降了！真的降了！
就在今天！存量贷款利率正式批量下调！
相信有不少买房人已经能在自己的手机银行app上查询到最新的存量房贷利率调整情况了~有的人降到了3.9%，还有人最多降到了3.3%！
今天，小助理在此为再大家梳理一下——
1、降了！最低降到3.3%！存量房贷利率真的动了~
今天开始的批量调整，只调整加减点，等到了重定价日才会统一为LPR-30BP。
具体怎么调？分两步走——
第一步，今天起至10月31日，（加减点高于-30bp）先统一把加减点调整到-30bp。
由于大家利率都不一致，目前调整存在几种情况：
1、目前房贷利率4.2%的，25号之后将调整为3.9%；
2、目前房贷利率3.95%的，25号之后将调整为3.65%；
3、目前房贷利率3.85%的，25号之后将调整为3.55%。
还有一种情况，重定价日在10月21日到10月25日的，已经享受到了最新LPR，加减点批量调整后，你的存量房贷利率即为3.3%。
第二步：待到重定价日后，利率统一降到最新LPR-30bp。
目前5年期LPR已经降至3.6%，假设一直保持这个水平不变，到了下一个重定价日，所有人的房贷利率将统一变成：
3.6%-30BP=3.3%！
当然，如果接下来LPR继续下调，那么房贷利率将低于3.3%！
一图看懂调整情况
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此外，固定利率贷款/参考贷款基准利率定价的房贷客户，且贷款利率高于最近一个月公布的LPR-30BP，转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，也将进行利率调整。
我们分别以4.2%的固定利率
4.165%的央行基准利率定价的存量房贷为例
一图看懂调整情况
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当然！固定利率的客户错过了第一批调整的也没关系~
从今天（10月25日）起，可继续向各家银行发起固定转浮动的申请，但凡符合条件的都能进行调整~
2、定价周期真的能协商调整？之前官方就表示可以按季度、按半年进行重新定价，最新消息来了——
利率什么能调整成最省钱的模式，和重定价日有关。一般来说，定价日周期有两个版本：
一个是每年1月1日
另一个是每年贷款发放日
不管哪一个模式，都需要等一年。
但接下来，这个规则或许又要改变。之前央行就官宣过，11月1日之后，新签合同约定为浮动利率的，可以和银行重新协商定价周期。
今天，我们也致电了中国、工商、建设、交通等四大行，关于定价日的周期调整，银行回复如下——
工商银行：有这回事，但目前具体细则还没出，还在研究中
中国银行：要等执行文件发出，接下来会执行相关新政
建设银行：暂未收到具体执行文件
交通银行：暂未收到具体执行文件
大家坐等吧~
预计等这批利率调整完，才会公布重定价周期调整的通知。
3、苏州最新房贷利率：商贷2.95%，公积金2.85%~
目前苏州最新购房的房贷利率如下：
商贷首套：利率2.95%，首付15%
商贷二套：利率2.95%，首付15%
公积金首套：利率2.85%，首付20%
公积金二套：利率3.325%，首付30%
对比下来，在苏州买房，公积金贷款仍然是最划算的。
