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又双叒土拍了！
今天是吴江专场！
就在刚刚！苏州土拍结束！
4宗低密地块全部成功出让
总揽金22.35亿元！
最具看点的，当然还是吴江太湖新城10号地块，毕竟这还是今年吴江太湖新城出让的首宗宅地。最终被象屿＆吴江城投联合拿下，据悉，象屿是小股代建。从地价来看，项目虽然底价成交，但17300元/㎡的楼面价与旁边的中建三局阅湖之星价格相差不多，属于板块高水平。象屿在打造高端产品上，还是很有经验的，比如其在园区打造的天悦东方、天誉东方就凭借高品质的产品力、服务力持续热销。而这次进军苏州湾，也意味着吴江太新别墅内卷又要进一步升级了。02、城北、运东补仓！也要造别墅！吴江全区进入低密时代！
城北、远东等板块也迎来了补仓，都是超低密的别墅地。
从今年吴江的土地供应来看，7宗宅地容积率都在1.5以下，吴江区全面进入低密时代！
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这也表明，容积率降低将是必然趋势，预计苏州各个区域、板块接下来都会出让更多低密宅地，苏州真的要全面进入别墅时代了！
下面来看地块具体情况
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1、太湖新城天健东地块成功出让！吴江城投＆象屿地产联合底价拿下！
最先拍的是11号地块，这块地位于吴江太湖新城核心居住区，就在天健和景东边。
地块最终以约9.45亿的成交总价，17300元/㎡的成交楼面价，被象屿＆吴江城投联合拿下，这也是象屿首进吴江！
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地块周边的生活氛围成熟，靠近轨交4号线笠泽路，周边苏州湾实验初中、吴江中学、吾悦广场、万象汇等学校、商业等配套一应俱全，往西步行500m即可到达东太湖生态园，享受太湖景观。1.3的容积率，可以参考阅湖之星的产品业态，未来或将打造叠墅+洋房。今年吴江太湖新城主打低密，阅湖之星、绿城桃源里已经入市，卖的非常好，尤其是阅湖之星的叠墅和绿城桃源里的合院，不愁买家！其中，桃源里本月初还被定掉了一套价值2749万、单价破6万/㎡的合院，真验证了那句话：越贵越好卖！还有湖畔江南里、垂虹桃花源，这两个盘估计要明年上半年才能开盘了，总之，厮杀激烈~2、城北板块别墅地成功出让，被吴江同里城市投资发展有限公司底价拿下
吴江城北11号地块是本场土拍中出让的第二宗地块，最终被吴江同里城市投资发展有限公司底价拿下，成交总价4.1亿+，成交楼面价14500元/㎡。
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地块周边配套不错。紧邻轨交4号线江陵西路站，公共交通便捷；附近天和小学、吴江高级中学、苏州明珠学校等教育资源，可满足一站式教育需求；新湖广场、仲英壹号商业广场等商业也足以满足日常购物消费。地块容积率也很刺激，仅1.05！相较去年出让的亨通地产＆吴江东运项目，楼面价也上涨了4000元/㎡。![]()
项目周边全是多年二手房，未来入市，就小板块来说，没有竞品，可以期待一波~3、运东也要走高端路线了！云梨路总部经济带12号地块成功出让 运东12号地块就在就在云梨路总部经济带上，同样被吴江同里城市投资发展有限公司拿下，成交总价约7.5亿，成交楼面价12800元/㎡。![]()
作为园区外溢的热门选择，运东房市场也一直较为刚需，多年来板块新房也主要以高层、小户型产品为主，总价也能控制在200万以内。而本次成功出让的12号地块容积率仅1.05，运东也开始往高端人居走了，真的很反差~WJ-J-2024-013位于盛泽镇核心区位，靠近潜龙渠公园，最终被苏州盛泽城市有机更新发展有限公司底价竞得，成交总价1.3亿+，成交楼面价9800元/㎡。
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地块周边配套其齐全，东面一线临河，生态环境也不错。从产品业态来看，地块周边以高层、小高层的二手小区为主，新房仅盛泽投资2号项目待入市，其规划已公示，将打造26栋洋房产品。
本次盛泽13号地块容积率仅1.1，未来大概率打造低密别墅，周边竞争压力较小。
以上就是今日土拍的全部内容，
最后，再预告下接下来的3场土拍
超多低密地块继续开槌~
苏州真的要全面进入别墅时代了！
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