天河壹品年底交付,对比明年交付的保利天汇,怎么选?

楼市   2024-11-05 23:14   广东  

天河壹品预计下个月月底就会陆续开始进入交付阶段了。

保利天汇在售的五期预计明年年中开始分批交付到年底。

都是准现房,壹品86方和保利天汇99、101方价格差不多,壹品96方和保利天汇109和116方差不多,主流在500-630多万之间,到底怎么选?

1、小面积对比

【天河壹品】整体鸟瞰下图

小面积只有北向86方、南向96方3+1房

北向86房价格在500万+之间,南向96方在600万+

【保利天汇】整体鸟瞰下图

对标的面积段是90平的南向住宅,价格是在480-520万左右;99平价格520-540万;101平价格是520-540万;109平东北朝向的价格是580-590万,南向价格是 620-650万,116方在680万左右。


2、大面积对比

壹品120、126方四房在800万+,140方五房在1000万+。

保利天汇135、140方在700万+,128方复式在800万+,还有186、218方大户型,单价在1200、1500万左右。

位置上,壹品是能承接广氮和金融城双增量的。

天汇贴近智慧城,但并不是核心区域,比较难承接金融城的辐射,更多是聚焦于广氮。

学位上,壹品有自建幼儿园,距市属公立清华附中湾区学校约300米(小学初中高中已开学),南侧新建了一所九年一贯制学校,纳入了奥林匹克教育集团(广奥智谷校区),确定今年9月份开学。

天汇自带幼儿园,18班的广州市天河区智谷第二幼儿园(已开学),小学和初中是九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校。

交通上,天河壹品最近的地铁站是21号线棠东站和黄村站,但步行过去都要2公里,自驾的话有科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段等。

保利天汇距离21号线大观南路站约1.2公里,步行大概需要15分钟,自驾出行,周边有广深高速、广园快线、大观路,还有在建的机场第二高速,40分钟内可去往各区中心。

产品方面,壹品容积率有3,总共规划了21栋楼,规划户数约1600户,由于板块限高,全盘均是13-14层的小高层设计,目前属于清盘阶段,货量比较零零散散,年底全部收楼。

保利天汇体量约78万方,是一座约9000户、规划约3万常住人口的大城,总共分5期开发,目前在售的是五期,容积率4.59,共16栋,18-21层,五期总户数约1790户,五期在售(交楼时间2025年7-12月),二期尾货(24年9月交楼)。

如果小面积买家,更推荐天河壹品

1、年底交楼,虽然旧规户型,但使用率高过天汇,也不输新规户型,都能做到四房,如果你总预算有限,更看重房子的使用率,建议你多看看天河壹品。

2、周边配套齐全,学校、商业、医院都有。

如果是大面积买家,更推荐保利天汇

1、保利天汇大面积性价比更高,平均比天河壹品优惠100-200万+,如果你属于置换型买家,更看重生活舒适度的提升,则可以买保利天汇大户型。

2、保利天汇在奥体-牛奶厂板块,更接近改善+豪宅板块

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