公布了，总共有23宗、约1146.92亩，分布于海棠湾风塘片区、临春片区、海坡片区等9个片区单元。
三亚第3批拟出让宅地涉及9个片区单元：
01: 海棠湾国家海岸休闲园区风塘片区
02: 海棠湾国家海岸休闲园区龙江片区
03: 海棠湾国家海岸休闲园区湾坡片区
04: 三亚中央商务区(CBD)凤凰海岸单元
05: 三亚中央商务区(CBD)东岸单元
06：崖州湾科技城中片区南繁板块
07：三亚市中心城区临春片区
08：三亚市中心城区海坡片区
09：三亚市中心城区妙林片区
01
海棠湾片区
三亚市 /国家海岸休闲园区
海棠湾片区是三亚这批拟出让住宅用地宗数和占地面积最大的区域，拟出让5宗地块、约425.85亩。
这5宗地块分别位于海棠湾区域的风塘片区、龙江片区、湾坡片区。其中风塘片区有3宗、约173.55亩，位置最好、宗数最多、规模也最大。
风塘片区HT05-04-01、HT05-04-02、HT05-04-03地块，东南侧是中小学用地、南侧是中旅投资正在开发的逾200亩高端住宅项目中旅·馥棠公馆。
环视风塘片区拟出让的三宗地块周边，还有三亚国际免税城一&二期、太古里商业综合体、宽窄巷子海棠故事等高奢商业及文化街区商业项目。
02
三亚CBD
三亚市 /中央商务区起步区
作为海南自贸港13大重点园区之一，三亚中央商务区起步区截至目前仅挂牌成交5宗市场化商品住房用地，位于凤凰海岸单元、海罗单元、月川单元。
其中月川单元成交地块是今年6月份成交的，由保利发展竞得，正在开发建设保利发展高端产品系“天”字系保利天珺项目，这是“天”字系首进海南。
三亚中央商务区起步区分为四个单元，已经有上述三个单元挂牌成交市场化商品住房用地，东岸单元的市场化商品住房用地也马上要挂牌出让了。
今年第3批三亚市拟出让的三亚中央商务区3宗住宅用地，总面积约61.46亩，其中2宗约32.1亩位于凤凰海岸单元、1宗约30.15亩位于东岸单元。
南繁板块
三亚市 /崖州湾科技城中片区
三亚有两个园区属于海南自贸港重点园区，除了上述提及的三亚中央商务区外，还有崖州湾科技城。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2018年以来，三亚崖州湾科技城累计挂牌成交17宗住宅用地，总面积约829亩，成交金额约54.17亿元。
其中有11宗约514.32亩为市场化商品住房建设用地，分别由招商蛇口、中国金茂、崖州湾科技城控股集团、四川三聚亿实业、保利发展竞得。
另外，1宗为自持性租赁住房，5宗为安居房项目用地。今年第3批三亚拟出让住宅用地中，崖州湾科技城中片区南繁板块拟出让1宗、约42.45亩。
04
临春片区
三亚市 /中心城区
临春片区位于三亚市中心城区，是三亚首批启动的城市更新的片区，近两年受到市场广泛关注，2023年8月该片区已率先开建安置房临春锦盛雅居。
从临春片区目前的项目分布来看，新项目除了临春锦盛雅居，就是万科金色半山安居房项目，山水国际是建成逾十年的社区，另外基本都是老旧小区。
临春片区急需加快进行城市更新，今年第3批三亚市拟出让的23宗住宅用地中，有4宗、约169.26亩位于临春片区，都是普通商品住房建设用地。
05
海坡片区
三亚市 /中心城区
海坡片区近几年名气很大，2023年、2024年连续两年诞生了海南住宅用地楼面价“地皇”。
不少品牌房企已在海坡片区落子项目，比如保利发展的保利栖澜海、万科集团的万科三亚湾，还有中国百强房企天正地产集团的天正三亚湾壹号项目。
万科三亚湾动作很快，项目宗地2023年11月摘地，2024年初已亮相并受到购房者热烈追捧，吉祥置业项目虽然2023年9月摘地，但市场热度较低。
今年第3批三亚市拟出让海坡片区5宗住宅用地，占地总面积约232.8亩，其中4宗为普通商品住房建设用地，1宗为共有产权住房(安居房)建设用地。
06
妙林片区
三亚市 /中心城区
妙林片区这两年也是热度很高，主要是因为规划了几宗安居房用地，根据2024年度三亚市土地供应计划，计划供应安居房用地大都集中在妙林片区。
2024年三亚拟供应妙林片区ML-01-06、ML-01-07、ML-01-03-01、ML-01-01、ML-01-08等5幅地块，占地总面积约15.7公顷(约235.5亩)。
不过，今年第3批三亚市拟出让的住宅用地，只有其中的4宗，分别是ML-01-01、ML-01-06、ML-01-07、ML-01-08地块，占地总面积约210.9亩。
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来源 | 海居君
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