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1、调整范围很广！首套二套都能降！浮动利率也能降，公积金贷款中的组合贷也能降……必须是购买住宅的商业性个人住房贷款，商铺不行，比如公积金组合贷中的商贷也在此次调整范围内！以前是浮动利率的，这次也能降！以及2023年已经调整过加点幅度的，都能降！以前的利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的，都在本次调整范围内。2、固定利率和基准利率，必须要转为浮动利率才能调整！
所有银行都一样！具体转换时间，各大银行均有通知。
3、重要！本次降存量利率，LPR不会立马降！
只是调整的加点，需要在下一个定价日来到后，才能变成最新的LPR值！
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你的能降到多少？大家可以看这张表——
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4、什么时候开始调整？调整后利率怎么算？|
农行在10月25日批量下调，本次调整，只调整加点。
| 建设银行将于2024年10月25日统一进行批量调整，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP。
| 工商银行2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
| 中国银行将于10月25日进行批量调整，在系统调整完成后的当天，贷款加点值就会降低至相应水平，当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算，此前利息均按原利率水平计算。
具体可以看这张表，一目了然——
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5、不需要向银行申请，符合条件的将统一下调！
如果首套转二套、或者固定转浮动，需要向银行申请，先调整为浮动利率，才能统一下调。
6、具体什么时候能调整生效，届时可以在各大银行客户端查询。
最后，再给大家放一下各银行细则原文——
我的二套房贷款是否需要转为首套房贷款才能享受利率下调？
答：首套房贷款、二套房贷款均在本次存量房贷利率批量调整范围内。
答：目前，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率下调幅度没有区别，都将下调至LPR-30BP，您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。
仅部分当地有房贷利率政策下限的城市（当前为北京、上海、深圳），首套房、二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别。如您为北京、上海、深圳地区的二套房贷款且当前已符合首套房标准，您可申请将二套房贷款转为首套房贷款，经过我行审批后符合条件的将调整为首套房贷款，后续可按首套房贷款标准予以下调。
答：根据人民银行《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（银发〔2023〕174号）要求，2023年8月31日前发放的二套房贷，当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的，可以从执行二套房贷政策变为执行首套房贷政策。
我行本着便捷服务原则，为客户提供线上手机银行渠道受理客户申请，您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能，选择您想要调整的名下房贷，然后点击“申请认定为首套房贷”，并提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。
答：如您为北京、上海、深圳以外地区的房贷客户，您可无需进行调整，首套、二套房贷款利率都会调整至同一水平；如您为北京、上海、深圳地区的房贷客户，如您在10月25日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整；10月25日（含）后调整的，将于调整完成的次日进行调整，此前将按照二套房标准进行批量调整。
固定利率/人行基准利率贷款是否可以申请房贷利率调整？
答：固定利率/人行基准利率贷款需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。
固定利率贷款或基准利率定价贷款按什么规则转为浮动利率贷款？
答：固定利率或人行基准利率定申请转为LPR浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按相应规则调整。
如您的固定利率贷款利率为4.8%，当前5年期LPR为3.85%，则您转换后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP，利率绝对值仍为4.8%，但将享受加点值的批量下调。
如您为人行基准利率定价贷款，利率为人行基准利率的1.1倍，则您的实际利率为5.39%，转换后LPR贷款利率加点为LPR+154BP，利率绝对值仍为5.39%，但将享受加点值的批量下调。
答：我行本着便捷服务原则，也为客户提供线上手机银行渠道受理客户申请，您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能，选择您想要调整的名下房贷，然后点击“转为LPR利率”进行调整，调整实时生效。
答：如您在10月25日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整；10月25日（含）后调整的，将于调整完成的次日进行调整。
答：本次存量房贷利率调整，不良类个人住房贷款也将一并进行下调。
答：在系统调整完成后的当天，您的贷款加点值就会降低至相应水平，当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算，此前利息均按原利率水平计算。
如我的贷款利率未到重定价日，本次符合利率调整政策，则调整后，贷款利率是否当天直接生效为最新的LPR？重定价日是否会因此变更？
答：本次存量房贷利率调整是对贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度进行调整，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。
答：10月26日起，您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能，选择您想要查询的名下房贷，选择调整记录查询进行查看。同时，调整完成后，我行会给您发送调整完成短信，敬请留意。
