期待已久的降存量利率
就在刚刚，部分银行发布了执行细则
直接看重点——
1、首套、二套房贷款，都可以进行利率调整，届时将批量下调，银行不收取额外费用。
2、房贷利率高于LPR—30BP的，调整为LPR—30BP！
3、现在房贷利率等于或者低于LPR—30BP，不在本次调整范围内。
4、本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。
5、工行将在10月25日统一降，其他银行基本在10月31日前完成降存量利率。具体操作细则还要等银行发文。
1
我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？
2
我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？
3
此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱？能否举例说明？
例1
小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
例2
小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
4
我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
5
我的贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？
6
我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？
7
我的商用房贷款可以进行利率调整吗？
8
这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？
自2024.10.10日起
银行利率按贷款年限不同
贷款26年及以内利率2.9%
贷款27年的利率2.91%
贷款28年的利率2.92%
贷款29年的利率2.94%
贷款30年的利率2.95%
按照苏州目前利率执行情况
也就意味着主流银行首套可以2.9%起
坐等本周六的新闻发布会
