已经交付的一期、二期的万科黄埔新城一直是近3年来老黄埔以东的成交大盘，有完善配套有名校有地铁，虽然户型使用率一直不高，但购房者也会因为配套而买单。
不过接下来万科黄埔新城将有强烈竞争对手，那就是其北面的将军山地块，也是黄埔第一个有机会做到130%使用率的地块！
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黄埔将军山地块，广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块被挂上货架。
但该地块的性质较为复杂，包含了宅地、服务设施用地、工业用地、中小学用地，总用地面积56280㎡。
同时还需建设安置物业30910㎡，建设成本已按4001.68元/㎡在地价中考虑。
住宅用地总建面约9.53万方，容积率2.81，限高150米，预计为47层左右的超高住宅，预估货量800套+。
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整个将军山改造项目共规划7块住宅用地，占地23.9公顷，总建筑面积约84万平方米，预估货量8000套左右。
此次上架的货量仅为整个项目的十分之一，意味着未来三五年会有源源不断的住宅用地入市。
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而最大亮点是，该地块鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置半开敞空间。
住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限由住宅套内建筑面积的15%提升至 20%，满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。
换句话说，若是全部buff叠加，未来建成产品的实用率或高达130%。这可能是黄埔区首个得房率突破120%-130%的新规产品，被称为第四代住宅。
今年上半年，黄埔将军山曾经调规，大量商地变宅地，而此次挂牌出让的地块，正是将军山地块的其中一部分。
首期地块起拍价8.5亿，折合楼面价9482元/平，对标周边一二手价格，具有较大的价格优势。对面黄埔新城目前单价在2.6-3.3万/平左右，而往西的庙头板块在3.2万/平，中建海丝城首期组团阅山单价在3.1-3.5万/平。
因此，将军山地块单价只要和黄埔新城持平，都会抢了不少客户，毕竟130%使用率的新规户型，在新房市场上还是很吃香的！
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