Arlen
您好！1000万港元预算，我能买什么房子？
所长你好，我是一名马上拿到永居的港漂。想听听你的建议，如下条件是否能买到增值较高、居住体验较优的房子：
1.交通便利，离深圳近，最好楼下就是地铁站；
2.楼龄新、采光好；
3.预算1000万左右；
4.至少要2房，而且不是类似市区的小两房；
5.附近有商场或者购物中心。
之前我在大围名城租过，体验感不错。有没有相似地段高性价比的选择？谢谢。
你好，我把你......
所长
我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：
1.需位于深圳近郊，交通便利
2.楼龄新，景观开阔，采光优异，生活
3.至少要2房，预算控制在1000万港币左右
以下是所长我的推荐：
考虑到您的预算为1000万港元以内，我推荐您关注香港北区，特别是元朗、沙田等区域，还是有很多不错的选择的。
在楼龄方面，您可以考虑近年来新建或翻新的住宅项目，同时，选择南向或东向的单位，可以确保房间获得充足的自然光照。
同时，你可以关注一些中小户型的单位，这些单位往往性价比更高，更适合首次购房者或寻求投资回报的买家。
元朗The YOHO Hub II个别参考价
图：网络
比如，新鸿基地产旗下的元朗The YOHO Hub II，已部署马上推出项目全新第6座，共469伙，户型涵盖1房至4房。
The YOHO Hub II户型图
图：网络
The YOHO Hub II集交通、商业及生活配套于一身，毗邻港铁元朗站，乘搭屯马线前往尖东，只须约25分钟；同时亦可接轨规划中的北部七大铁路，包括北环线、中铁线以及的港深西部铁路等。
楼盘在北部都会区核心地段
图：东网
The YOHO Hub II外观
图：28Hse
2024年4月此楼盘首张价单（房地产项目首次推出市场时发布的销售价格单）188套，包括71套2房及117套3房，实用面积467至905方呎，折扣后682.92万港元至1299.86万港元。
新地副董事总经理雷霆表示全新第6座最快下周公布售价及开放现楼示范单位。
The YOHO Hub II附近商场
图：东网
还想在大围的话，可以看看柏傲庄，它是大型高端住宅楼盘，坐拥屯马线和东铁线，加上丰富的公交，30分钟以内就可以直达全香港大部分地区，甚至是深圳。
而且小区以三大主题“Well House”、“Farm House”及“Sky House”贯穿一系列会所设施。
柏傲庄外观
图：香港01
小区会所内游泳池
图：网络
地铁可直达沙田的Shopping Mall——新城市广场。
沙田新城市广场
图：网络
户型分有标准户、连平台户、顶层连天台户及顶层特色户四类。
柏傲庄示范单位
图：大公文汇
若是把二手房纳入选择范围，还可以看看沙田火炭星凯·堤岸，它位于东铁线火炭地铁站Ｄ出口附近。
今年八月，该项目的3座43楼A室，实用面积673平方尺，3房户型以1157.7万港元售出。
星凯·堤岸外观
图：香港01
星凯·堤岸为高座住宅设计，周边景观开阔。
共提供单位数量1335个，在2021年10月开售，首批单位折实呎价15790港元起，其中1房单位折实价钱为617.4万港元。
星凯·堤岸首批268伙617万港元起卖
图：香港01
值得一提的是，9月初星凯·堤岸推出了置业优惠。从现在开始直到9月30日，购买星凯‧堤岸一手单位之首10名买家，将可获赠价值38000的中秋庆团圆星级餐饮礼券，优惠总值38万港元。
星凯·堤岸最高折扣增至35%
图：利嘉阁
星凯·堤岸一房及二房单位示范
图：星岛日报
综合考虑各项需求，The YOHO Hub II可能是最符合你期望的选择。
它不仅在预算范围内提供了多元化的户型选择，而且地理位置优越，离深圳近，交通极为便利。
作为有需求在港置业的新港人，购买新房时记得关注楼书公布、看房、登记入票、抽签、选楼和签临约、付款方式选择、正式签约、交杂费、验楼和收楼等流程。
自从香港特区政府全面撤辣后，非香港永久性居民在港购房只需缴纳最基础的从价印花税，税率从1.5%至4.25%不等。但还是要多留意最新政策，别一不小心违规了。
新港人在香港买房，量力而行的同时，多了解多比较，选对地方，找对人帮忙，最重要的是，保持冷静，别被一时的热情冲昏了头。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！
你在看吗？
