十月，苏州土拍马不停蹄！周三相城五潨泾的两宗宅地刚圆满落槌，今天就轮到吴中专场了~
1、低密大爆炸！3宗地容积率均为1.02！注意，吴中太新首个别墅盘来了！从这次吴中土拍来看，3宗宅地的容积率都为1.02！其中，当然是吴中太新Z22号地块最为抢眼，毕竟这是吴中太湖新城板块首宗别墅地！1.02的超低容积率，在大平层疯狂内卷的吴中太湖新城板块，简直如同一枚重磅炸弹！关注度极高。从地价来看，该地块18000元/㎡的成交楼面价，也属于板块高水平了！![]()
对比周边地块看，比今年同板块出让的吴中国太1号地块还要高了2700元/㎡，也比一路之隔的融悦沁庭高了2000元/㎡，这也更让人期待未来产品的惊艳亮相了，和竞品能打出明显差异化。今年下半年开始，吴中宅地供应开始发力，多宗主城低密别墅地“你方唱罢我登场”~上周刚出让的城南澹台湖南17号地块，与今天出让的吴中太新Z22号地块均位于吴中核心板块，这对吴中老钱来说还是很有吸引力的~并且像城南、太湖新城也还有不少优质空地！随着降容趋势愈发明显，未来吴中核心，也要内卷低密的高端别墅了！也让我们拭目以待。本次土拍最大的看点，必须是吴中太新22号地块，直接打响区域低密别墅第一枪~该地块最终被吴中本土国企底价拿下，成交总价6.5亿+！成交楼面价18000元/㎡。从区位来看，地块就在金融街融悦沁庭南面，一路之隔就是华中师大苏州湾实验小学，周边学校、交通、公园等配套一应俱全。
近年来，吴中太湖新城建设不断完善，今年在交通、教育、医疗等方面也是好消息不断：
交通上，轨交7号线与板块内4号线支线在年内接驳；教育上，华师大苏州实验中学新校区已经启用；医疗方面，苏州市立医院总院已经开始试运营....
配套兑现的速度之快，无愧于吴中“王牌”板块的名号~同时众所周知，在人居环境方面，太湖新城也是苏州第一个卷大平层的板块，目前板块的在售项目基本都是以大面积的高层、洋房产品为主。而22号地块1.02的容积率，大概率会打造墅类产品，这在当前板块市场无疑有着绝对的竞争优势。吴中“王牌”——太湖新城板块的首个别墅产品，有了这个Title，期待值那就更高了~甪直23号地块是本场土拍中出让的第二宗地块，最终被斜港置业&直房地产开发有限公司底价联合拿下，成交总价5.4亿+，成交楼面价12000元/㎡。这块地就在嘉盛香槟一号对面，离甪直高级中学不远，容积率1.02，同样是别墅用地。作为曾经园区外溢的热门选择，甪直新房市场也一直较为刚需，板块低密度的别墅、叠墅非常少。整体来看，甪直23号地块唯一的竞品可能就是位于北边的万盛江南了，其打造了洋房与叠加产品，2.9万元/㎡的备案价也可视作未来价格参考。
根据地块要求，单套面积不得低于140㎡，6层以上建筑装修标准不低于2000元/㎡。2、东山时隔3年再拍地！被拿下！这里别墅真的要成群了~东山板块时隔3年再次出地，由太湖香山置地&东凌建设底价竞得，成交总价1.7亿+，成交楼面价6800元/㎡，是本次土拍最便宜的一块地！
地块一路之隔就是和昌紫竹云山墅，离太湖也不远，生态资源优秀，很适合养老度假。从成交楼面价来看，东山Z24号地块与3年前出让的中旅东篱院地块相同，均是6800元/㎡，但容积率要更加低，仅为1.02，这在产品、业态方面就更有优势了。它一来，这里的别墅成员愈发壮大了~
以上就是今日土拍的全部内容，
最后，再预告下接下来的3场土拍
超多低密地块继续开槌~
坐等了——
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