WXRedian | 好地讯 | 浙江土拍周报(12.9-12.13):全省出让金104.4亿元，环比增幅13.2%

好地网12月15日消息（研究员孙航海）据好地大数据，本周（12.9-12.13），浙江省共成交经营性用地（不含工业仓储用地）53宗，成交总价104.4亿元。

环比上周，全省地块出让地块建筑面积减幅21.2%，出让金增幅13.2%，具体指标详见下表：

最终溢价55.19%，义乌市新晟房地产开发有限公司（浙江新纪元置业）以总价56801万元竞得义土挂〔2024〕75号地块，楼面价10286元/㎡。

地块位于福田街道福田路与大通路交叉口东南侧，出让面积24009.03㎡，容积率2.0-2.3，建筑面积55220.769㎡。地块分为两个子地块：

S1地块建筑形式为高层，功能为商务和酒店；其中商务和酒店建筑面积不应少于2.9㎡，商务建筑面积不超过1.3㎡。

S2地块建筑形式为多层，功能为零售商业、住宅；其中零售商业建筑面积为2000-2200㎡，住宅建筑面积不超过2.3万㎡，地下建筑面积不少于1.7万平方米。

经过53轮竞价，最终溢价23.42%，义乌市鸿图商博置业有限公司（义乌小商品城）以总价142272万元竞得秦塘枢纽站地块一，楼面价22204元/㎡。

地块位于稠城街道宗泽路与口岸路交叉口北侧，出让面积63440.94㎡，容积率1.01，建筑面积64075.34㎡，建筑限高27米。若地块布局商业建筑，层数不得超过1层，建筑面积不得超过2500㎡。

地块南侧仅700米处，今年6月26日，义乌市宇灵贸易有限公司（联利控股）以总价176000万元竞得义乌市有机更新秦塘地块二，楼面价25537元/㎡，最终溢价率35.38%；规划建造29幢3F联排和和4幢7F洋房。

与之相比，此次成交地块容积率更低，预计全部打造联排产品。

溢价1.1%，宁波市慈韵企业管理咨询有限公司以总价91787万元竞得新城河37-A地块，楼面价9230元/㎡。

地块位于白沙路街道，出让面积58498㎡，容积率1.7，建筑面积99446.6㎡。允许配建小于10%的配建设施及商业用房。

地块西侧，是今年8月21日，宁波绿兴企业管理有限公司以底价97212万元竞得的新城河36-A地块，楼面价10941元/㎡。

地块北侧，是9月19日，慈溪市金慈置业有限公司以底价60300万元竞得的新城河32-A-2地块，楼面价8317元/㎡。

经过19轮竞价，最终溢价率8.97%，自然人杨清清以总价21862万元竞得义土挂〔2024〕76号地块，楼面价9027元/㎡。

地块位于后宅街道群英路以西、德馨路以南，出让面积9686.93㎡，容积率2.0-2.5，建筑面积24217.325㎡。地块建筑形式为多层，其中一层为商业，二层及以上为住宅。

2宗地块均位于凤山街道，总出让面积123亩，总建筑面积12.77万方，总成交价113345万元，分别被宁波舜通集团、余姚舜财投资竞得。

余姚市新世纪交通房地产有限公司（宁波舜通集团）以底价54701万元竞得该地块，楼面价6937元/㎡。

地块位于梅山路南侧、东环北路西侧，出让面积49283㎡，容积率1.6，建筑面积78852.8㎡。其中，商业比例不超过10%。

地块位于凤山街道，周边居住氛围成熟，配套齐全。东北方向1.4公里处，去年7月6日，绿城以总价55930万元竞得子陵路北侧、中山北路东侧地块，楼面价8348元/㎡，溢价率0.18%。

余姚瑞景开发建设有限公司（余姚舜财投资）以底价58644万元竞得该地块，楼面价12001元/㎡。

地块位于阳明东路北侧、中山北路东侧，出让面积32578㎡，容积率1.01-1.5，建筑面积48867㎡。商业比例不超过10%。

湖州南太湖建设开发有限公司以底价92100万元竞得弁山北单元TH-05-01-05A-1号地块，楼面价9821元/㎡。

地块位于湖州市南太湖新区弁山北单元，基地东侧为水街与规划道路，南侧为蒋家塘与弁山大道，西侧为规划居住用地，北侧为黄龙洞路，出让面积85256㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积93781.6㎡。建筑限高18米。

宁波象丹城市更新建设发展有限公司以底价23380万元竞得象山县北山路东、后堂街北、环山西路南、西澄河路两侧地块，楼面价6699元/㎡。

地块出让面积31729㎡，容积率1.1，建筑面积34901.9㎡。地块内不可移动文物保护点（三普文物建筑），修缮完成后权属无偿移交政府或政府指定的单位，并公共开放。

地块按区域分区控制建筑高地，最高不超过15米，是一宗稀缺的改善项目地块。

12月13日，宁波余姚市成功出让3宗涉宅地，2宗底价，1宗溢价成交。

3宗地块分别位于凤山街道和兰江街道，总出让面积115.6亩，总建筑面积13.65万方，总成交金额60705万元，平均溢价率8.6%。

余姚市新世纪交通房地产有限公司（宁波舜通集团）以底价12908万元竞得该地块，楼面价7386元/㎡。

地块位于凤山街道，阳明东路南侧、潮晖路东侧，出让面积10922㎡，容积率1.0-1.6，建筑面积17475.2㎡。其中商业比例不超过10%。

地块西北方向1.4公里处，去年7月6日，杭州浙昊企业管理有限公司（绿城）以总价55930万元竞得子陵路北侧、中山北路东侧地块，楼面价8348元/㎡，溢价率0.18%。

宁波宇恒置业有限公司（新中宇&飞恒建设）以底价26334万元竞得该地块，楼面价5000元/㎡。

地块位于金兴路北侧、中山北路东侧，出让面积29261㎡，容积率1.8，建筑面积52669.8㎡。商业建筑面积占比不超过10%。

溢价28.81%，余姚市城西工业开发建设有限公司以总价21463万元竞得该地块，楼面价3233元/㎡。

地块位于石婆桥中路北侧、肖东路西侧，出让面积36880㎡，容积率1.8，建筑面积66384㎡。商业建筑面积占比不超过10%。

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