香港这个中产上车区,呎价竟然一路低开!

文摘   2024-10-16 12:02   中国香港  


西营盘位于香港岛的西部,位置为上环以西,石塘咀以东,是香港最早期发展的地区之一。


西营盘拥有悠久的历史,英军在1841年1月26日在香港岛,便是在西营盘登陆,位置为现时的水坑口街。其后,英国人发展维多利亚城,其西端成为了华人聚居之地,有很多售卖海味和中药材的店铺,一直发展至今。


西营盘范围内的主要地名非常好记。纵向而言,东面有东边街,西面有西边街,两街之间为正街;横向而言,北面滨海,地势自下而上为第一街、第二街、第三街、高街。


几纵几横,共同构成了中西合璧、华洋杂处的西营盘。


西营盘早期道路规划

图:网络


区域概况 

评星:★★★★★


1898年以后,成为闹市的西营盘街,店铺林立,商家栉比。


少年失怙的李嘉诚,就是在西营盘寻找到他有生以来第一个谋生之地——“春茗大茶肆”;革命的“布道者”孙中山曾说过他一生最快乐的时光有五年,这五年就是在香港,西营盘般咸道官立小学的前身就是孙中山曾经念过书的男子中学拔萃书室;天才作家张爱玲也在此区流连,她在港大度过了如饥似渴又如鱼得水的三年,《第二炉香》中她将西营盘“高街”描述为:“街身比沿街的房屋高出数丈,那也是香港地面崎岖的特殊现象之一。” 


港大地铁站内张爱玲的画报

图:网络


可以说,西营盘是香港最具情怀的社区之一。区内以住宅为主,所在的中西区被称为“香港十八区月收入最高”的地区。


以往,西营盘地区遵循着地势越高财富越丰的传统格局,然而,从上世纪90年代起,随着市区重建、西区海底隧道及地铁港岛西延线启用,西营盘社区格局变化加快。交通条件的改善,引发地产商不断在西环觅地建楼,这对追求出行便捷的年轻群体产生了极大的吸引力。


西营盘

图:香港旅游发展局

交通网络

评星:★★★★


1. 地铁: 


从西营盘到中环站只需六分钟的路程,再往前几站就是金钟站,从这里到尖沙咀的核心商务区也不过15分钟的路程,透过便捷的地铁网络,可以轻松抵达不同的地区。


此外,根据政府对明日大屿的计划,未来将会有铁路及公路经由交椅洲通往大屿山,到那时,西营盘的居民到机场或深圳湾时不必西九龙,节省了不少时间。


明日大屿计划将连接香港岛

图:大公文汇


2. 巴士: 


西营盘位于西区海底隧道出入口,经西隧巴士须途经西营盘,多条线路经西隧后前往九龙新界各地。


西营盘区内也有很多公交车站及小巴站

图:美联物业


生活配套

评星:★★★★


1. 校网: 


西营盘属于著名的11校网,11校网覆盖了中环、山顶、上环、西营盘、石塘咀、坚尼地城,有16间小学。所长以后在写中西区的其他区域时,大家可以默认以上地区都属于11校网。


区内云集多间著名band 1小学,学校排名偏高,当中更有5所小学位列全港前100名!香港的教育史,有如画卷一般,在整个中西区缓缓展开。


中西区11校网

图:网络


2. 医疗: 


此区的医疗土壤十分厚重丰实,历史上西营盘兴建了不少医疗与公共卫生的历史建筑并留存至今,现居住在此地的居民大可不用担心无地寻医。香港大学旁边既有西区牙科诊所,还有四所医院集中在干诺道西,分别是赞育医院、西营盘母婴健康院、西营盘长者健康中心和戴麟趾康复中心;位于荷里活道的东华医院普通科门诊诊所以及东华医院也在不远的位置。


赞育医院

图:明报


3. 街市: 


整个西营盘充满了浓郁的民生气氛,街道两旁都是民生商店、超市、食肆,还有钱大妈,买菜非常方便。海味街也从上环延伸而来。


民生区内特色海味药材铺众多

图:香港经济日报


区内暂时没有大型商场,只有一个叫名店广场的中小型零售商场坐落于德辅道西353-367号,距地铁香港大学站出口仅10分钟步程。


名店广场

图:网络


康乐文化

评星:★★★★


1. 佐治五世纪念公园: 


佐治五世纪念公园是一座历史气息浓厚的公园。电影《单身男女》中,高圆圆和吴彦祖约定见面的地方就在这里。公园内设有一个标准足球场、一个标准篮球场,以及儿童游乐场等。


公园南面有一家由香港保护儿童会慈善机构注册的幼儿园:谭雅士幼儿学校。


电影《单身男女》

图:搜狐

极具英伦风的佐治五世纪念公园

图:网络


2. 中山纪念公园: 


中山纪念公园位于西营盘内,傍海而建,占地面积5公顷,对于香港这样的寸土寸金的城市来说,能建造这么大的公园,实属奢侈。孙中山先生的纪念雕塑,矗立在公园中央。


公园临海修建了许多座椅供人休憩,清晨和夜晚的中山纪念公园,有很多人来此健身跑步。


中山纪念公园

图:香港经济日报


3. Soho: 


想和朋友聚一聚的话,不妨前往高街的soho 区,该处特色酒吧、食肆林立,绝对是一个放松的好地方。转个弯就能直达兰桂坊。


Soho区

图:网络


作为中西为数不多的住宅区,西营盘有哪些楼盘呢?


热门屋苑


知名楼盘:


包括翰林峰、维港峰、瑧傲、瑧蓺、荟瑧、缙城峰、帝后华庭、星钻、明德山、高士台、63 Pokfulam、艺里坊、15 Western Street等楼盘。西营盘内热门屋苑主要分布在海傍及西营盘站一带,以上平均呎价在17735~23160万港元之间。


左右滑动查看楼盘图片


西营盘住房多单幢楼,主打精品开放式户型,这也是西营盘住房的特色之一。香港人常说的“洋楼”一般就是指带电梯的单幢式和屋苑式楼宇。这种房子一般生活非常便利,附近街市、超市、银行、药房齐全,充满生活气息,深受学生欢迎。洋楼的租金价格介于酒店式公寓和屋苑之间。


一手楼盘:


尚逸、尚珑、艺里坊2号都是西营盘的一手新盘。


尚逸是非常美妙的上车盘,在它公布的首张价单内,入场单位仅380.9万港元,折实平均呎价19619港元,创同区新盘8年新低!


尚逸两房示范单位

图:香港经济日报


尚珑是目前全香港唯一独家 超高端整栋全新住宅服务式公寓。与香港富豪集团独家合作,旨在为来港学生及青年提供超高品质的服务式居住体验。


尚珑示范单位开放

图:香港经济日报


艺里坊2号的呎价偏高,在买房中,贵而无当的上车盘要避开,那么虽然贵但的确有不少优越条件的呢?这方面的典型代表就是艺*坊系列。提到喜欢必被推荐的楼盘西里坊,地段优越、租金回报高、租客质素高、居住环境优越等等,是个很有气质的核心地带高尚住宅。至于作为一大卖点的壁画看过一次打个卡就够了,所长不建议买家为这些虚浮的条件支付高溢价。


艺里坊2号

图:东网


走过西营盘,宛若走过香江百年沧桑。在今日香港,如西营盘这般井然有序的街道排列应有尽有,而像这样遍布历史文物的浓缩景区,更为鲜见。置身于此,有种奇特的时空错位感。


所长见过西营盘的夜晚,觥筹交错,尽诉心中情;而白天则是西装革履,危坐忙不停。晚上穿过正街和西边街,往后走,高街是静谧的,和着柔和的街灯,西边街那条长长的斜坡,会在无数人的生命中延续。



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所长期待着每一个你的故事,并乐意为大家答疑解惑!






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