在香港这座永不停歇的城市里，启德正以其迅猛的发展速度，吸引着无数目光。
曾几何时，这里是一片繁忙的机场跑道，见证了无数次的起落腾飞；而今，启德已蜕变成一片璀璨的住宅区，成为无数人梦寐以求的居住地。
今天，所长带大家一起走进启德，了解它为何能脱颖而出，成为香港房产市场的耀眼明星。
启德概览
图：星岛头条
整体概况
所长综合评分：9/10
启德（英语：Kai Tak），又称启德发展区，位于九龙东，在分区行政规划上属九龙城区。
香港政府在2007年提出了“启德发展计划”，该计划是香港特区政府为重塑启德机场旧址而推出的一项大型城市发展项目。
1970, 启德机场航班于九龙城居民头顶飞过
图：RTHK香港电台
项目计划目的是将这个占地约320公顷的区域打造成一个集住宅、商业、娱乐、文化和公共设施于一体的现代化城区。
启德发展区设有多个住宅小区、新商业区、滨水公园、体育场馆和公共交通设施，旨在提升市民的生活质量，并推动香港的经济及社会发展，现已有不少设施已建成并正式投入使用。
启德地区
图：星岛网
交通网络
公共交通方面，位于屯马线上的港铁启德站是启德片区重要的交通站点。
作为全港最长的地铁线路，屯马线全程有27个站，贯穿九龙半岛东西，西接“大西北屯天元”，东至沙田的乌溪沙。
屯马线沿线可换乘荃湾线、东涌线、东铁线、观塘线，去到全港任一热门区域都十分方便。
港铁启德站
图：now新闻
屯马线线路图
图：搜狐
除去地铁站，多条巴士和小巴路线也可以让启德居民轻松到达香港的不同地方。例如：5A、5M、22、608等，连接了启德与九龙湾、观塘、尖沙咀、金钟等地。
位于Airside地下的公交总站，更有机场巴士线路，一小时内到达香港国际机场；而启德地铁站则可15分钟内到达高铁西九龙站，出行方便，畅游世界。
启德公共交通交汇处Airside
图：香港交通资讯网
私家车出行方面，预计2025年通车的中九龙干线也会为启德地区的交通带来巨大的优势。
中九龙干线将连接启德与油麻地，形成一条贯穿九龙的快速通道。届时往返于两站之间的时间最快只需5分钟。
图：路政署官网
不过亦需要注意，目前跑道区的交通状况暂时不够方便。为此，港府拟重新启动启德捷运项目，连接港铁启德站至启德邮轮码头，中间设3个站点、总共5个站点，为跑道区居民提供便利。
启德捷运线路
图：区议员文件
校网与医院
启德地区坐拥34名校网，区域内有包括合一堂学校、圣公会牧爱小学、圣公会圣十架小学、保良局何寿南小学、马头涌官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学等受欢迎的学校。
此外，在中学方面，区域内有拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间需“抢破头”的传统名校。
34校网小学名单
图：am730
名校环绕，学习氛围浓厚，值得家长们好好考虑。
除去学校资源之外，启德地区内还规划了两家大型医院：香港儿童医院和启德医院，共提供约3000张病床。
作为全港唯一一家儿童专科医院，位于启德的香港儿童医院现已投入使用，启德医院则预计于2026年正式投入使用。届时，启德医院将成为全港最大型的急症医院，还将与儿童医院以天桥相连，为启德居民提供全方位综合的医疗区。
儿童医院内部
图：维基百科
医管局宣布还将在启德医院的肿瘤学大楼及专科门诊大楼前预留6900平方米面积兴建海滨长廊，2座大楼中间地面将兴建花园，病人在医院就可以欣赏整个维港海景。
儿童医院外观与地理位置
图：绿建环评
其他基建与商圈
基建设施方面，启德地区从社区公园、运动场到图书馆、文化中心等一应俱全。
不仅如此，港府斥巨资建成的启德体育场亦即将落成投入使用。体育场主场馆可容纳五万人，上盖可开合，可保证各类演出、体育节目不受恶劣天气影响，亦可以阻隔场内噪音，最大限度地降低对周边居民的影响。
该场馆亦将承办全运会赛事，并举行国内外艺人的演出，用途多元，热闹非凡。
启德体育场效果图
图：旅发局官网
启德体育园功能分区
图：网络
除去启德体育园，启德的在建项目还有都会公园。公园占地24.5公顷，是全港最大的公园，预计2028年落成。
落成后，都会公园将成为比维多利亚公园更大的市区绿洲。公园也将坐拥1000米的海滨长廊，散步舒适，景观无敌！
图：香港01
此外，还有全港唯一可供世界上最大邮轮停泊的启德邮轮码头。码头位于跑道区末端，附属设施达国际级水平。邮轮码头公园占地逾2.3公顷，是全港最大的空中花园。
启德邮轮码头
图：网络
商圈方面，除去德福、MegaBox等既有商场之外，新落成的Airside商场，吃喝电影购物娱乐甚至室内冲浪应有尽有，现代风格的文艺装潢和不定期的艺术展览设计亦让商场自身有其独特的气质。Airside也是宠物友好商场，周末可带宠物逛街！
仍在建设中的启德SOGO、K11零售馆及AEON启德体育园店一旦落成，亦将成为启德地区的新地标，为启德居民提供更优质多元的休闲娱乐好去处，并为地区带来更多人流。
Airside外观
图：Airside官方
市区的焕然壹居、MONACO、启德1号，跑道区的天玺·海、沄澋、柏蔚森等一系列高端住宅的兴建亦证明了启德地区之宜居，及其良好的发展前景。
而启德地铁站上盖唯一的大型小区，新鸿基地产开发的天玺天也即将开售，作为香港最贵的地王之一，到时开售必然是全港焦点！
启德夜景
图源水印
启德单位居住环境
图源水印
发展前景
综合前面所提到的一系列兴建计划与落地工程，港府致力于将启德整体规划为一个新兴核心区的态势已不言而喻。
政府投入巨资进行基础设施建设，包括地铁线路的延伸、新建的商业大厦和高端住宅区等；大量的写字楼和商铺将为企业提供优质的办公环境，同时也将带动周边的经济发展。
总的来说，核心住宅区城景美观配套齐全，跑道区景观壮丽宜游宜居，还有多项统一规划的大型基础设施，在未来的几年中，启德有成为香港最具活力和潜力的区域之一的趋势，为投资者和居民带来无限的机遇和可能。
启德夜景
图：小红书
跑道区景观
图：网络
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