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来源|魔童叔
作者|魔童叔
郭英成，1964年出生于广东普宁，是家中的老二。他有两个兄弟，三人出身于潮汕，那里的人一向以精明的商业头脑著称。郭英成自小耳濡目染，也展现出卓越的经商天赋。
16岁那年，他便跟着叔叔做起了卖鱼的生意，后来他还去香港进货，把进口商品带回内地售卖，靠这一手积累了人生的第一桶金。
看着同乡在房地产行业里大展拳脚，郭英成也心生向往，随即投身地产市场。1999年，他在深圳创立了佳兆业集团，出任董事长，三弟郭英智担任副董事。大哥郭俊伟虽是股东之一，但并未在公司任职，兄弟三人各自发挥着不同的角色与影响力。
当时的郭英成虽然已经身价几千万，但在地产圈，这点钱远远不够看。每次拍地，他总是只能捡到别人拍剩的边角料。他很快意识到，靠资金追赶那些资本雄厚的地产大佬是不现实的，只能另辟蹊径。
他研究后发现，虽然拿不到黄金地段的优质地皮，但用同样的价格可以接手位于好地段的烂尾楼。相比传统地产商的开发模式——拍地、售楼花、建成开盘再拍地，郭英成的眼光独到，专攻“再开发”这一细分市场，专挑别人避之不及的烂尾楼和旧改项目。
他的第一单生意，就是接手深圳知名的烂尾项目——龙泉别墅。别墅位于龙岗区布吉镇，占地50万平方米，建筑面积达33万平方米。这个项目之前之所以烂尾，是因为地理位置相对偏僻，位于经济特区外的“关外”，不被业界看好，市场反馈也不理想，前开发商只能放弃。郭英成却敏锐地看到了其中的机会，决定从这里起步。
郭英成接手龙泉别墅后，首先着手打造商场和幼儿园等配套设施，再调高了住宅的使用面积，将楼盘设计成港式风格。最后，他将楼盘名字重新包装为“桂芳园”，一举打入市场。没想到，这一系列操作大获成功，吸引了大量买家，别墅销售火爆，桂芳园甚至供不应求，最终连续开发了八期。
桂芳园的成功不仅让郭英成尝到了烂尾楼开发的甜头，还让他结识了在政界有深厚背景的蒋尊玉。这段关系成了他在烂尾楼开发路上重要的推动力。众多开发商之所以不敢碰烂尾楼，是因为其中涉及的各种复杂关系难以理清，没有强大的协调能力根本无法啃下这块硬骨头。
而郭英成展现出的解决问题的能力，让他在短短几年内成功改造了龙岗区的大部分烂尾楼。
更重要的是，这些项目的利润普遍高于同行，甚至最高达到了50%。这不仅让他从深圳的无名小开发商跃升为全国排名前20的地产大亨，还为他赢得了“旧改之王”的称号。郭英成的商业版图从此扩展到全国各地。
成也萧何，败也萧何。
在郭英成最风光的时期，他手上正热卖的2000多套黄金地段房产突然被叫停。他察觉风声不对，立刻躲到了香港，低价抛售了位于黄金地段的别墅，搬进了四季酒店，从此不再露面。
2005年，郭英成接手了被称为“中国第一烂尾楼”的中诚广场，原本估值19.8亿，他却以9.24亿的低价拿下，震惊了业界。这笔交易虽充满疑问，却无碍于中诚广场成为郭英成手中最成功的开发项目。
随着中石化原董事长陈同海和蒋尊玉等官员的相继落马，中诚广场这笔交易中的种种问题也逐渐浮现，郭英成也因此被有关部门叫去“谈话”，局势急转直下。
郭英成因前期积极配合调查，没有被追究责任。然而，随着调查的深入，发现他提供的许多资料模糊不清，便要求他进一步补充。这时他已经辞去佳兆业董事长一职，彻底离开了内地，再也不肯露面。
原来郭英成早已逃到香港。为了避免牵连，他卖掉了自己刚买不久的豪宅，7000万亏本甩卖，搬进了表面普通实则“机关重重”的四季酒店。
四季酒店周边布满了各大金融机构和世界顶级银行、律师事务所。离英、美、加拿大领事馆只有一步之遥，办理紧急移民非常方便。酒店的地铁可以直达国际机场，内部走廊还直通码头，水路逃生也轻而易举。郭英成的这番安排，简直滴水不漏。
香港背靠大陆，作为中国与世界的连接枢纽，便于郭英成打探各方消息。住在这里，他进可攻、退可守，形势尽在掌握。
四季酒店内外皆是“硬核”配置。内部装修奢华高档，安保设施极其严密，最大限度地保护客户隐私。传言中，无论你是谁，只要支付房费，便仿佛与外界彻底隔绝。酒店北侧尤其受尊崇，《人民的名义》中的“望北楼”正是以此为原型，在望北楼顶层，俯瞰周围的动态，一览无余。
郭英成的藏身之处，不仅仅是一个奢华酒店，更是一座为他量身打造的“堡垒”，进退自如，堪称天衣无缝。
尽管郭英成在大陆潜伏了整整10年，他对佳兆业的掌控从未真正放松。尽管总部位于香港，他始终在远程指挥公司运作。虽然他在2014年12月卸任董事职位，2015年4月又低调回归，重点转向慈善捐款，业务始终未曾停滞。
他在2019年捐赠1.7亿，跻身福布斯中国慈善榜第23位。2020年捐款增加至1.8亿，排名上升至第17位，直到2021年，他的名字依然出现在榜单上。
在此期间，郭英成还积极参与商业运作。2021年6月，他收购了星岛新闻集团，并担任董事会主席。随后，鹏程亚洲更名为佳兆业资本，他继续担任董事会主席。2022年10月，他接任佳兆业健康董事会主席。
2024年4月16日，他再次现身深圳，接任佳兆业美好执行董事，开始着手重组外债。可以说，尽管办公地点有所变化，佳兆业的运营始终在他的掌控之中。
郭英成，这位佳兆业集团的掌舵人，虽然身在香港，但对公司的掌控却从未放松。从2014年卸任董事职位，到2015年的低调回归，郭英成一直在幕后操纵着佳兆业的发展。他的商业眼光和慈善行为，使他成为了公众关注的焦点。
在慈善方面，郭英成的表现尤为突出。2019年，他以1.7亿的捐款额在福布斯中国慈善榜上排名第23位，随后在2020年以1.8亿的捐款额跃升至第17名。他的名字连续多年出现在榜单上，显示了他在社会责任上的承担。
商业运作上，郭英成同样不遗余力。2021年6月，他收购了星岛新闻集团并出任董事会主席。紧接着7月，鹏程亚洲更名为佳兆业资本，郭英成继续担任董事会主席。到了2022年10月，他又接任了佳兆业健康董事会主席。这一系列的动作，展现了他在商业领域的活跃和影响力。
到了2024年4月16日，郭英成在深圳接任了佳兆业美好的执行董事职位，开始着手重组公司的外债。这一举措标志着他正式回归一线，开始直接参与公司的管理和运营。郭英成的这一系列动作，无疑给市场和投资者带来了信心，也让外界看到了佳兆业集团在未来发展上的新希望。
郭英成经历了风风雨雨，既有辉煌时刻，也曾陷入低谷。他的成功源于大胆、勤奋以及独辟蹊径的思维方式，但也正因如此，他在某些方面失去了初心，过于看重关系，忽视了扎实经营的重要性。
如今，他愿意回归并积极解决问题，既是悬崖勒马的明智之举，也显示了他的担当和勇气。
然而，问题何时能彻底解决，还需要时间来验证。
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