▲制图：海居君；数据来源：国家统计局
以上走势图，2024年以来海口新建商品住宅销售价格环比都处于“M”型下降状态，虽然今年3月份、5月份降幅收窄至0.1%，但8月份降幅下探至0.6%。
今年以来三亚新建商品住宅销售价格的表现也差强人意，只有6月份环比上涨，而且只上涨了0.1%，5月、7月、8月环比跌幅都达到或超过0.5%。
从新建商品住宅分类来看，2024年8月份：
海口：90平米以下新建商品住宅价格环比下降1.1%，同比下降2.9%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.6%，同比下降3.6%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降4.4%。
三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.6%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.6%，同比下降2.7%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降3.7%。
▲制图：海居君；数据来源：国家统计局
二手房价格环比涨幅走势的这个图，足够让二手房房东感受到凉意，今年以来三亚只有1月份的二手房价格是环比上涨的，其他月份都是环比下降。
最刺眼的莫过于今年8月份海口二手房价格环比下降1.6%所形成的近乎直线下滑的走势线条，估计二手房业主看到都要蒙圈了，这跌幅真的太可怕。
从二手住宅分类来看，2024年8月份：
海口：90平米以下二手住宅价格环比下降1.6%，同比下降10.0%；90-144平米二手住宅价格则是环比下降1.8%，同比下降9.7%；144平米以上二手住宅价格环比下降1.3%，同比下降11.2%。
三亚：90平米以下二手住宅价格环比下降0.5%，同比下降5.1%；90-144平米二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降5.4%；144平米以上二手住宅价格环比下降0.8%，同比下降3.4%。
8月份，除了三亚90-144平方米的二手住宅销售价格环比上涨0.1%，海口和三亚新房、二手房的其他分类价格指数也几乎全部环比&同比下滑。
海口二手房价格同比跌得比较狠，144平方米以上二手房价同比下降11.2%、90平米以下二手房价同比下降10.0%、90-144平米二手房价同比下降9.7%。
接下来房价怎么走，我们认为二手房价格仍会继续下行，新房价格也会出现个别楼盘打折去化的情况，但市场将根据产品品质差异出现价格分化。
来源 | 海居君
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