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10月苏州即将迎来密集土拍大战，接下来共有5场土拍，涉及13宗地块！
目测新房市场的火，要烧到土地市场了——
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倒计时2天，土拍大战第一枪即将打响！
它一来，苏州又要出地王了！
凭借超高起拍楼面价、超低容积率
直接破了小板块记录~
今天已经有1轮抢先出价
没错，就是它——
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这块地在在9月10号挂出，吴中主城扛把子——澹台湖地块，今天该地块报名截止，10月11日正式开拍，大概率总包单位托底成交。
但即便是托底，它的价格依然不便宜，没办法，人家本身底子好~
容积率1.02！一线临湖
还是吴中最贵起拍楼面价！
纯别墅大盘要来了，11号开拍
地块具体情况如下——
起拍楼面价21600元/㎡，也是吴中起拍楼面价最高的，即便在楼市疯狂期，吴中也出过不少高价地王，但起拍楼面价很少破2万，核心区地价真的涨了！从位置可以看出，正儿八经的一线临澹台湖和京杭大运河，1.02的容积率和周边自然景观很搭，这样的城市核心稀缺自然资源，真的不多见。根据地块要求，起步160平，不能高于220户，装标不低于3000元/㎡！未来是非常小而精致的纯改善高端社区~![]()
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等这块地拍完，后面的12宗地块，也大多以低容积率为主，具体来看——除了澹台湖这块地之外，接下来的苏州，几乎周周都有土拍，再带大家来回顾一下这些待拍地块吧。![]()
这两个姐妹花地块更靠近阳澄湖，容积率也只有1.01，距离8号线古香圩站也很近，是个湖景+地铁盘。地块要求一样，全部都是不低于160平，装标不低于3000元/㎡。加上这两块地，接下来这里的人居规模真的要成气候了，五朵金花齐聚，相城纯别墅区！目前已经有两个项目入市，就是五潨泾锦院和五潨泾澄院（此前的33、34号地）。五潨泾澄院由10栋5F叠加和1栋商业组成，为纯叠加社区，且该地块呈半岛状，两面临河，周边环境非常好。最新消息，五潨泾澄院售楼处已经公开~想了解项目一手情况的，来吧预约——分别位于太湖新城、甪直、东山最大看点是吴中太湖新城地块，容积率只有1.02，板块内首个低密别墅地要来了~
众所周知，吴中太新是苏州第一个卷大平层卷产品的板块，目前板块的在售项目基本都是以大面积的高层、洋房产品为主。
而这块地出场就是1.02的容积率，按照常规逻辑，可以打造成联排、叠加产品，位置也不错，靠近学校、地铁、公园，但从目前板块流速来看，这块地大概率底价成交。另外根据要求，户型面积不低于120㎡。
甪直地块就在嘉盛香槟一号的对面，容积率1.02，同样是别墅用地。根据要求，单套面积不得低于140㎡，装修标准不低于1200元/㎡。参考万盛江南，11932元/㎡的地价+1.05的容积率，最终打造洋房+叠墅，均价在2.9w，这块地起拍就是12000元/㎡，容积率更低，未来入市极有可能冲3。东山地块，一路之隔就是和昌紫竹云，很适合度假养老。容积率1.02，根据地块要求，单套面积不得低于140㎡，起拍价6800元/㎡，属于经济型别墅。2、吴江全面厮杀低密市场，4块宅地涉及太新、城北、运东、盛泽，10月23日开拍~吴江太湖新城地块就在天健和景的东边，离清枫和苑、阅湖之星也不远，还有4号线加持：容积率1.3，可以参考阅湖之星的产品业态，打造叠墅+洋房，就看是谁拿下了。今年吴江太湖新城主打低密，阅湖之星、绿城桃源里、丹枫云庐、湖畔江南里等，一水的洋房、叠拼，厮杀激烈，就看谁产品更好更会讲故事。吴江城北11号地块，容积率1.05，周边配套不错！容积率也很刺激，1.05，纯别墅盘，未来入市，就小板块来说，没有竞品，周边全是多年二手房，配套资源也在线，新湖广场、吴江高级中学都在附近。运东12号地块很有意思啊，就在云梨路总部经济带上，离爱情云锦万象也不远：容积率1.05，运东也开始往高端人居走了，全新大别墅要来了。盛泽地块靠近潜龙渠公园，容积率1.1，未来大概率同样是造低密产品。3、本月底，相城和吴中还要拍地！分布再高铁新城、阳澄湖、临湖，最高楼面价11369元/㎡。这3宗地是在国庆放假前一天紧急挂出的，本月30号正式开拍：高铁新城商住用地，总体来说位置还不错，周边地铁、学校、商场一应俱全，生活便利度极高。目前高铁新城在售新盘有和风雅信、春和万象、未来御湖境、江南云起、大悦繁华图、中建熙辰上院，接下来越来越热闹，就看谁能卷过谁了~盛泽湖别墅用地，容积率只有1.05！地价降了...这块地就在蔚蓝花园的东侧，离邻里中心也不远，容积率贼低，只有1.05，未来妥妥的别墅项目~且地价还降了，之前华发2块地的楼面价都是在10000元/㎡，如今已经降到7200元/㎡。临湖别墅地快，容积率只有1.01，真的一个比一个狠啊~要求面积不低于140平，总户数170户，这是要干经济型别墅？![]()
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