今天我们用数据说话，帮你把年底置业的选择先盘一盘！
首先，我们可以看看热门板块成交情况，毕竟这是大家用“真金白银”投出的票，也算是一个选房风向标。
合富辉煌统计了2024年前10月广州各板块成交金额。
截至目前，最“吸金”的三个板块分别是：芳村、后天河北、花都区府。
这三大板块总成交金额已破百亿，处于断层领先，基本预定年度热度前三甲。
先看芳村，这两年的“卷”在广州楼市里是出了名的。板块里的保利和颂、中海浣花里和万科天地朗庭等楼盘，产品和价格都卷出新高度。
现在，拿着300万预算也能在芳村上车，而且选择还不少。再加上板块城市界面向好，生活配套齐全。这也使得限购放开后，外地购房者明显增多。
再看后天河北，今年广州高端改善需求的“顶流”板块，凭借天河主城核心地段、成熟配套、绝佳景观等，吸引了众多改善型买家。
这里也成为千万级豪宅的热门成交区域，其中，保利天瑞、越秀天河和樾府、中铁建西派天河序等项目成交表现亮眼。
▽2024年后天河板块成交热点项目
花都区府板块，凭借200万以下的低总价和不断兑现的交通利好，吸引了大批刚需买家。
除了传统的热门区域，今年广州冒出了不少“黑马吸金板块”，成交总金额比去年翻了不止一倍。
比如，滨江东板块，以前长期缺货的明珠花园项目一上新，凭借超高性价比和现楼现卖，直接收割一大批刚需刚改客群。
此外，还有本来关注少的区域，因为高端项目的加入，直接变成楼市热门。
比如，中海大境所在的东晓南-南洲，因为项目大卖，把板块热度和吸引力拉满。
从预算的角度看，全市的吸金板块分布也各有千秋，丰俭由人。
简单总结来说：
2000万以上：分布在琶洲、洛溪岛、后天河北和白鹅潭等。这些板块明星项目扎堆，如琶洲南TOD、洛溪岛的南天名苑、星河湾半岛五號，以及后天河北的侨鑫汇景台等。
1000-2000万：与2000万以上的高端区有所重叠，除了琶洲、后天河北等热门区域外，南洲的中海大境、智慧城的越秀观樾，以及汉溪长隆的华润万博悦府也备受青睐。
800-1000万：番禺汉溪长隆和后天河是这一层级的热门之选。汉溪长隆区域有华润万博悦府、越秀瑞麓府等；而后天河则汇集了保利天瑞、越秀天河和樾府、西派天河序等。
600-800万：以近郊改善和中心刚改板块为主。番禺汉溪长隆为近郊改善独占一席，而中心城区如广纸新城的保利燕语堂悦和芳村的保利锦上印，则是刚改需求的集中地。
400-600万：选择较多，芳村凭借“中心上车盘”优势领先，此外向北的白云嘉禾、石井，向东的黄埔临港经济区、向南的华南板块和明珠湾板块也是不错选择。
250-400万：主要为地铁沿线的石井、明珠湾、花都区府、黄埔西区等中远郊板块为主。
购房咨询请加微信号：mona_lo
