![]()
近些年来，海口楼市发生了翻天覆地的变化，产品更新迭代的速度越来越快，每年的年销量榜单上都是新鲜面孔。【至理数据】2024年海口商品房的销售年榜单显示，海垦·金湖壹号全年卖了204套，跻身前20名，位列第16名，是众多新贵中难能可见的老项目。![]()
◎ 海垦·金湖壹号销售榜单
回顾海垦·金湖壹号的过往，开盘即热销，千人抢房的场景历历在目，还有几个月的热销高光时刻，更是探其究竟。市场是最挑剔的角色，在眼花缭乱的项目中，能得到市场认可的产品肯定有着自己的核心优势。【海居君】先跟大家一起梳理一下海口主城区的商品房市场。最近两年，在主城区，住宅用地几乎“零供应”，这意味着，在当下乃至未来，主城核心区的能选新房项目微乎其微。与此同时，随着主城核心区商品住宅项目持续去化，市场存量将越来越少。也就是说，海口主城区的商品住宅已经出现“供不应求”的情况，购房者们想在主城区购房已经到了求房若渴的地步。而海垦·金湖壹号，位于主城区的核心位置，为购房者带来了希望，成为了置业的选择。它的存在，不仅为海口市主城区商品住宅场填补了空白，还为市场的需求下了一场及时雨。当然打铁还需自身过硬，项目自身也很有创新精神，在洞察到市场的刚需和需求倾向的时候，适时对项目进行了调整和升级优化。比如说上个月举行的全新样板间开放活动，就吸引了众多购房者参观。可以说，海垦·金湖壹号的热销是市场的选择，市场的认可。李嘉诚的“地段论”历经多年楼市浮沉，至今仍是不变的金科玉律，买房子最重要的是看地段，地段的好坏占据了买房过程中超过一半的占比考量。
海垦·金湖壹号坐落于农垦商圈，是当之无愧的主城核心区。作为主城区，交通路线四通八达，东边是金滨路，西边是金牛路，南边是滨涯路，北边是金垦路，四条路呈“口”字形将项目围住。这四条路又与丘海大道、南海大道、龙昆南路等城市主干道相交，串联起的多维交通路网，实现了通达全城的万象生活。距离北边的海秀快速路只有几步之遥，南边的城西站吃个早餐就到了，去往机场只需要约30分钟车程，出岛或者前往各个市县也畅通无阻。
商业配套丰富，南海商圈、国贸商圈、国兴商圈和龙湖商圈等，均处于距离项目直线距离约3公里的范围内，随时都可以约上亲友享受购物的狂欢。医疗分布密集，海垦社区卫生院就在附近，还有海南省人民医院秀英院区、海口市中医医院金盘总院、海南省人民医院南沙分院等矗立四周，守护家人的身体健康。教育资源亮眼，从幼儿园到高中，小区内有农垦总局机关幼儿园金牛岭分园、龙华区中心幼儿园、农垦直属一小/二小/三小、海口一中南海分校、农垦中学等等，可以做到目送式教育。全球主流都市中，城市公园周边的房子都极具房产属性和金融属性，像伦敦海德公园旁的海德公园一号、纽约中央公园旁的ONE57等等，向来也是能穿越楼市周期的优质资产。而项目直线距离城市中心、占地规模约1500亩的金牛岭公园仅100米左右，下楼步行即可抵达，晨跑、夜跑、悠闲散步等轻松享受，公园美景尽情欣赏。如此看来，无论是交通出行、休闲娱乐、逛街购物，还是教育医疗、工作通勤，在的它周围都样样俱全，这就是它能热销的原因。![]()
占据主城C位，项目完全可以躺平，但是它并没有，而是精心打造了契合人居需求的好产品。所以项目的另一大主要原因还在于，它的产品有竞争力，还是主城区罕见的大盘。该项目整体占地规模约200亩，是主城核芯在售项目中规模最大的一个，这让园林景观的设计、内部配套的打造拥有了更多的开发空间。项目东侧自带了一条商业街“金湖里”，肯德基、霸王茶姬、欢鑫厨房、爱晚亭、鱼当道、甜品店、蓝带精酿体验馆、还有一个3000m²的友诚意超市等多元业态已经成熟运营，业主日常的吃喝玩乐都可以满足。目前，坐落在项目的亚朵4.0华南首店亚朵酒店也处于运营状态，给海口带来了别样的消费体验。可以说繁华市井不在远方，就在家门口。
![]()
项目内部打造了约4万方的新中式阔景园林，空气清新度、环境舒适度可以想象，天然氧吧就此形成。
海南省农垦总局机关幼儿园金牛岭分园就在社区里面，孩子上下学，轻松又便捷，为宝妈宝爸省去了不少通勤时间。
![]()
◎农垦总局机关幼儿园 实景图
约1000㎡的标准露天游泳池，贴心设计了儿童泳池和戏水池，让大人和小孩的距离更加亲近，欢享亲子之间的戏水时光。
除此之外，还打造了孩童乐园，为孩子们提供了休闲娱乐的天地，他们的社交也由此开启。![]()
还有户外篮球场和康体健身区等成熟的社区配套，丰富健身爱好者们的健身场所，为他们的健康保驾护航。项目的园林配套十分丰富，能满足全龄段业主休闲娱乐的需求，而且目前已经实景现房，即所见及所得，相比于未交付的项目，它的确定性更高。◎ 海垦·金湖壹号 实景图
前面提到，上个月，海垦·金湖壹号对样板间进行了全面调整和升级，优化改革各个细节，当时开放的时候还掀起了一场不小的浪花。首先是105平的F户型，三室两厅，适合两孩家庭或者三口之家。![]()
在拥有仪式感的同时，还确保了私密性，增加了收纳空间。![]()
◎海垦·金湖壹号105㎡三居室样板间 实景图经典的LDKG一体化设计，奢阔的竖厅映入眼帘，满足家庭聚餐、好友欢聚和小型沙龙的挥洒空间。衣服的清洗和晾晒还专门设计了收纳空间，透彻理解了人居理念。![]()
◎海垦·金湖壹号105㎡三居室样板间 实景图
接着是105平的F户型，两室两厅，专门为新婚小家庭或者三口之家量身定制。![]()
与三居室一样，尊享独立入户玄关，经典的LDKG一体化设计。唯一不同的是洗衣晾晒的地方改到了阳台，将主卧跟小次卧、晾晒区打通，瞬间得到一个奢阔的主卧，直接上升好几个档次。
主卧宽阔的空间，可在内部设计一个衣帽间，让衣服、包包和首饰，都有它容纳的空间；再摆放一个懒人沙发，生活的惬意肆溢盎然。![]()
◎海垦·金湖壹号105㎡两居室样板间 实景图最后是165平的A户型，四室二厅二卫。四室的布局，三代同堂不在话下，多孩的家庭轻松容纳。![]()
双阳台的设计，南北通透，采光充足。一个阳台承载日常琐碎与实用，一个阳台可以种上自己喜欢的花花草草，打造自己的小角落，享受休闲的美好时光。![]()
◎海垦·金湖壹号165㎡四居室样板间 实景图![]()
◎海垦·金湖壹号165㎡四居室样板间 实景图三间次卧可以根据不用的年龄来安排，或者根据功能来设计，比如长辈房、儿童房、书房、收纳房等等。![]()
◎海垦·金湖壹号165㎡四居室样板间 实景图据了解，该户型还位于10#楼楼王位置，楼间距高达约73米，私密感极强，更是将窗外的园林美景一览无遗。当下竞争激烈的楼市环境中，能实现热销不容易，能做到持续火爆，频频霸榜，足以说明海垦·金湖壹号有这自己的硬核实力。当然，海垦·金湖壹号的操盘者海垦集团，并没有因为占据先天土地优势就躺平，而是秉持着国企社会担当，不断用匠心打磨产品，最终给市场带来了优秀的人居产品。目前，【海居君】打探到，海垦·金湖壹号的房源所剩无几，销售价格仅约17900元/㎡起，欲购从速。
