从在上海读书，再到毕业后留下工作，算起来我在魔都这座魅力城市生活了七年，毫无疑问的说，这里是我的第二故乡，也是我一直以为会留下来买房安居乐业的地方。
2022年下半年，我和父母在上海看了几个月的二手房，一度和一个还算满意的房源的房东开始谈价，谁料半路被他人高价截胡，房东迅速抛下我们的谈判，我的上海买房之路也因此暂缓。当然，这也被今天的我视为是“塞翁失马焉知非福”的事情，毕竟当时的房子到今日早已狂跌不止，上海的房市直到现在也没有重振旗鼓。
即将沪漂的第七年，我决定离开
从上海的房市直接一头扎进香港房市，这个巨大跨度来自于我自己都始料未及的一次裸辞，我彻底离开了上海，并在香港开启了新的职业发展。
刚来香港的时候当然也想过租房，但是想租到一个合心意的房子的代价是高达1.5万～2万港元的房租，而且还要自己购置全部家私，退租时大概率会被扣除的押金等等，这些巨大的租房文化差异让我很难下手香港租房市场。
幸好有已经港漂十年的旧友帮我出谋划策，我也了解到香港撤辣的利好政策、房价连续下跌多年的现状，最重要的是经过全面的研究，我发现了我现在居住的这个宝藏小岛——马湾。
马湾，一个允许所有人慢下来的地方
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马湾属于荃湾区，是全港离市区最近的离岛。作为需要中环通勤的我，岛上每天都有渡轮25分钟直达中环码头。同时也有非常丰富的巴士线路直达荃湾、荃湾西、葵芳、青衣，还有机场接送大巴，对经常出国出差和旅行的我非常友好。
珀丽湾往中环的轮渡服务
图：网络
轮渡的车窗是一个巨大的取景器
这个具备便捷交通的小岛有着所有离岛的共同优势，那就是风景宜人的海浪沙滩、环保绿色的热带植被、开放包容的宠物友好，最重要的：能用比港岛更低的价格，买到更新、更大、更漂亮的房子。
说实话，在大陆出生长大的我实在难以接受香港市区超高密度的人群、狭窄逼仄的房间以及嘈杂的环境，每天从中环下班回到马湾，我都有一种回到快乐老家——东南亚热带岛屿度假的氛围。
夜幕降临，青马大桥霓虹闪烁
我的房子大概有60多平米的使用面积，三室一厅的空间利用可以把卧室，书房和储藏间安排的妥妥当当。
家里的风格正一点点变成我喜欢的样子
日常在家里就可以看到窗外漂亮的海景，出门也可以带着狗子去码头的露天餐厅吃饭，或者坐船去荃湾的南丰纱厂狗友聚会，自己也可以经常去海边看日落，或者去会所的露天泳池游泳健身。
每到周末，会有不少人来岛玩耍
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从香港取消印花税准备看房，也就用了短短两三周的时间，敲定心仪房子然后火速落票push房东签约。
当然其中也有在澳洲旅行错过好几套觉得还不错的房子被别人买走，但是没想一切都是冥冥注定，最终落票的房子是这几月来看到的最满意的～
装修仪式感，拜四角啦！
前两年也在上海看过几个月的房子，但因为阴差阳错没有成交，没想到反而庆幸当初没有买到。我想以我仅有的看房经验，对比下上海和香港两地房产情况：
1. 首付比:香港友好程度胜过上海，对于不自带丰厚资金入场但是未来可期的年轻人非常友好，尤其我去年看上海二手房还要超过50%首付。
2. 楼盘条件：都是二手房的前提下，我觉得香港二手房质量要比上海好很多。我看到的一些盘从装修质量到小区配套和高端会所等都比上海更高价位的新盘要好太多啦～
3. 通勤时间与性价比：香港实在比上海小太多了，所以哪怕住在新界通勤时间也远远短于上海。
4. 房型格局：对于大陆人来说还是喜欢主卧大大的上海房型，香港房子我觉得基本是把厅放的很大，然后卧室小小的，本就不大的空间又分割成几个小房间。比如我这套三间卧室我觉得大陆人可能很想拆掉中间的墙把他合并成舒服的大两卧，且香港房子普遍比大陆面积小，但胜在没有建筑面积。
恬静宁谧的小岛，别有一番风味
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最后作为一个从上海房市跃入香港房市的亲历者，想和大家分享一些香港楼盘非常吸引我的优势，也希望有朋友可以从中得到一些略有裨益的信息参考：
1. 楼盘质量高：马湾的楼盘——珀丽湾，是新鸿基开发的，我对这个开发商真的好感满满，经历了20年的二手房的质量对比上海的很多次新房质量都要好很多。我甚至还在使用20年前开发商配备的实木地板、日立冰箱和西门子的微波炉，为我的装修费用省下了不少钱。同时我是一个对环境噪音很敏感的人，在上海市中心的老破小居住多年的我对此苦不堪言，而马湾这里其实每天都有很多飞机低空飞过，关上窗户后无论是飞机噪音和台风天我都可以安然入睡。
珀丽湾小区外围
2. 高端物业和会所，文化配套丰富：小区让我最满意的地方就是文化气息和专业度同时在线的社区配套设施，我喜欢在有设计感的建筑里，参与丰富的文娱活动：图书馆、桑拿室、网球瑜伽私教、水上运动课程，还有每逢佳节岛上居民的传统文化活动，都让我兴致盎然。
小区内的超大游泳池
3. 稀缺的海景view资源：香港有句话叫——买房朝向不管东南西北，朝海的方向就是最好的方向，足以证明香港人对海景房的痴迷。我个人是也确实很爱海岸线与摩天大楼结合的繁华都市风景线的，我认为这种华灯初上的大都市蓝调时刻，是香港海景房最独特的魅力。
隐没在香港繁华大都市里的世外桃源
4. 性价比超高的租售比：大陆一线城市租房轻松买房难，但是香港的高昂房租却经常可以帮你覆盖掉房贷，这是一个让我在房价下跌的行情下依然决定上车香港房子的重要原因。我的这套房子目前出租市场价格近2万，且香港租房市场年年水涨船高，我认为即使日后离开香港，在不卖房的情况下这也是一个不错的投资回报。
仿佛置身于欧式庭院
值得一提的是，在香港买房除了房价本身，还有很多大陆没有的额外支出，包括且不限于房产税、律师费、差饷地租、高价物业费等，所以大家在衡量两地房价的时候也不要忘记考虑到这些固定的支出再做决定。
文章的结尾，祝福各位港漂读者们都能住上自己的梦中情房，快乐生活！
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。
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买
房
研
究
员
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@妮卡不甜
热带小岛自由岛民，超典型ENFP。
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