本周，11月14日，也就是周四，即将出让天河区天河智慧城核心区AT0305108地块与AT0305119地块。
这两个地，本来是上个月10月25日进行限时竞价的，可惜延期出让了。
希望这个周四，能顺利出让，哪怕是底价也好，毕竟天河智慧城太需太需要提振士气了！
在讲这两个地块之前之前，先给大家盘一下天河智慧城在售的新盘，依照开盘顺序排列，中建精诚天河壹号、城投天禧、能建天河麓誉府，说实话，都卖得一般般，其实位置也都不差，户型也还可以，关键天河智慧城这么多产业就业人群，可终究不受市场待见。
截至2024年10月24日，中建精诚壹号网签数据，去化率仅16.6%。
截至2024年10月24日，广州城投天禧网签数据，去化率仅6.9%。
博主觉得主要原因还是，天河智慧城缺乏靠谱名校，上面三个盘，都没有实打实的名校加持，都属于原来小学改成员校；其次是价格偏高，普遍在4.5万+的均价；周边居住氛围欠缺。
不过这次新出让的地块，有可能打破之前的高价格。
看看三个在售项目的楼面价，城投天禧是3.71万/平，中建精诚天河壹号是3.24万，而能建天河麓誉府是2.9万/平。
而这次待出让的天河区天河智慧城核心区AT0305108地块与AT0305119地块，起拍楼面价分别为2.82万元/平、2.81万元/平。
楼面价比天河边缘的能建天河麓誉府还要低，可是这两块地块还是在智慧城核心，所以看得出现在楼面价还是降了下来。
这两块地，中间被软件路一分为二，也是由商业用地及其他商务用地调整为居住用地及中小学用地，居住地块容积率2.0-2.5，密度比较低。
位置也靠近智慧城核心，附近都是一些科技园、软件园、写字楼等，产业氛围很浓厚。周边配套也相对成熟，智慧城广百商场、万科云商汇就在附近。
目前天河东新盘，大多数离地铁都得1公里甚至更远，这两块距离地铁比较近，步行到地铁21号线天河智慧城站大约600米左右，日常出行非常方便。
如果底价成交，均价能在4万左右，预计还是会有市场，如果去到4.5-5万的价位，估计又是很难出货的。
这个项目如果能蹭清华附中湾区学校二期还算好卖，如果按照最近小学凌塘小学来看，估计还是吸引不了家庭买家。毕竟现在中产买房都是为了娃读书，如果不是娃读书，那就追求个好环境。天河智慧城这两个地块周边都是产业、商业地块，估计方便上班外，真的没啥太多优点了。
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