大家都很期待第四代住宅，使用率去到130-150%的产品，到底有多大，目前这类产品主要是今年9月后所拍的地块，目前市场来看，对于使用率这块还是有存在争议，未来使用率是否还会继续内卷，还是停止，其实都是未知数。
今天我们来看的第一个使用率接近150%的板房，是南沙横沥岛的招商蛇口项目。
9月20日，楼面价约1.3万/平，招商蛇口底价拿下横沥岛2024NJY-3地块。地块位置来说在横沥岛上不算特别优秀，没江景，优点是距离18号线横沥地铁站还算近，直线距离300米，步行估计10分钟可以抵达。
其次是楼面价算低的，要知道2021年，也是没江景距离横沥地铁站差不多距离的建发所拍地块，楼面价要2.3万/平。
最关键一点是，招商横沥岛项目，将是广州第一个打造使用率接近150%的产品！拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比！
目前首次设计方案，招生蛇口横沥岛项目分为2个组团共7栋住宅，容积率仅2.5为全岛最低，绿地率达30%，地下车位705个，地面车位77个。
其中，1#及5#住宅楼仅17层楼，为2梯3户设计，其余住宅楼为23-32层不等，为2梯5户或3梯5户设计。
面积段有3个，81方的3+1房，使用率有机会达到接近120方！105方的3+1房，使用率有机会达到接近160方！125方的3+1方，使用率有机会达到180多方！
想想都夸张是不是！板房雏形已经打造出来，我们具体来看看！图片来自视频博主@南沙大邱哥。
先看81方的毛坯板房
注意这个81方阳台面积
现在我们来看125方的
下面是125方的阳台
是不是很夸张，都快赶上两间房间或者半个客厅了！
下面是125方的户型图
首开面积段81-110-125方，12月底就会开盘，拥有错层的6米高阳台。
现在横沥岛上的项目均价在2.3-2.5万/平这样，招商横沥如此高的使用率，1.3万的楼面价，估计参考不了周边的均价，大概率是要比均价要贵的。
目前小户型81-110预计在2.7-3万/平，125方预计3-3.5万/平。不过这个使用率和错层阳台，已经吸引了不少买家了。
不知道你感兴趣吗？评论区聊聊
购房咨询请加微信号：mona_lo
