无论市场如何变化，总有“销冠”脱颖而出。
今年4月，由长实及港铁合作开发的黄竹坑站地铁上盖住宅Blue Coast迎来首次开盘。
在Blue Coast首轮销售认购期间，8天认购共计近2.8万人，超额认购逾65倍，相当平均66人争购1套。累计销售571套，套现108亿港元。
一期发售时准买家挤爆售楼处
图：星岛日报
热销的同时，也伴随着不少人没有抢到的遗憾。但如今随着Blue Coast II的推售，这份遗憾，终于有了弥补的机会。
Blue Coast II公布最新部署
图：香港商报
上周六（19日）Blue Coast II进行首轮销售。推售共256伙，户型涵盖两房至三房，项目共收8000张认购登记，以首轮卖256伙计算的话，超购认购逾30倍！
主要是价格太吸引人。Blue Coast II呎价1.9万港元起，呎价不到2万港元可以买到港岛港铁上盖大型屋苑，两房入场价仅921.4万港元。1000万内可以买到两房，1000万出头可以买到两房+储物房。所长看到这波操作，也不得不感叹还得是长实！
Blue Coast II最便宜的入场价格
图：网络
Blue Coast II的销售本定在上周六早上10点开始，但10点之前就已经有众多准买家在售楼处排队等候报到，10点后排队人龙竟排满了置富都会行人天桥，龙尾延至扶手电梯口。
Blue Coast II销售现场排起长龙
图：香港经济日报
《施政报告》出炉后首个周末，香港一手楼市的市场氛围也是靠Blue Coast II燃起来了！
项目详情介绍
Blue Coast地点在黄竹坑香叶街11号，位处香港港岛南区豪宅地段。项目独享专属电梯直达商场The Southside一楼港铁站，是市场上少数邻近深湾的港岛南区全新住宅项目。
基本资料
Blue Coast I（3B期）＋ II（3C期）合共伙数 : 1200伙
Blue Coast I （3B期）单位数量 : 642伙
Blue Coast II（3C期）单位数量 : 558伙
Blue Coast I资料
图：项目官网
Blue Coast II资料
图：项目官网
户型特色
Blue Coast II设两座住宅大楼，并划分为第3座和第5座，户型涵盖两房至四房间隔，单位的实用面积介乎443至1267呎。
以两房为主打户型，占全盘的五成，共有279伙，实用面积由443至537呎；三房则设217伙，实用面积为718至802呎，四房只有62伙，实用面积介乎1181至1267呎。
部分单位户型平面图
图：项目楼书
示范单位
示范单位设于红磡置富都会9楼。发展商设有一个两房(开放式厨房)经改动的示范单位，实用面积446方呎，层与层之间高度为3.15米。全屋不设走廊及露台。
Blue Coast II示范单位
图：利嘉阁
屋苑配套
1
交通
交通无缝衔接港铁黄竹坑站，10分钟内直达金钟，15分钟内可达中环，20分钟内到达铜锣湾。还可以利用附近的警校道、香叶道和惠福道乘搭巴士和专线小巴前往港九各区。
Blue Coast II地铁线路
图：港铁官网
黄竹坑巴士路线
图：香港巴士大典
2
校网
该地区的小学校网为18，中学为南区，此区校网多为国际学校。
港岛南区国际学校众多
图：美联物业
3
商场
Blue Coast II坐落于有50万平方呎的The Southside商场上方，商场将拥有超过150个商舖，提供一站式的娱乐和休闲空间。
The Southside商场
图：明报
4
会所
Blue Coast会所Biophilia Realm与园林占地共9万呎，会所提供19项设施，包括28米泳池、健身房、瑜伽室VR动世界、中西式宴会厅等。
会所模型图
图：香港01
5
文娱
Blue Coast周边设有多个文娱康体设施，包括海洋公园、包玉刚游泳池、黄竹坑体育馆和香港仔运动场等。
香港海洋公园
图：网络
之前所长也在文章中说过，长实惯用低价策略，这次Blue Coast II的价格的确实惠，尤其当前房地产市场正处于政策利好的高峰期：美联储不久前宣布降息50个基点，加上上周《施政报告》推出支持楼市措施，不出意外Blue Coast II已经锁定港岛销量王了！
超低价格设定
Blue Coast II在售价格（单位-港元）：
2房：464~537呎：910~1118.4万
3房：729~802呎：1528.7~ 1933.9万
4房：价格待定
和一期相比，Blue Coast II首批单位定价高了10%。长实营业部首席经理郭子威说，Blue Coast II的定价参考了市场行情，并考虑到减息带来的利好因素，认为楼市正在回暖，因此抬高价格。但其实并没有涨很大幅度。
和同区新盘两房价钱比较，Blue Coast II的平均呎价最便宜。
同区新盘两房价格比对
图：香港经济日报
和上周六刚开售相比，开发商表示，有见楼市气氛好转，该集团旗下三个现楼新盘共121伙价单单位，将于今天(21日)起加价约3%。
瞄准内地客源
长实集团这次为Blue Coast II掀起大规模宣传，目标十分明确，就是指向内地中产。
Blue Coast II发布会现场
图：网络
长实执行董事赵国雄上周六也在首轮销售现场了，他表示项目销售流程大致顺利，开售首一小时已套现逾10亿港元。当中首个买家为内地客，斥近7800万港元买入四伙单位，买入房型为两房至三房。
赵国雄
图：am730
从Blue Coast II目前的销售情况来看，客户组成中约6成为港岛区客户，九龙及新界区客则占约4成，至于内地客也占4成。
市场缺乏一把火，开发商的低价是最能点燃购买需求的火，Blue Coast II这个价格对几乎全部非港岛地区都具有吸引力。另外长实很重视内地客源，在深圳湾开设专门店，启动内地城市路演计划，引导购房客到港看房。知名度+低房价，想要在香港置业的内地客蜂拥而至并不奇怪。
Blue Coast去内地开展路演
图：星岛日报
虽然具有投资、自住的性价比，但所长也想对想要自住Blue Coast II的内地房客说，一方面要注意自己能不能接受香港超高的建筑密度。目前从工地现场可以看出，整个楼盘围合布局，延续了香港建筑高密度传统。
另一方面是Blue Coast II非典型的户型设计，无论朝向、分区、阳台缺失等，都内地居民的习惯与大相径庭。所长建议大家还是要实地看看，再考虑是否合适真正居住，不要贸然入市。
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所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！
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