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二手房带看量、成交量疯涨！10月下半月开始每个工作日成交都在200套以上，大批房东开始紧急调价！官方更是宣布二手房成交已迎来今年首个拐点！
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而新房方面，国庆各大楼盘的火爆场面有目共睹，黄金周后势头更是不减反增，10月新房网签已经达到了今年单月的最高值！不过你可能没想到！苏州新房这波回暖主力军，居然是强势回归的苏州刚需买家！之前一直都在说，这两年是苏州的“改善大年”，卖得好的房子基本都是大户型、高总价。确实，别墅、大平层这类大面积产品一直占据着近年苏州楼市的热搜；据相关统计，今年苏州新房套均成交面积已经达到了约130㎡；甚至，连土地供应都越来越低密了，10月的5场土拍，几乎清一色的都是别墅地块！尤其是在9月新政出台后，苏州一直蛰伏着的刚需买家开始大规模出动了！随着政策积极信号的传导，市场信心回归，叠加如今首付、利率和购房门槛史低的环境，遇到价格到位的房子，刚需买家们自然也不在“端着”了。各个区域的小户型一路高歌！甚至整个10月刚需、刚改户型成交相比年中猛然提升了近10个百分点！![]()
所以说，虽然身为最强地级市，但目前刚需仍旧是苏州新房市场的基本盘！当市场有了回暖向上的迹象，有需求的刚需买家自然会出手，撑起楼市底盘！当然，如今苏州的刚需买房人要求也不低：产品要有“改善范儿”，并能在预算确定的情况下，尽可能往市中心、往配套丰富的地方走。
然而，主城热门板块，建面约100㎡左右的新房真的很少，想要入手的必须抓紧了！今天就来给大家盘一盘：
1、象屿时光青澄！青剑湖纯洋房！预算有限想买园区必看！园区纯洋房+稀缺小户型，这种双重稀缺标签，考虑置业园区的客户真的不能错过！项目共打造13栋8-11F纯洋房，户型在约91-128平，上车门槛仅300万元左右！约91㎡户型也做到了三房两厅两卫，还有玄关入户、双卧朝南、LDKB一体化的设计。最大亮点还在全明卫，这在同面积段户型当中非常难得。项目具体位置就在建发青云上西侧，作为青剑湖板块少有的低密宅地，周边配套很齐全。附近有星澄学校，伊顿国际双语幼儿园，未来就学方便；阳澄湖邻里中心、比斯特购物村、龙湖星湖天街可满足购物娱乐需求；北侧即是中环北线，自驾出行也十分便利；还有阳澄湖、青剑湖、翡翠湖等多个湖泊、公园环绕，居住舒适。据悉时光青澄总价起步仅298万元起！目前项目已开盘，预算有限想上车园区的朋友，可以预约起来了~2、熙和平江雅园！姑苏人气王！主城少见约103㎡小户型！
从去年开始，在苏州楼市当中就有一家城投国企从幕后渐渐走向了台前，TA就是苏州城投地产。其在姑苏平江新城打造的熙和平江雅园，从入市到现在，身上一直背着红盘标签！它也是姑苏区目前少有小户型在售的新房！来看看这个建面约103㎡的3房2厅2卫户型。总体布局三开间朝南，加上约6.4米的双联阳台，户型的尺度与布局都很优秀！主卧还是套房配置，带有步入式衣帽间以及带浴缸主卫，品质提升真的很明显。项目附近有地铁4号线平泷路西站；商业配套方面，繁花、万达等商业综合体环伺；教育方面，项目1公里范围内就有草桥中学、平江新城实验小学、新学校平润实验小学等老牌名校；生活便利度和幸福指数很高。据悉熙和平江雅园小户型上车门槛约为300万元起，此外项目还有约117-190㎡平层＆洋房户型，想看的约起来~3、文泽华府！建面约99㎡起！吴江主城给到年轻人的难得选择！今年吴江主城也有少见的小面积产品！即文泽华府项目！项目就在轨交4号线吴江客运站北面，周边生活氛围成熟。文泽华府由中建三局、武汉联投置业、苏州湾集团三家联合打造，共11栋10-17F洋房+小高产品。户型方面有建面约99㎡、109㎡、129㎡三种户型。约99㎡户型也做到了3房2厅2卫。整体动静分离，清一色大开间设计，通透性与采光很不错，主卧套房设计，据悉面积达到了约20㎡。精装方面，项目三大件为美的中央空调、格力新风、博世地暖；厨房配置了方太的洗碗机、油烟机、灶具，卫生间采用科勒的洁具。小区颜值也很在线，项目将打造约2.8万方社区景观，包括约3000㎡天空之城儿童乐园、约1500㎡光合草坪等4大主题空间，主打一个生活贴近自然，这种巧思在小体量社区也比较少见的~项目总价仅160万元起，据悉小户型还是比较抢手的，想看的抓紧了~相城的刚需楼盘非常多，活力岛、高铁新城等核心板块就有不少小户型可以挑，平层、复式各种类型的产品都有得挑~比如活力岛板块的浅隐林泉性价比就很高，总价约160万就能买入主城，项目户型种类很多，有约88-118平的平层，也有约102-138平的复式，感兴趣的可以关注。位于活力岛核心位置的鑫相河畔雅苑也有约105平全明三房小户可选，目前项目已经是现房了。
从配套上来看，活力岛内部轨交2、4、8号线穿过，还有广济北路直通高铁新城和姑苏区；商业配套则有大悦城、繁花中心等多个商圈，配套绝对是刚需板块里面比较“硬核“的。另外，高铁新城核心目前也有小面积户型在售，那就是大悦繁华图。和其案名一样，项目周边配套确实很能打~毗邻轨交2号线大湾站，南面是吾悦广场，西面就是南京师范大学苏州实验学校，通过地铁一站就能到达高铁北站。大悦繁华图还自带高铁新城文体中心，内部将有室内篮球场、足球场、基层社区中心、生鲜超市等等，生活非常便利！户型上，大悦繁华图在售建面有约105-143平户型，约105平三开间朝南，餐客厅一体、主卧套房设计带浴缸主卫，功能性还是较强的，总价大约在260万元左右。
目前主城热门板块的小户型产品，实际选择还是相对较少的。并且各个板块的上车价格也不同，建议大家结合自己的工作地点与预算进行考量，刚需买房还是从实际需求与承受能力出发~此外，预算有限的客户们也可以参考下面这张表，这些楼盘也不乏有地铁口的好盘、已完工的现房....如果你还有其他买房困惑，想了解现阶段如何买房，或是不知道怎么选房的，也不妨找我们聊聊~
