这说明什么？
在统一的时间维度来思考，都是假期，大家都有购房时间，所以成交量就代表了市场真实的购房意愿；
上述的数据告诉我们，如今购房意愿，四舍五入只有2020年的4成水平。
01 “不算最差”
2020年是上一轮周期的起点，只和最高点比较有点耍流氓的意思，和过去10年平均数比的话，其实2024年这个数据不能算差。
我们以上海为例：
2024年中秋节上海成交量557套看着少，但主要和台风影响有关；16号当天上海二手房成交仅有55套，是2024年最低记录；
2023年中秋节和国庆节连在一起，3天成交量也不过254套；
2022年中秋节3天成交也就600套+
对比之下你就会发现，上海现在的数据并不算少，这还是在台风影响一天的情况下；
虽然全国层面数据不咋地，但上海的王者地位依旧无法撼动。
在国家统计局发布的最新70城房价指数中，
上海二手房价是一线城市中跌幅最小的，显示出更好的抗跌性。
如果说二手房价的表现是坚持，那么上海新房房价的表现则是疯涨——
新房价格已经连续27个月保持上涨，今年以来累计涨幅3.2，全国唯一；
更夸张的是，上海8月新房价格涨幅创下本年度最高，与天气一样热得发烫。
如果我们结合房价指数中的另一个分项指标「分面积段价格涨跌」来看，也能看出一些比较明显的趋势：
在上海，144㎡以上最增值，也最抗跌保值，在这一轮周期中的表现已经证明了它是最好的投资产品；
90㎡以下涨得明显，但跌得也最狠，波动性最大，这也是由刚需产品的特性决定的。
新房在涨、二手在跌，带来的最直接变化就是一二手之间的价格剪刀差逐渐拉大，新房不再倒挂而是正挂将是大趋势。
从已经过去的这大半个月（剔除中秋假期因素）二手房成交量变化，其实也能看出9月的上海二手房价压力不小：
9月前半月，全市二手成交7739套，日均516套，环比减少8%。
上海二手成交量在跌，如果没有跟进的新政拉动，9月的二手房价指数继续下跌是大概率的事件。
但新房方面，从本月已推出的项目情况看，价格持续上涨已是必然——
新房大涨，二手阴跌，这才是最真实的上海楼市。
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02 “2024上海新房盘点”
2024下半年上海滨江沿线板块新房地图（以直线距离约1.5公里作为筛选标准），发现还有将近40个项目可供挑选。
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