我想买一副耳机，从苹果看到索尼，再看到铁三角...一直纠结。
苏州的有钱人，想买一套别墅，能从园区看到吴江，从地段配套纠结到户型面积...不得不感叹，今年的苏州别墅，又卷又多又难选！多——今年苏州全面迎来别墅时代！不仅供应量超大，而且覆盖面也很广！从远郊板块到城市核心，都有别墅盘。卷、难选——这些楼盘真的没有一个是省油的灯，有的地段超赞、有的定位顶级、有的价格比较亲民，还有的直接在同板块上演起了中门对狙的戏码。![]()
下面具体来看——
第一个要说的，当然是全苏州富人都在等的绿城玫瑰园。苏州地王、超级地段、绿城最顶级定位......都是市场直接赋予其的头衔，甚至可以看作是今年苏州最有代表性的豪宅产品！最新消息！绿城玫瑰园正在验资！本月25日即将公开示范区与样板间！届时，外立面、景观等都很迎来首次出街~想尽快参观绿城玫瑰园
售楼处和样板间的
来，提前预约
↓↓↓
作为“断供十年”的双湖板块拿出的“压箱底”级低密宅地，项目容积率仅1.02，打造了146户的7F洋房+3F合院。
![]()
值得一提的是，东侧沿岸的合院产品还考虑了贴线设计，两两做成了拉手楼，空间打开使得景观视野最大化。
![]()
全盘为绿城极为擅长的法式宫廷建筑风格。但与如今仍“历久弥新”的绿城御园那种法式古典韵味不同，从众多流出的建筑效果图来看，本次绿城玫瑰园带来的是更适合当代人审美的法式艺术迭新~
![]()
![]()
（绿城玫瑰园示意图，过程稿非最终效果）
洋房建面约251-275㎡，四房设计、全明卫生间、仪式感玄关、中西双厨、储藏空间...户型的功能性与尺度感都拉满了~合院建面约400/450/530/710/750/850㎡，含地下。部分户型图已曝光：五层的使用空间，首层设计了多条洄游动线，超大花园还带来了多维化的院落场景...上下滑动查看更多
价格方面，目前洋房放风2000-3000万+；合院放风3500万起！相信待其入市，对苏州豪宅市场，必然又是一大冲击！想尽快参观绿城玫瑰园
售楼处和样板间的
来，提前预约
↓↓↓
相城的五潨泾板块，最近也刷足了存在感——
轨交8号线已经开通、南师大学校签约落户、还有规划中的元和众泾老街...各项配套一应俱全。
而人居方面，五潨泾板块已经成为相城全新的高端改善板块，是正儿八经的纯墅区域。
目前已经入市的就是五潨泾锦院与五潨泾澄院项目！其中，五潨泾澄院最快本月底，11月初就开盘~
![]()
要冲相城全新富人区别墅的
欢迎扫码预约
我们重点来看五潨泾澄院：
项目由10栋5F叠加和1栋商业组成，叠墅全盘仅72套，非常稀缺。
![]()
从商业的效果图来看，中式元素出挑，很符合众泾老街气质。
![]()
户型方面，叠墅产品建面约265-354㎡。
从产品打造来看，项目户型也有进阶，诸如户内电梯、南向三开间、多套房等设计。
像五潨泾澄院的叠墅户型还对主卧休息动线进行了全新设计：卧室双动线设计，形成了由更衣到洗漱，再到休憩的人性化全新路线。
虽说今年苏州低密土地不少，但像五潨泾这样，能全板块都是低密别墅，且所有地块这么集中的区域，仅此一个。
据悉五潨泾澄院放风价在800-1000万元！对比苏州核心区域的别墅盘，价格算是很友好了，加上这里便捷的交通，自住平衡很有保证~
接下来想在苏州买别墅的
可以重点关注这里了！
讲到这，怕是不难发现，苏州别墅大部分都往大户型上跑了。
但也有例外~由华发携手太平国投的四季听澜，就有起步约170㎡的联排产品！
项目售楼处已经开放，最快本月底样板间公开，据悉11月联排就要开盘！
![]()
四季听澜也是目前板块内唯一拥有联排+合院的项目，未来圈层会相当纯粹。其由6栋3F合院、35栋3F联排、3栋4F叠墅、12栋7F洋房构成，从鸟瞰图能看出，整个项目非常壮观~
![]()
即将首开的3F联排产品有建面约170/215/280㎡三种户型可选，都做到了三开间朝南、超大花园、星空露台、多套房等设计，带来真正有天有地的私享感，格局非常到位！
左右滑动查看更多
除了优秀的产品打造，四季听澜的区位优势也十分突出~
项目紧邻阳澄湖，一路之隔就是苏州大学阳澄湖校区，周边教育、生态资源环伺；交通优势更加明显，拥有隧道+快速路+轨交+高速公路的立体化交通网，能够高效往返园区。值得一提的是，四季听澜稀缺的产品+合理的面积段，既能保证居住舒适度，总价门槛也很值得期待！
谈及今年的苏州别墅 ，怎么能少了吴江太湖新城~马上板块就会有一个纯新盘就要开盘，它就是蓝城丹枫云庐！丹枫云庐是蓝城TOP级产品云庐系，也是苏州桃花源主创团队回归，集合国际设计天团共同打造的宋式大宅，目前项目示范区已公开，11月即将开盘~想看蓝城丹枫云庐的
项目由30栋5-7F叠加+16-17F小高层组成，其中大平层建面约169-258㎡，叠墅户型200-300㎡。蓝城在产品上可谓下足了功夫：叠墅户型结合了别墅的低密与大平层的奢阔属性，采用一层一厅、多套房、多开间等设计：比如上叠的中间层，丹枫云庐就打造了一整层的LDK空间，家庭、社交空间就更加完整、纯粹；再比如项目叠加户型还实现了全套房的配置，实现起居生活的私密与独立性...除了低密居住产品之外，会所的打造上，丹枫云庐也是大手笔——约1500㎡东方美学生活馆，约1400㎡运动会所以及约14000㎡陶然里2.0健康会所，你日常生活中的一切，都可以在这里得到满足。只能说，富人们的品味被丹枫云庐拿捏了~坐等下月开盘~据说千万网红主播已经低调预约了~![]()
想看蓝城丹枫云庐的
我们也看到了，随着产品内卷、迭代，今年很多地段优秀、业态稀缺的别墅盘，如建发檀府、绿城桃源里、绿城逸庐等入市后，都重新定义了板块的房价体系。等更多别墅红盘入市后，也可以预想到苏州的房价梯队会再次扩容。另外，随着土地越出越低密，别墅产品供应也越来越多，接下来苏州别墅市场的内卷趋势势必会进一步增加。那么位于产品链顶端的苏州别墅，未来还能有哪些方面的迭代呢？拭目以待~
