所长前两天有篇文章写坚尼地城，“港岛盘新界价”说的就是吉喆。这个项目放在港岛真是不能被忽视的存在。
今年6月，吉喆推出首张价单，户型涵盖开放式至三房单位。其中，最便宜211呎开放式入场约388.8万港元，折实每呎仅1.84万港元。屋苑不仅配套完善，还坐落临海地段，这个楼盘的开发商到底在想什么？
吉喆新盘首轮开价
图：香港01
吉喆位于坚尼地城吉席街33号，开发商是上海商业银行，在香港住宅市场历史记录不多。吉喆经过重建和规划发展，现在是短期楼花阶段，计划于2024年10月31日完工，比其它楼盘通常一年多的新盘要有吸引力。达到震惊市场效果的楼盘，价低是用噱头掩饰硬伤还是真实惠惹人夸？
楼盘亮点
所长综合评分：8/10
上车族和投资客有福了！
吉喆首批折实平均呎价21380港元，资料显示，对比上一个开价新盘Kennedy 38，该盘2021年11月公布首张价单，折实平均呎价26888元，吉喆较之低20.5%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，吉喆户型多元化，涵盖开放式至3房连套房户型，屋苑配套完善，相信推出市场时将备受用家及长线投资者关注。
吉喆首轮销售情况
图：明报
所长觉得，这个楼盘中大多数是开放式和一房，占了173套中的140套。这种房型绝对是上车族和投资客的首选。
当日首轮销售，有约5组大手客，当中有一组买家斥约3,000万港元连购2伙两房单位。属于项目入场单位的7楼J室，实用211方呎、开放式间隔，以388.8万港元售出，实呎18427港元。
吉喆最便宜入场价约388.8万港元
图：星岛日报
基本信息
1. 开发商：上海商业银行附属公司
2. 提供伙数：项目属单幢式设计，7-30层位住宅层，另有3层商铺、1层会所，不设13、14及24楼，三梯10伙。合共提供173伙分层住宅。
吉喆户型分布
图：网络
3. 物业公司：第一太平戴维斯物业管理有限公司
5. 完工日期：2024年10月31日
户型特色
1
户型概览
整体单位组合：
·全盘共提供173个住宅单位
· 以标准三型每层10伙的设计带主，共用三部升降机
· 单位实用面积涵盖206至1012平方呎不等
户型选择多元：
· 开放式单位共90伙，买用面积约206至297平方呎
· 一房单位50伙，实用面积369至406平方呎
· 两房单位14伙，实用面积约524平方呎
· 三房连套房单位19伙，实用面积821至1012平方呎
最小及最大单位：
· 最小单位为7楼E室，实用面积206平方呎，附106平方呎平台
· 最大单位为高层25-30楼A室，实用面积1012平方呎
· 29-30楼A室为三房一套，另设储物室
· 30楼A室更有833平方呎私家天台
点击大图看吉喆户型图
图：网络
房间内的配套设施配置很高，TGC煤气热水炉，分体式珍宝空调，施宾亚创热水炉，MIELE煮食炉、电磁炉、酒柜、冰箱、干衣机等厨房设备。
2
虚拟效果图
吉喆在中环干诺道中48号南源商业大厦3楼设展销厅，不开放示范单位，现在上传部分单位的虚拟效果图给大家一览！
虚拟效果图
图：网络
会所设施
项目设有约4844呎住客会所，提供包括25米户外游泳池、会客厅、室内健身室等设施；另设有5291呎绿化园景。所长想额外讲的是，项目的绿色建筑认证的暂定评级为“金级”，表示其在能源消耗的表现尤为出色。
会所架构
图：网络
会所虚拟图
图：网络
会所健身房
图：网络
生活配套
1
交通
楼盘在吉席街33号，距离最近的地铁站坚尼地城站B出口预计步行3分钟，可直达中环、金钟等香港核心商业区，且车程都在15分钟内。楼下就是叮叮车站北街站，到巴士站步行不到1分钟。
吉喆到各地的距离
图：网络
楼下就是叮叮车站北街站，到巴士站步行不到1分钟。坚尼地城新海旁设有巴士总站，来往港九新界多处地方。
巴士路线资料
图：网络
不上班、不想出远门的日子，随时下楼就可以享受海滨散步和观赏落日的乐趣。且附近住宅密度较低，旺中带静。
2
校网
项目所属的小学学区还是“全港四大名校网”之一的11校网，校网内有诸多顶级名校和国际学校，这几天所长一直在说11校网，不少家长为孩子升学“孟母三迁”搬到此区，导致该区的房产交易非常活跃，无论是买卖还是租务市场，都有价有市。
11校网
图：香港01
3
商场
项目所在地方，又或者说香港大学、西环泳棚、西环码头一带，融合中西文化色彩，坐享各色格调小店、各类食肆。
楼盘基座地下至2楼设有商铺，同时于爹核士街、士美菲路一带有多间特色餐厅。市、超级市场、邮局及银行亦一应俱全。
爹核士街的网红咖啡店
图：网络
4
文娱
坚尼地城离不开海，距离卑路乍街公园步行约3分钟，该公园连通海边，近年被改造提升为休闲公园；还有可以边游泳边欣赏维港美景的坚尼地城公众泳池、提供许多室内活动场所的士美非路体育馆、可以阅读、自习的士美非路公共图书馆等等，满足居民的日常需求。
坚尼地城公众泳池
图：网络
开盘定价
吉喆入场价格：
—开放式206~297呎：392~796万港元
—1房369~406呎:874万港元
—2房524呎：1424.5万港元
—3房821~1012呎：2458.6~3196万港元
发展商为买家提供两种付款办法，包括90天即供付款及建筑期付款，而90天即供付款享有1%的折扣优惠。
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