今天我们用数据说话,帮你把年底置业的选择先盘一盘!
首先,我们可以看看热门板块成交情况,毕竟这是大家用“真金白银”投出的票,也算是一个选房风向标。
合富辉煌统计了2024年前10月广州各板块成交金额。
截至目前,最“吸金”的三个板块分别是:芳村、后天河北、花都区府。
这三大板块总成交金额已破百亿,处于断层领先,基本预定年度热度前三甲。
先看芳村,这两年的“卷”在广州楼市里是出了名的。板块里的保利和颂、中海浣花里和万科天地朗庭等楼盘,产品和价格都卷出新高度。
现在,拿着300万预算也能在芳村上车,而且选择还不少。再加上板块城市界面向好,生活配套齐全。这也使得限购放开后,外地购房者明显增多。
再看后天河北,今年广州高端改善需求的“顶流”板块,凭借天河主城核心地段、成熟配套、绝佳景观等,吸引了众多改善型买家。
这里也成为千万级豪宅的热门成交区域,其中,保利天瑞、越秀天河和樾府、中铁建西派天河序等项目成交表现亮眼。
▽2024年后天河板块成交热点项目
花都区府板块,凭借200万以下的低总价和不断兑现的交通利好,吸引了大批刚需买家。
除了传统的热门区域,今年广州冒出了不少“黑马吸金板块”,成交总金额比去年翻了不止一倍。
比如,滨江东板块,以前长期缺货的明珠花园项目一上新,凭借超高性价比和现楼现卖,直接收割一大批刚需刚改客群。
此外,还有本来关注少的区域,因为高端项目的加入,直接变成楼市热门。
比如,中海大境所在的东晓南-南洲,因为项目大卖,把板块热度和吸引力拉满。
从预算的角度看,全市的吸金板块分布也各有千秋,丰俭由人。
简单总结来说:
2000万以上:分布在琶洲、洛溪岛、后天河北和白鹅潭等。这些板块明星项目扎堆,如琶洲南TOD、洛溪岛的南天名苑、星河湾半岛五號,以及后天河北的侨鑫汇景台等。
1000-2000万:与2000万以上的高端区有所重叠,除了琶洲、后天河北等热门区域外,南洲的中海大境、智慧城的越秀观樾,以及汉溪长隆的华润万博悦府也备受青睐。
800-1000万:番禺汉溪长隆和后天河是这一层级的热门之选。汉溪长隆区域有华润万博悦府、越秀瑞麓府等;而后天河则汇集了保利天瑞、越秀天河和樾府、西派天河序等。
600-800万:以近郊改善和中心刚改板块为主。番禺汉溪长隆为近郊改善独占一席,而中心城区如广纸新城的保利燕语堂悦和芳村的保利锦上印,则是刚改需求的集中地。
400-600万:选择较多,芳村凭借“中心上车盘”优势领先,此外向北的白云嘉禾、石井,向东的黄埔临港经济区、向南的华南板块和明珠湾板块也是不错选择。
250-400万:主要为地铁沿线的石井、明珠湾、花都区府、黄埔西区等中远郊板块为主。
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