位于中环与西环之间，有一处特别的小区域——上环。
还记得电影《文雀》中华丽妖娆的林熙蕾像一只惊慌的文雀躲避于上环的文咸西街、新街市街中，镜头里一幕幕的香港风情画面，让人印象深刻。
电影《文雀》
图：网络
我说，真正的香港，在上环。漫步香港上环，总会不经意间闯入百年街道：红砖建筑与青瓦庙宇交错林立，西方医学与革命思潮蕴酿成长。
上环是香港开埠初期最早发展的华人商业及住宅中心，当年的三角码头是重要的货物集散地。因此，香港很多传统行业的发展都源于上环。若想缅怀香港的旧时风貌，上环绝对是最具代表性的地区之一。与旺角、油麻地所不同的是，前者属于“平民天堂”，而上环则是高雅的“花样年华”。
电影《文雀》
图：网络
就让我们吹着港风，穿越到新旧无间的上环，说一下这里的港房情况。
区域概况
评星：★★★★★
作为来港华人最早聚市的区域之一，闻名的海味街不仅是一条街，而是几条街交汇成的小区，以德辅道西为主，临近的文咸东街、永乐街、高升街亦属范围内，售鲍参肚翅、瑶柱、虾干一类的海味干货。海味二字用于此，多义而传神，市街临海，行走其中，浓浓气味亦如浪起伏，是大海的咸腥与甜味。
这些老街如今还在将老香港的味道流传，行人不用深呼吸就能闻到茶行、中药铺、海味铺里飘出来的中药味、海味。就仿佛找到了旧时香港的气韵。
上环老字号店铺
图：网路
就像任何一个步入现代化的地区一样，上环的这块旧地也在逐渐兴建越来越多的商场、写字楼。城市日渐发达的潮流仿佛在沿着皇后大道由中环向上环推进。多年过去，当上环再次进入大家的视线，你会发现这里的百年历史古建筑、恪守传统的老店铺与时髦新潮的咖啡店、酒吧、充满个性的艺廊、服饰店，交织碰撞出一片迷人而可爱的生活街区。
中上环写字楼
图：香港01
上环住宅有一个最大的特点就是：商住一体。区内多座写字楼基座设有购物商场和食肆，中资机构和银行总部坐镇，住在上环步行10至20分钟内可以到达绝大多数写字楼，吸引不少中环上班族定居于此，现代化的节奏重塑了上环。
上环楼宇密集
图：美联物业
交通网络
评星：★★★★
1. 地铁：
港岛线上环站至中环站仅一站距离，可以从中环站换乘东涌线或荃湾线到新界及西九。由于前几个站不算人流密集大站，上下班高峰期相对容易上车，无需等待很久。
上环地铁路线
图：港铁
2. 巴士：
上环位于西隧出口附近，经西隧前往港岛各地的巴士多数都需要经过上环，另外经红隧前往港岛西的巴士也要从上环通过，所以上环通往港九新界的公交线路很多。
部分巴士路线
图：巴士大典
3. 渡轮：
港澳客轮码头位于信德中心内，设有前往澳门、深圳、珠海、中山等航线。一天来回出短差的朋友们很方便。
信德中心港澳客轮码头
图：网络
生活配套
评星：★★★★★
1. 大型商场/写字楼：
香港几乎绝大多数金融机构、专业顾问机构的办公室都分布在中上环的高级写字楼中。
信德中心&招商局大厦
信德中心分东西两座，东座现名招商局大厦，底层连接上环站D出口，基座设有商场，内含多间食肆如美心皇宫、兰芳园、KFC、星巴克等，外连港澳码头，可搭乘喷射飞船前往澳门深圳等地。
信德中心招商局大厦的写字楼单位可供出租及出售，放租或放售单位面积由800呎至25835呎。与同区其他甲级商厦比较，信德中心招商局大厦的租赁及买卖成交在过去均非常活跃。多间外国领事馆设于此地，如哥伦比亚、丹麦、瑞典、挪威等，连中联办都在疫情期间抄底信德中心高层写字楼，斥资三千万购入约1400呎单位。
信德中心&招商局大厦
图：中原地产
无极限广场
位于上环地铁站上盖，E出口直达。提供约40万呎楼面面积，楼高34层，其中29层为甲级写字楼，基座4层为商场和食肆，包括名创优品、太平洋咖啡、寿司郎等店。同时以天桥连接中环天桥网络，经天桥走至IFC、交易广场等地也无需担心日晒雨淋。
无极限广场
图：网络
新纪元广场&中远大厦
新纪元广场由两座写字楼多层大厦及中间的纪念花园组成，两座大厦分别是楼高30层的“新纪元广场低座”（市建局展览馆设于此厦14楼），及中远大厦所组成。
中远大厦是众多知名企业的聚集地，如中远集团、泸州老窖、国泰君安、广发证券、长江证券、银河证券、安捷证券等。
新纪元广场&中远大厦
图：大公文汇
2. 校网：
上环属于小学11校网及中学中西区校网，皆为全港数一数二的名牌校网，所长在之前的文章中已经提过多次，许多家长趋之若鹜。
中西区校网具体情况
图：网络
3. 医疗：
上环区域内有三家医院：中西健康院普通科门诊诊所、西环学生健康服务中心和海港政府大楼牙科诊所。
中西健康院普通科门诊诊所
图：网络
康乐文化
评星：★★★★★
1. 上环街市&体育馆
上环街市位于上环市政大楼G层和1楼，共设226个摊位，水果生鲜、鸡鸭鱼肉皆有售卖；而4-7楼属于文娱中心，设有美术室、展览厅、舞蹈室等设施。
11-12楼为上环体育馆，设有健身房、舞蹈室、羽毛球场、排球场等，为居民提供文娱康乐场地。
上环街市&体育馆
图：网络
2. 卜花公园
卜公花园设有两个足球场、三个篮球场和一个排球场，还配有儿童游乐场，适合一家大小一起出来散心游玩。
卜花公园
图：网络
3. 荷李活道公园
是一个具有中式设计风格的花园，配以凉亭、九曲桥、锦鲤鱼池等元素，是香港少有的中式庭院。公园内除了有凉亭，还有足健径、儿童游乐场及长者健身园地，可轻松悠闲玩乐、散步。
荷里活道公园
图：香港商报
说完了基本配套，上环的楼盘特点可以用“商用一体，配套成熟”这八个字高度概括，接下来所长来介绍有哪些热门屋苑。
热门屋苑
二手楼盘：
上环楼盘过去30日成交的平均实用呎价为14358港元/呎。
作为最贴近中环的商住区域，沿区内帝后华庭、荷李活华庭等屋苑交投十分活跃，住在上环步行10至20分钟内可以到达绝大多数写字楼。无论是买卖流通还是租务市场都十分活跃，并且有着稳定的出租回报率。
帝后华庭（2万港元/呎）是上环最大的私人屋苑，共有3座住宅大厦，高38-46层，各配置4部电梯。涵盖完整的换楼链，提供一至三房户型，屋苑1000万港元以下2房仍有众多选择，首付仅需100万内就可以在中西区上车，是中西区上车盘不二之选。
帝后华庭
图：美联物业
荷里活华庭（1.9万港元/呎）属于香港房屋协会最后一个市区改善计划项目，位于皇后大道中268号。于1999年10月入伙，分AB座住宅大楼，楼高35层，共提供550伙单位，实用面积由615至794呎，提供2房和3房户型，也属于中西区学区房入门屋苑。
屋苑提供小型住客会所，包括健身房、麻将房、KTV、儿童游乐场、乒乓球室等设施。
荷里活华庭
图：美联物业
以上是最能代表上环的两个热门二手楼盘。上环的在售新盘也不太多，有两套：Caine Hill和42 Tung St.，都是现房。
在售新盘：
Caine Hill
最低售价555万港元
Caine Hill位于港岛西半山坚道73号，提供187伙单位，户型涵盖开放式至两房户型，以一房为主打单位，单位实用面积介乎169至446呎，户户采用开放式厨房设计，多数单位配置露台及工作平台，适合中环上班的单身人士。
Caine Hill
图：美联物业
这个楼盘的卖点有三点：一是学区房，有优质租客群，租金回报率高；二是8分钟步程到中环核心商业圈，最后一点事产权999年的永久产权。
发展商开放1个示范单位，以项目22楼B室为蓝本，实用面积278平方呎，间隔为1房单位。
Caine Hill示范单位
图：网络
睡房设计
图：网络
42 Tung St.
最低售价1710万港元
42 Tung St.是由The Development Studio发展的单幢式住宅新盘，总共提供13伙分层住宅。实用面积在585平方呎至1157平方呎之间。户型包括二房及三房，分为2房2厅、3房2厅（连双套房）两种。离中环站仅6分钟步程，项目每层只有一个单位，私隐度高。
42 Tung St.
图：网络
项目户型图
图：网络
项目的价格特具吸引力。2024年9月底，发展商因应市况调整售价，呎价最低减至26000港元。之前的首张价单共涉及8伙单位，实用面积全属585平方呎，首批单位折实价为1924万至2275万港元；折实呎价则由32889至38889港元，是次劈价幅度高达3成，为购房者提供了更多的选择和便利。
所长总结
上环是中环附近的商办区，不单是该地区的甲级商业大厦员工到中环来定居，附近中环的白领也都想住在靠近中环的地方，方便工作。而且，上环的住房数量也是有限的，上环的房源都很火爆，根本不需要担心卖不出去的问题。
上环景色
图：网络
自19世纪的开埠发展，到20世纪的耀眼回归，古今中西融合下的香港，酝酿着独有的街角人情。上环，仿佛是浓缩了的香港，也是旅人认识香港的一扇窗。
香港的起点是在上环。上环那条最古老的街道——水坑口街，是英军当年登陆的地方，并将其命名为Possession Street，这也成为香港殖民地历史的开端。有人感慨道：“香港从这里开始，但愿她永不结束。”
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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