1600万的房，半年后跌到1千万，亏损巨大
本文只说特定事情，不关联任何具体的人，借此想说的是风险控制。
2023年9月，上海某小区1600万的房子，首付480万，贷款近1100来万。月供5.6万，30年360期供款。然而，买房后没几个月，全国性房价下滑，上海也同样。因而同一小区的房子，2024年7月初，差不多同样面积，挂牌1034万。
时间就是金钱的说法，在这里特别贴切。若2023年9月没买，推迟半年多再买，起码省下本来的首付款，只要1000万左右。若还是480万的首付，则只需550万贷款，月供也起码从原来的5.6万降下三分之一到五分之二。当时买的人，亏大发了。
买房时机在正要暴跌但还没有暴跌时，9个月亏成负资产，因为房价下降500余万（而且不排除还要继续跌，二手房主想卖之外，还有法拍房及企业囤积的房子，现在为应急都开始出售套现，对二手房市场冲击不小），首付亏没了。若按照约定供下去，现值1000万的房子，30年总供2016万。妥妥的一个全价买了个半价品，妥妥的负资产。当然啦，如果资金够支撑，从长期来看，这房价未必会长期维持在低位。但是贷款加杠杆买房，那必然受制于短期因素。
现实是雪上加霜。房价跌了，而薪酬也跌了，但是月供还是那么多。百万年薪时不算沉重的负担，此时就难受了。炒房团有些老法师不会犯如此低级错误，他们鬼精鬼精的，一头盯着宏观经济形势和中央宏观和产业政策趋势，一头盯着地方政府和地方经济态势，还不时看着自己的现金流量状况，风控意识不低。
2023年房地产的态势是，警报声已经响了起来。灰天鹅飞来好多，而且黑天鹅也出现。全国最大房产开发商恒大2021年爆雷，当年12月广东政府向恒大派出工作组。2022年恒大密集爆雷，2022年3月22日，恒大物业公告称，其约为134亿元的存款已被相关银行强制执行。2022年9月1日，恒大地产发公告称经营情况发生重大变化，半年报无法按期披露。全国各地地产商都陷入泥潭。全国最大的天鹅灰了，黑了。
至于政府政策和动向方面的警示，2023年年初3月份全国两会释放了“机关人员编制精减，比例为5%”关键信号。而在此之前，地方性的机关事业单位编制缩减试点已经展开。
从2020年4月开始，山西省人口小县机构改革，在忻州市河曲县、临汾市浮山县、太原市娄烦县、吕梁市石楼县、晋中市榆社县、长治市黎城县等6个县展开。谁都知道，政府财政吃紧，公共性投资项目肯定会调减。当然，地方政府有穷有富。但是中央财政转移支付安排，就是调剂余缺的。即便再富裕的地方，也不可能不受影响。
风起于青萍之末，灰天鹅与黑天鹅都出现了。动辄几十亿几百亿资金流动的金融机构，其风控人员不会注意不到这些信号的。而金融从业人员，具体来说是那个债券销售人员，按照常理，也会关注到这些信号的。财经人士都明白，经济升温期，债券不好销售。反之，债券就好销。专职人员应该能直接感知经济大气候的。
警报响起两年后的2023年9月，在上海的该小区，有人签约买房时无视天边和身边的惊雷。我觉得，一个有正常风险意识的人，其风险底线是，现金流减少一半时，各项开支包括供楼款，是否能承受得住。如果能，那么风险基本可控。若有灰天鹅黑天鹅出现，那么风险底线还得收紧一点。
而摘下口罩后头一年，普遍预期乐观。半年后苗头开始不对，各类风险显著升高。现在起这三五年内做个人或者家庭重大财务决策时不考虑转岗/裁员/减薪等风险，是很危险的。除非全款买房，否则房贷是关联到今后三十年个人财务的大事，又关联到本行业的发展前景和自己就业的稳定（就业暂时还算稳定，薪酬则不稳定）。算错一步就被动，算错两步就赔惨，算错三步就不说了。特定案例是自我了断。因为没有风险控制措施，处处被动，最终有人被拖入万劫不复的境地。跳lou，跳he的，里头应该有一些是被拖垮的最新房主。
呆逼尔斯戈培尔般吹了几十年的所谓钻石，差点能让人信的（可能也就是被洗脑的新娘信）的所谓钻石保值，终于吹破。A diamond is actually not forever，but for the wedding moment(钻石实际无法保值，只能用于婚礼一刻)。更何况随国际国内大势变化的产业和随着产业波动的工作人员。
2024/7/7 倭寇猖獗日
江南民居，严冬的冰凌
早年俺曾住过军垦农场的如此草棚，江苏武进滆湖
深圳，福田区政府东边的皇岗村，握手楼亲嘴楼
太平山下中环，这里的楼原来比上海贵，现在也差不多了
