其中，天河区天河智慧城核心区AT0305119地块，被珠实地产联合广州市城投发展控股有限公司、广州市天投城市建设开发有限公司以底价234199万元拿下，折合楼面价28115元/㎡。
按照出让条件，竞得人必须满足一下几点：
一是须按规划条件建设道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府道路、绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续；
二是须按规划条件建设地块内的幼儿园；
三是本地块居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造；
四是须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件；
五是当具有房地产开发资质。
也就是说，两宗地除了新增了中小学用地之外，还会配置幼儿园、托儿所、物业管理、社区居委等公共服务设施。
天河智慧城核心区
将添高品质住宅社区，人才聚集度更高
日前《天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块（AT0305规划管理单元）控制性详细规划》（以下简称“规划”）经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十次会议审议通过。
据规划显示，将通过打造高品质住宅社区，为科创人才提供舒适便捷的生活空间。其中调整有三大亮点：
1️⃣有利于促进产城深度融合，保障创新人才生活需求。
目前，天河智慧城核心区产业发展已成规模，高知高智人才聚集，但居住用地缺乏，居住配套相对滞后，钟摆型交通问题突出。本次规划将有效缓解天河智慧城核心区居住用地紧张的问题，实现产业发展与城市生活的无缝对接。通过打造高品质住宅社区，为科创人才提供舒适便捷的生活空间，让高端人才引得进、留得住，促进知识、技术、资本等创新要素的集聚，推动产城深度融合，带领天河智慧城核心区向宜居宜业宜游的创新城区迈进。
2️⃣有利于推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，带动片区生态品质的提升。
杨梅河作为车陂涌其中一段支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。规划在河涌两侧保证充足的公共开敞空间，打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为片区打造承山傍水的高品质生态景观环境，为居民提供“开门见绿，临河观水”，亲近自然、享受生活的好去处。同时，将增强天河智慧城核心区的城市形象，成为展示城市生态文明建设成果的窗口。
3️⃣切实提高天河智慧城核心区公共服务水平，提升居民生活品质。
规划北侧新增一处高品质学校，将切实提升片区的公服配套水平，为天河智慧城核心区树立绿色、便捷、高品质的社区标杆。
效果图
珠江实业在天河区已有珠江花城、天河壹品两个热销项目。今年2月和10月，珠江实业还拿下了吉山仓二期地块、金融城东区地块，显示出其在天河区的持续布局和投资。
来源：广州公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局、21世纪经济报道
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