2011年，我们全家移民到香港，当时我年纪太小，回内地上了几年学，一直到15岁那年，我只身一人回到香港上学拿永居身份，自此我的港漂之路开始了。
早在移民前我们全家就在火炭购置了一套房，由于当时的政策变更，买房需要支付高达30%的印花税，于是父母只能忍痛卖掉火炭那套房，决定让我在拿到永居之前先租房住。
那时我在沙田区上中学，便在沙田区市中心的好运中心租了一套300呎的小两房，租金大约一个月17000港元。住在市中心的好处就是非常方便，楼下就是地铁，出入市区或者深圳都在半小时左右，街市和商场触手可及。但有个瑕疵是：因为我住在顶层，所以会听到街边巴士来往的噪音，有点影响我的睡眠质量。
从窗外望出去，来往好多车辆
2019年的时候，我拿到了永居，买房这件事也提上日程了，我同爸妈一起，开始了漫漫看房路。我们先后去了马鞍山、九肚山、南昌、启德、何文田这几个地方，看的都是全新楼盘。
下面我想给大家分享下我在这五个地方看房的体验和感受。
01
1. 马鞍山：
马鞍山位处新界西贡区，是沙田新市镇的扩展部分，也是一个住宅区，因区内同名山峰马鞍山而得名。我挺喜欢这里的，景色特别好，看海也很美，唯一的缺点是是太远了，当时还没有开通屯马线，考虑到交通不便，我就直接Pass了。
马鞍山离海很近
2. 九肚山：
九肚山在新界沙田区，这里是新界东部传统的豪宅区，以低密度的洋房及私人住宅为主。房屋质量、自然景色都没得说，但是远远超出了我们的预算。
九肚山环境清幽
3. 南昌：
南昌位于香港九龙深水埗，旁边有东铁线和屯马线，交通很方便。我们去看的楼盘叫汇玺，地铁上盖、靠近市区；汇玺提供1000呎以上的大户型单位，面积开阔，但和九肚山一样，超出了我们的预算，所以也放弃了。
爸妈和我一起在南昌汇玺看房
4. 启德：
于是我们辗转启德区，这是港府刚开发的区，房价整体还算优惠，但是平层3房实用率不如二手房高，虽然是隔开的3房，但是两个小房间都是只能放下单人床。我们的需求是起码有两个房间是可以放进双人床。
而且当时启德区正在建设中，周围全是工地，荒无人烟。我们是买来自住的，投资方面（房价的涨幅）不考虑太多，因此我和爸妈一致认为当时的启德是不符合我们的各项要求的。
启德1号环境
5. 何文田：
去到何文田，皓畋的4房户型真的很完美啊。但是在内地生活那么多年，父母还是喜欢小区屋苑都完善的，晚上可以在小区散步的那种。也看了何文田其余很多全新楼盘都觉得达不到我们的期望：地理位置好的价格贵，地理位置不好的又不想考虑。
何文田皓畋
种种矛盾之下，最终我们选择去看二手房。
02
既然是二手房，我们最先考虑的还是沙田区市中心的大户型，毕竟在那块区域住了7年时间，对附近很熟悉。看房时我有一个特别强烈的感受：二手楼陈旧的装修仿佛带我穿越到90年代。我们的设想是既符合预算又能拎包入住，所以太老太旧的装修肯定不行。于是我开始在各大中介网站上搜索在我们预算之内、位处沙田区的二手房。
一天在我偶然的刷新下，发现有套房子从1500万港元降价到1400万港元左右，3+1的户型、3房2卫，看上去客厅很大，光看图就感觉很符合我们的预期，我立马约了中介实地看。
刚好看到中介发布的楼盘消息
这房子原本的户型是钻石型客厅，而内地讲究方正，刚好屋主是做设计的，他之前就把户型进行了修改：客厅改为方正形，工人房从厨房出入。房子的装修风格我们一眼就看上了，栗子色的地板加上纯白色的墙面，屋主还打了很多柜子，增加了很多收纳空间。尽管这些柜子牺牲了部分的房间内的空间，但是主卧和次卧分别能放下一米八和一米五的双人床。
次卧和主卧的结构
好喜欢我的厨房~
二手房的好处就是实用率高达86%，我们这间还自带3平米阳台，我和爸妈一进去，第一感觉：就是它了！从阳台看出去的风景令人心旷神怡，房间四周望山，阳台驻足看海。这套房完全满足了我们的所有需求，价格又在我们的预算范围内。我们决定了！就买这套！
从阳台望出去，视野太开阔了
业主已经搬离了所有软装，所以目前的软装是我自己添置的，大约10万港元左右。谈价格的时候还和业主还价，不过失败了，中介让利出来于是又便宜了5万港元，最终用1375万港元拿下了实用面积974呎的3房，呎价在14100港元左右。
装扮房子的过程特别有满足感
03
最终我们上车火炭，这感觉真的很奇妙，仿佛和多年前父母卖掉的那套房形成了闭环。抛去我的个人情感不谈，我选择火炭还是有客观理由的，一是这里的二手房虽然楼龄已经快40年了，但维护得还是很新。
二是交通方面，我从家出发走到地铁站大约12分钟，也算还可以接受的距离；小区里面有巴士，8-10分钟一趟直接到达沙田新城市广场，特别方便；从上地铁到深圳过关只要半小时，到金钟也是半小时，通勤时间我也能接受。其次就是周围的校网是还不错，沙田区也有很多名校。
沙田区属于91校网
图：网络
然后就是房价问题，因为第一套我的需求是自住，所以不考虑投资方面。不过，如大家果有投资这方面的需求，我觉得现在的启德区还是不错的选择，发展中和已发展的投资价值一定是存在差距的。目前我已经在火炭住了4年，各方面都很满意，房价是跌了一些，不过我们入住的时候业主也才装修没多久，他装修也花了100万港元，所以这个跌幅影响不大还在可控范围内。
刚搬进来时候的样子
最后，我要感谢父母的鼎力支持，更要感谢自己在香港的努力，港漂有多不容易只有自己知道，没有任何人可以感同身受。希望准备在港买房的朋友们可以早日实现自己的目标，早日上岸！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。
-END-
/
买
房
研
究
员
/
@在香港的小爱同学
-Cherish the moment
/ 往 期 推 荐 /
左右查看更多
如果你有任何在港买房的问题，或有买房体验想要分享，都欢迎扫描下方二维码添加所长微信或直接在后台留言进行分享~
所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！
你在看吗？
