跨国银行的高管们组团来香港买房了？
香港的跨国银行
图：网络
答案是：真的！
所长之前确实发现不少跨国金融机构陆续把海外高层重新派驻香港，这些高官在香港买豪宅的契机也都是因为被“调兵遣将”。
香港“银行街”
图：每日头条
要知道，金融行业可都是“向钱看”，尤其在各机构近年都精简架构、紧缩成本的情况下，国际大行若然不看好某个市场发展前景，不太可能把高薪厚职的将帅派往当地，说明香港整体发展前途还是很广阔的。
除了知晓他们办公室根据地变动以外，我们更重要的是还要观察这些管理层如何运用自己的钱。
无一例外，这些高管来香港后都把他们的钱部署在“置业”上。摩根大通、星展、汇控等银行的高层，近日相继一掷千金入市购买豪宅，或许显示在这批“国际级银行家”眼中，现在香港楼价已经不算太贵。
香港豪宅
图：中原地产
都说到这儿了，所长就带大家看看这些银行高管在香港选的房都长啥样。
我整理了四位，是上述所提及的摩根大通、星展、汇丰银行的高层，他们所买的都是些耳熟能详的楼盘名。
世纪大厦
汇丰投资管理环球行政总裁马礼豪
汇丰投资管理环球行政总裁、来自法国的马礼豪，刚于本月初豪掷5000万元，购入中半山老牌豪宅世纪大厦一伙低层A室单位，实用面积2041方呎，平均呎价约2.45万港元。
马礼豪
图：网络
世纪大厦是位于中半山的地标性豪宅，基本配置没得说，户户都有超级大露台，维港海景尽收海底。
世纪大厦外观
图：美联物业
影星张柏芝也曾经花了1.28亿港元高价购入一个连天台的单位，实用面积为2786平方呎。
从照片中不难看出，这套房子很宽敞，装修风格中式简约，红木地板把房间衬托得非常温馨。
客厅
图：网络
餐厅
图：网络
有些人评价说，这套房子的装修风格有点过时，但所长个人觉得它整体还是非常典雅大气的，不知道大家怎么看呢？
黄竹坑扬海
汇丰环球私人银行北亚区市场主管温国伟
第二套同样是汇丰银行的高官亲选，北亚区市场主管温国伟买下黄竹坑扬海。
温国伟
图：信报
不禁有人有疑问。他怎么没有选择豪宅标配区域半山或者中半山呢，而是买了港岛南区呢？
港岛南区以前更加偏向于工业区，但现在港府的“跃动港岛南”活化政策，把黄竹坑带动起来了，像去年开售的黄竹坑上盖晋环，吸引了不少富豪明星争抢。
扬海
图：香港01
扬海平均呎价都差不多到3万左右，温国伟买下的这套553呎，花了1726万港元。
从扬海的示范单位来看，整体装修风格很清新优雅，客厅超级大。
客厅
图：香港01
主人房有大型衣帽间：
主人房
图：香港01
还有个53呎的露台，对于香港来说很奢侈了哈！
露台
图：香港01
The Aster
星展香港行政总裁庞华毅
The Aster在跑马地，跑马地是所长喜欢的香港居住区域之一，临近跑马场和铜锣湾但闹中有静，挺有格调。不过跑马地地区长期缺乏新盘，近几年只有The Aster供应。
The Aster
图：香港01
星展总裁庞华毅买下的这套实用面积1249呎，平均呎价达3.95万港元，共计4940万港元。
庞华毅
图：明报
这个价格算比较有诚意了，毕竟跑马地很多楼盘几十年楼龄还卖2万多港元的呎价。The Astera是现楼且绝大多数是两房户型，项目共提供106个单位，推出市场后已售出超过76个单位，十分抢手！
The Astera两房示范单位
图：香港01
主人睡房
图：香港01
众多名人纷纷入手投资，例如，谢霆锋的妹妹谢婷婷小姐：
谢婷婷
图：香港01
TVB 艺人傅嘉莉小姐等众多实力家族分支家庭：
tvb艺人也买
图：香港01
St. George's Mansions
摩根大通私人银行亚洲董事总经理刘君博
St. George's Mansions位于九龙何文田嘉道理道24A号，位处备受富豪青睐的传奇地段“加多利山”，环境清幽，隐私度极高。摩根大通的大佬花了6750万港元购入了其中1839呎的单位。
刘君博入市
图：香港经济日报
这套豪宅很经典的，光看外观就有传世典藏之风范。
St. George's Mansions
图：项目官网
每个单位都有私人电梯大堂，大厅整整有9米：
客厅和餐厅
图：星岛日报
睡房可饱览加多利山山景和九龙塘景。
加多利山的很多住宅只租不卖，新盘供应也极为有限，使得加多利山的居住权成为了一种稀缺而珍贵的资源。
除了这些银行高官，还有金融界的一对夫妻在香港买房的新闻让所长觉得很有意思，银行金融不分家，接下来也讲讲这对“神雕侠侣”。
除了上述“现役银行家”，还有金融界的“神雕侠侣”：联交所前行政总裁袁天凡及恒生银行前行政总裁李慧敏这对夫妇也在香港买了豪宅。
袁天凡和李慧敏
图：网络
他们在今年5月份斥1520万元购入贝沙湾7座一伙中层B室单位，实用面积734方呎，平均呎价仅约2万港元，比同类型面积单位于2019年成交价大幅低于36%，当时被形容为“捞底价”。
贝沙湾
图：香港01
这对夫妻之前在2015年以“天价”15亿港元把山顶白加道22号独立屋豪宅售予马云，随后两夫妇用3.75亿元购入东半山傲璇（OPUS）一伙5000多呎单位自住，一卖一买套现10多亿元。
相对于袁天凡在2000年1.635亿港币的购入价，15年间物业升值8倍，劲赚约13亿港币。
所长不得不感叹神操作。
马云买下亚洲洋房新高
图：香港经济日报
白加道22号大宅前身为比利时领事官邸，楼龄约70年，1959年15.5万港币购入，较当时15亿港元售出，大幅升值9676倍。
白加道22号大宅坐拥270度维多利亚港无敌海景，位处雾线以下，楼高4层，占地面积12600方呎（1170㎡），连同花园等总占地33500方呎（3112㎡），大宅室内建筑面积12000方呎（1114㎡）。
白加道22号
图：大公文汇
马云此次买楼实际等同于购买了香港山顶的土地，相当于以12.4亿人民币购得4.668亩土地，折合每亩2.66亿人民币。
白加道22号外观
图：新浪微博
还有2021年12月份，当时香港楼市仍处高位，袁氏伉俪再以5350万港元，沽出西半山豪宅敦皓一伙1326方呎单位，平均呎价达3.75万港元。
敦皓
图：香港01
总而言之，这对“神雕侠侣”对香港楼市的眼光颇为精准，他俩近日由“沽货”转为“入市”，连同上面银行高管们集体买房，这些个动作太值得参考了。
香港豪宅市场交易重新活跃，市场成交量的升幅大于大众住宅市场，所长觉得和港府在10月16日发布的《施政报告》中放宽住宅物业的贷款条件脱不了关系：
1. 不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭贷款的比例上限一律调整至七成，有助于鼓励置换群体以及投资者入市。
2. “新资本投资者入境计划”的投资范围至住宅房产，要求住宅房产成交价不少于5000万港元，而住宅房产投资金额获计入新投资移民计划投资总额的上限是1000万港元，同样刺激豪宅市场成交。
再加上超级豪宅市场也接连录得大宗成交，更印证了我的猜想。
10月中，由香港老牌富豪何崇本家族持有的山顶道28号洋房，以10.5亿港元出售，刷新了降息后的豪宅最大成交记录，买家为来自杭州的内地富豪。
何崇本家族在过去3个月内，还先后以11亿港元出售山顶种植道46号的4栋别墅，以8.2亿港元售出山顶道99、101及103号合共3栋别墅，套现30亿港元。
何崇本家族
图：香港01
英皇集团在10月中以8.45亿港元出售寿臣山道15号的一手别墅。
9月中，东华医院前行政总监、香港女医生协会创会会长余诗思以2.6亿港元购入九龙半山豪宅，面积为4557呎。
余诗思
图：网络
豪宅市场近几年经历大幅度的价格调整，目前市场气氛开始回暖。所长发现超级豪宅的买家中约有一半为内地客户。大额交易显示豪宅市场的交投量再次上升，我预计2025年整体豪宅市场的楼价将维持平稳。
对于香港楼市的后续走势，所长总结资料，截至今年9月底，已落成但仍未出售单位为2.1万套，虽然地产开发商正积极出售存货，然而有部分楼盘开始加价，反映楼市出现初步站稳了，过去两周的一手住宅市场表现相当不错，反映买家对住宅物业市场的信心正在逐渐恢复。如果美国在11月8日再度降息，香港再跟随降息的话，有望带动楼价指数在11月维持平稳，并于12月开始反弹。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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