早上都被保利天汇第一套二手房4万的成交价刷屏了吧，评论区都快刷不过来了，还没看的粉丝抓紧点击下面链接：
天河东现在卷到爆，新房一大堆，而且狂打价格战，不断搞特价抢客。
二手房想要有存在感，降价是必然的。天河智慧城次新已经降到2字头了！
天河星作之前成交了一套88㎡的三房单位，只卖了255万，折合单价才2.8万/平，最近又有2字头放盘了，89.56平挂260万，折合单价2.6万/平，能成交价格肯定要更低。
看来天河星作真的只有2字头才能卖了！
业主也是肉疼啊，天河星作尾盘还能卖到4万多的单价，现在缩水快4成了。
天河星作位于天河合景路北侧（私立华联学院南侧），拥有稀缺的山湖景观，最早一批是18年收楼，属于楼龄很小的次新，现在基本是个小透明。
体量不大，7栋小高层一共940户，面积段从51平两房-125平五房都有，次新转手率不高，很少人能关注到这个盘。
就算关注到了，一看这地方，城市界面有点离谱，周边全是村，道路坑坑洼洼，甚至还有烂泥路，南面在修机场第二高速，以后无论是旧改开工还是机场开通，都不可避免有噪音。
配套也不能指望，天英小学只能说一般，地铁在1公里外，也没有大型商业。户型也一般，很多都是朝西、朝北。
2字头能成交估计是仗着离智慧城够近。
周边居住舒适度但凡好点的次新房，价格都跟天河星作拉开很大差距。
牛奶厂板块四个热门的二手楼盘：华润天合、龙湖首开天宸原著、招商雍华府、金地天河公馆，大部分挂牌房源单价是在5-6万/㎡以上。
实际一点看，超过6.2万就没啥人感兴趣了，到6万左右才有比较多的带看，5字头才有精准买家报价。
这个价格对比高位也跌不少了，前两年挂9-10万/平的一抓一大把，成交7.8-8.5万/平是常态。
广氮板块分化就比较明显。95平以上三房两卫，最热门的天健上城挂700-750万，阳华国花苑420万起。
金融城最近的二手也是够炸裂的。兰亭盛荟跌到单价6字头，71平低楼层的北向两房428万出掉了，这两年兰亭盛荟的价格普遍缩水2-3万/平。
富力天禧地段和产品错配比较严重，现在单价5字头都有机会了。
阳光假日园是性价比很高的一个刚需二手盘，配套成熟认可度高，有地铁，去珠江新城近，户型也不错，92-94平能做到双阳台3房，户型方正，挂牌单价最低5.3万/平。
事实证明，新房产品再卷，配套和价格要是太高高在上，也会被二手房抢了市场。
所以现在天河东新盘是越来越多特价房了，集体进入4字头。
城投·天禧降价抢跑了麓誉府，开盘价4.7-5.6万/平，现在直降6000，108平4.1万/平起。
珠江花城76平特价单价直接干到4.2万/㎡起。
华润天河润府也扛不住了，轻轻地甩出一个97折，起步价从4.9万/平降到了4.5万/平。
如果你想要一个有点品质、户型不差的项目，新盘相对还是更有竞争力的。
近期，新盘有特价，二手有笋盘，你想进场捡漏的，可以扫描下面二维码咨询楼盘底价。
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