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独墅湖核心！就在君和居旁边！
容积率1.6，纯住宅，本月挂！
月亮湾地块就在美颂花园的东侧，靠近润月雅筑与君和居。
最新消息！地块最快本月就挂！独墅湖即将重回苏州楼市高端局！
这宗地块去年就曾调整过规划，由商业用地改为商住用地，今年又从商住用地调整为纯住宅用地，并相应降低了容积率，从1.8降至1.6。
因此，近两年来独墅湖新房市场的高端购买力非常强劲，招商文禧花园、华润润月雅筑、路劲君和居这几个新盘入市时都引发了很高的市场关注度：
2022年底首开的文禧花园，两个月左右就清盘；
去年上半年入市的润月雅筑，两次开盘均摇号；
去年11月取证的路劲君和居，5.7万元/㎡的备案价刷新当时房价天花板...
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通园路西地块
这块宅地前不久刚刚调整过规划，容积率由原来的1.8下调至1.2-1.5，未来极有可能会成为板块内唯一一个纯洋房社区。
整体来看，地块周边生活氛围还是很成熟的。紧邻东兴路幼儿园，文萃小学、东兴路邻里中心（在建）、轨交7号线站点（在建）都在附近。
整个板块，目前在售新房只有2个项目，即招商湖西璀璨与朗诗吴风和苑，备案均价都在3.5万元/㎡左右，不过可售房源也不是很多，新房处于微断供状态。
其实这也与园区“少而精”的供地策略有关。
2019年以来娄葑仅出让了5宗宅地，在满足市民改善需求的同时，也保障板块一二手房市场的健康发展，控盘节奏很稳。
值得一提的是，这块地也在娄葑南片区内，早在2022年，官方就对这个南片区各种定调，未来这里是独墅湖西岸的重点居住区！
量级不输吴淞湾未来城，区位上来说，近湖西、吴中、姑苏，而且能更新的土地非常多，意味着可供规划的空间不小，足够把他看成一个新城板块。
退二进三下，该片区超多工厂都正在进行拆迁、翻新，未来建学校、建商业、建TOD、建住宅.....一整个高端城市生活版图...
除这块地之外，在官方文件中，这个片区还明确规划有超10宗涉宅用地，随着城市更新速度加快，未来的娄葑可能要成为园区供应“扛把子”！
坐等今年出场！
