近日，荔湾区浣花路AF021628地块及周边储备用地（AF0216规划管理单元）控制性详细规划在广州市规划和自然资源局官网上进行批前公示。公示时间为2024-10-19 至 2024-11-17。
公告内容显示，项目地块位于白鹅潭商务区中部，花地大道中以东，芳村大道东以西，浣花路以南，用地面积3.11公顷，规划调整范围用地面积5.47公顷，涉及AF0216规划管理单元，单元面积59.83公顷。
此次规划调整涉及规划用地和指标、交通规划道路线位、.公共服务和市政基础设施和.公共服务和市政基础设施四项内容。
在规划用地和指标调整上，原AF021628村镇企业用地(E62)拆分为AF0216028、AF0216029两个地块，调整后AF0216028地块的用地性质为行政办公用地(A1)，用地面积5608平方米，容积率3.6，建筑面积20036平方米，建筑限高80米。AF0216029地块用地性质为科研用地(A35)，用地面积3043平方米，容积率2.2，建筑面积6695平方米，建筑密度<40%，绿地率>30%，建筑限高60米。
原AF021601、AF021627公共绿地(G1)用地布局优化为AF0216030、AF0216031、AF0216027三个地块，调整后，AF0216030地块:用地性质为商业商务或一类工业用地(B1B2或M1)，用地面积4214平方米，作为商业商务用地时，容积率2.5，建筑面积10535m建筑密度<40%，绿地率>30%，建筑限高60米；作为一类工业用地时，容积率2.0-4.0，建筑面积8428-16856平方米，建筑密度>35%日<50%，绿地率<20%，建筑限高60米(有特殊生产工艺需求的，经论证后可适当提高)。
AF0216031地块用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积9350平方米，容积率3.3，建筑面积30855平方米，建筑密度<28%，绿地率>35%，建筑限高100。AF0216027地块用地性质为公园绿地(G1)，用地面积10640平方米。
交通规划道路线位结合用地布局调整南移，道路红线宽度按现行控规保持不变。新增公共服务设施4处，建筑面积462平方米。
在绿地规划层面，本次规划涉及占用现行控规14237平方米的公园绿地，同步在海龙围片区龙溪大道以南AF031105地块，增加17946平方米(其中14237平方米的用地面积用于本项目绿地占补平衡)的公园绿地，落实绿地占补平衡。
AF0216031地块，作为容积率3.3的宅地，在周边在售新盘中具有较大竞争力。
根据限高，预计打造2栋30层左右的小盘，也只能走刚需路线，参考旁边的保利雅郡。总价不会高，大概率也就300万左右起步。
其西侧为万科·理想花地·金域曦府，均价51000元/㎡，在售建面约94-132㎡三房四房产品。西南侧则为坑口小学和坑口幼儿园，距离地铁广佛线沙涌站直线距离约900米。
花地湾板块已经成为珠江新城、琶洲打工人刚需置业的新选择，老荔湾对比老黄埔来说，配套更成熟，学校也有底子，关键少了工业区的污染。花地湾板块供应也不少，但旧改供应还是比老黄埔要少，未来供需方面也不用担心天量供应。
这也是这两年花地湾板块迅速崛起的原因所在，不知道你认可吗？评论区聊聊。
购房咨询请加微信号：mona_lo
