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震惊！老破小还能涨！广州这些二手房小区还在涨...最高达47.6%！

楼市 2024-11-06 11:55 广东

17年来，“银十”首次超过“金九”，最近朋友圈，市场势头一片火热。

新政之后，作为楼市“晴雨表”的二手房，反应速度也很快，其中就有两个数据值得我们注意：

第一，网签突破1万套。

10月份，广州二手住宅网签13188套，125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26%，势头很是凶猛。

第二，看房人数和涨价房源明显增长。

链家APP统计数据显示，10月份，该机构的看房人数环比增长27.8%，成交量环比增长了67%，涨价房源环比增长44.4%，降价房源下降16.6%。

市场回暖，成交的天平不再绝对偏向买家。

我们发现，不止挂牌价上涨，一些小区的成交均价也开始抬头了，甚至高达47.6%。

01.

中山八路小区

涨幅47.6%

成交均价3.04万/平

中山八路小区位于老荔湾区，交通便利，生活配套完善，这些老城区小区拥有的优势，它都有。

附近童装批发市场使这里的二手房租赁和买卖更加活跃，即便是中山八路小区，上世纪80年代的房子，也有一定的市场。

图源：链家

小区户型面积不大，从挂牌房源来看，面积普遍在40-70平之间，以2房和3房为主。

还有一些1房1厅的房源，适合拿来出租。目前1房可以租到2000元+/月，2-3房3000+元/月。

02.

粤垦-瑞心苑

涨幅20.5%

成交均价4.88万/平

瑞心苑，位置在天河广州东站附近，南面是暨南大学（广园东校区），北面是燕岭公园，生活氛围不错，交通还算方便。

这个小区采用的是新加坡式花园，绿化率高，小孩和老人的活动空间大，舒适宜居，去年还更换了万科物业。

图源：链家

由于周边聚集有不少高校校区，所以小区住户多为华工教职工、暨大华文学院教职工、农工商学院教职工、天河北白领等等，素质较高，整体圈层不错。

据说，以前还有香港明星住过。

今年6月，小区成交均价为4.05万/平，上个月成交均价为4.88万/平，涨幅20.5%。

03.

西门口-越秀上品轩

涨幅18.3%

成交均价6.73万/平

越秀上品轩，真·地铁盘，位于1号线西门口地铁站上盖。

下楼就是各种超市以及菜市场，日常买菜购物都比较方便，走路还可以到达人民路和北京路。

楼龄比较新，还不到20年，属于次新房。

图源：链家

这些优势都给小区房价提供了强有力的支撑。今年6月小区成交均价5.69万/平，最近成交均价已经上升到6.7万/平，涨幅18.3%。

不过有居民吐槽说，靠近马路的房源噪音比较大，晚上经常有呼啦呼啦的声音，而且小区停车比较难。

图源：链家

正对小区花园的房源会相对安静一些。

04.

公园前-都府社区

涨幅16.6%

成交均价3.93万/平

都府社区，楼龄已经超过30年，名副其实的老破小。

看外立面，实在没有吸引力，入手这里的买家都是冲着地段和周边配套来的。

图源：链家

小区位于越秀区正南路，步行约330米，可达正在建设的13号线二期仓边路站。

附近500米范围内有八佰伴（仓边路店），还有广州市越秀区中医医院，再远是越秀区政府和南越王博物院，生活丰富度和烟火气拉到顶格。

只是身在教育强区，它对口的教育资源就没那么拿得出手了。

所以比起越秀区一些大名鼎鼎的学区房，这里的房价相对接地气一些，适合关注生活质量，但没那么看重学校的买家。

05.

珠江新城东-华骏花园

涨幅4.6%

成交均价7.18万/㎡

华骏花园位于珠江新城东，是珠江花园北面单价相对较低的一线园景小区。

虽然挂牌价比较高，10万+、9万+、8万+的房源比比皆是。

但就贝壳数据显示，该小区今年6月的成交均价为6.86万/平。

新政之后，上个月的成交均价上涨到7.18万/平，涨幅4.6%。

华骏花园距离珠江花园仅150米，楼下有各种形态的商铺，满足生活需求。

附近还有珠城东塔、西塔、太阳新天地、广州大剧院等文化与商业配套可供消费和娱乐。

唯一不足的是对口小学--广州市天河区第一实验小学的口碑相对比较麻麻。

目前楼市正在筑底，成交均价上涨的小区属于少数。

大部分业主仍然选择降价来吸引买家目光，淘笋的机会仍然存在。

不过通过以上小区，我们也可略窥一二，涨价小区是如何炼成的？

1、优越地段、成熟配套为房价支撑筑牢根基，如老城区，哪怕是老破小，但周边生活烟火气一定程度上能够填补缺陷，为小区赋值不少。

2、供应也是很重要的一个因素。如西门口，供应量偏少，上涨动力就会增强。

当然，值得关注的不止这些，买房人可以根据自己合理需求，看菜吃饭。

购房咨询请加微信号：mona_lo

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4MjEzNzg3NA==&mid=2247556672&idx=2&sn=642e98df07fe49b2d38f16b99d5dba06

小猛买房笔记

专注广州楼市，广州买房实战经验分享，广州房产及时资讯、楼市干货。广州新盘二手盘点评，广州房价预判，教你避开买房大坑。博主系北京师范大学本科毕业，香港教育大学研究生， 24岁买下人生第一套房，购房咨询请加VX：mona_lo

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