尘封已久的楼市记忆，又回想起来了。
近日，南京规划局发布了江边路一号（NO.2010G32）07-09地块项目规划许可变更批前公示，从公告看出，证大鼓楼滨江的两栋公寓，对地下室要做出调整。
江边路一号地块(NO.2010G32)07-09地块位于鼓楼区下关街道，下关大街以西，建宁路以北。
2018年6月，项目取得建设工程规划许可证(建字第320106201810402号)。现因设计优化，拟对原许可内容进行局部调整。本次调整主要是为地下室平面变更，不涉及建筑面积、建筑轮廓、建筑高度等指标变化，具体调整如下:
（一)地下一层
地下室一层1~9轴交C~D轴合用前室门位置微调，电梯厅间隔墙处增设一扇门。
(二)地下二层
1、原地下室二层1-5轴~1-6轴交D轴处合用前室右侧人防墙根据人防施工图及人防规范要求往东侧移动2450mm;
2、原地下二层2-7~2-8轴交1轴处根据人防规范要求增加战时次要出入口和密闭通道一处。
(三)地下三层
1、原地下三层1-5轴交D轴处的楼梯间与合用前室存在57mm的高差无法通行，故设计变更将防火门左移，在防火门内外分别增加台阶，解决高差问题;
2、原地下三层2-4轴交Q-R轴的内部通道设置了三步台阶，影响通道通行，现设计变更取消此处三步台阶。
从地块编号能看出，这是14年前的老项目了，中冶拿下后分拆，在2015年8月，被南京证大以45.14亿元收购了中冶下关1号地块中的13幅分地块。
07-09分地块便在其中，后历经波折建成为证大阅江府，共2栋65年产权的酒店式公寓（A、B两栋），A、B两栋楼一层均为4.8米挑高商铺，2-33层为65年酒店式公寓。
这十余年时间里，围绕这个项目的议论，不是建筑的宏伟和人气的旺盛，而是建设缓慢、烂尾再到沉寂。
如今这个“远古”的编号重新出现在人们面前，那么鼓楼滨江的一批“证大”们，现如今如何了？
首先是证大阅江府，07-09地块两栋公寓楼已经交付，但一街之隔的07-08地块的办公楼，涵盖一栋160米高楼目前仍未有建设动静，还是空地一片；
△证大阅江府效果图。来源于南京网上房地产
当时的计划是，江边路1号地（NO.2010G32）07-08地块项目，基地总用地面积约9060㎡，规划用地性质为商业办公混合用地，容积率≤9，建筑密度≤50％，绿地率≥15％，建筑高度≤160米。
总体量约11.1万平方米，其中地上总建筑面积约8.15万平方米，主要功能为商业、办公；地下总建筑面积约2.9万平方米，主要功能为地下车库和配套用房。
要打造2栋32层的办公楼，2栋办公楼由空中会务中心连接，裙楼的1-4层为商业部分。空中会务中心往下的部分做了退台式设计，每一层都有绿植覆盖，有点类似于垂直森林建设。
规划效果图
再就是隔壁的大马路项目，也即江边路1号地（NO.2010G32）07-01、04、05、07、10、11、13、14地块。
本项目总用地面积约为124454㎡，主要功能为商业办公与文化娱乐；地下总建筑面积约91320㎡，主要功能为商业与停车库。
项目位置
其中不仅将大马路沿线地块全部纳入历史风貌街区内，还通过压低部分地块的建筑高度，与南京西站融为一个整体的历史文化区域，致力于打造民国版“太古里”商业街区。
项目鸟瞰图
片区内的历史遗存建筑相当丰富，包括招商局旧址、中国银行南京分行旧址、江苏邮政管理局旧址、下关天主堂、天保里住宅群、天祥里8号等文保建筑。
自项目确定之后，即将动工、开建的消息在2019-2022年间一直没有断过，但直到现在，也没有正式动工的消息。从航拍图来看，除了老建筑，地块几乎还是原样。
以及，超级综合体项目证大大拇指广场，总建筑面积约36万方，其中商业约5万方，办公约8万方，公寓约15万方。
证大大拇指广场效果图
要知道，今年搜索证大大拇指广场，纷至沓来的消息都是转让、易主。上海浦东新区、青岛的证大大拇指广场，全部被打包低价抛售了。
据悉上海证大出售的资产，大部分已作为借款抵押品，其中部分资产因集团未能偿还部分借款而被法院查封。如上海证大大拇指广场的物业已作为贷款的抵押物，青岛证大大拇指广场的物业也已作为贷款的抵押物，由于贷款违约被法院查封等。
不同的是，不论是上海还是青岛的证大大拇指广场，都已经运营多年，南京的大拇指商业部分，多年却未有开工动静……
证大集团法定代表人戴某康、总经理戴某新等人已于8月29日向警方投案自首，并称在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为，且已无法兑付。
好在官方仍对这里高度重视。
今年3月份，省委第一巡视组巡视鼓楼滨江后，要求鼓楼区开始集中整改，其中就包括鼓楼滨江的众多发展问题：
加快鼓楼滨江一号地块、滨江二号地块开发，定期调度南京西站迁建工作，对于已交地未开发地块加快房企债务处理以及后续开发事宜。
再到10月份，南京规划和自然资源局正式公布了鼓楼滨江片区规划管理的批后公示，从规划图就能看到，
证大大马路项目，化零为整，一些零碎的行政办公和空白地块，规整为文化设施用地和商业、商办用地。
此次控规修编，是为推进南京市鼓楼区滨江片区城市建设，加强和规范滨江片区的规划管理，重点优化细化片区内用地功能布局、公共设施配置、基础设施配置等内容。
证大这些停滞项目，还是拥有新希望的。
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