【农地市场洞察】农村土地经营权流转洞察(2024年度报告)

文摘   三农   2025-01-25 14:05   海南  

报告视点

调查与监测数据显示,2024年全国耕地经营权流转均价为862.4元/亩/年、园地经营权流转均价为1089.5元/亩/年、林地经营权流转均价为670.2元/亩/年、草地经营权流转均价为519.3元/亩/年。



2024年耕地经营权流转价格在区域上有显著的分化效应,流转价格的热点区集聚在黄淮海平原、长三角地区和珠三角地区,冷点区集聚在东北平原西部、陕甘宁地区、四川盆地东部和长江中游城市群区域。



     
偏离度测算显示,2024年,全国970个样本区县的耕地经营权流转价格中,27.5%的样本平均偏离度较高;538个样本区县的园地经营权流转价格中,31.6%的样本平均偏离度较高;580个样本区县的林地经营权流转价格中,31.7%的样本平均偏离度较高;120个样本区县的草地经营权流转价格中,13.3%的样本平均偏离度较高


     
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024年各季度定基价格指数显示,耕地的价格指数季节波动较强,一、三季度价格较高,二、四季度价格较低;园地的价格指数全年较为稳定,第四季度回落较大;林地的价格指数全年比较稳定,年度涨幅较高;草地的价格指数波动较强,年度涨幅较高,四个季度价格变化较为明显

2024年耕地经营权流转市场价格指数区域分化:
定基价格指数:价格热点区明显上升,热点区价格涨幅超过6.0%,价格冷点区除吉林省外均有所下降,其中有的省份价格降幅超过12.0%;
环比价格指数:价格热点区呈现波动上涨趋势,价格涨幅超过3.0%,价格冷点区呈现波动下降趋势,其中有的省份价格降幅超过42.0%


2024年调研数据显示:
①耕地经营权流转均价为496.5元/亩/年、园地经营权流转均价为366.0元/亩/年、林地经营权流转均价为488.0元/亩/年、草地经营权流转均价为336.0元/亩/年。
②土地流转面积、雇佣劳动力对耕地经营权流转价格具有显著的正向影响,流转后的土地用途、流转租金结算方式对耕地经营权流转价格具有显著的影响



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出  品


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本期监制:朱艳君

报告执笔:朱艳君 朱水益 何诗杰 王悦颖 费保祥

数据处理:何诗杰 朱水益 王悦颖



土地学人
发布中国农业大学中国土地政策与法律研究中心相关科研成果和学术信息,传播土地科学相关研究进展。
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