半山区泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称，“住半山”是“香港梦”的代表，因为这带普遍有较多昂贵的豪宅。
半山区的历史可以追溯至1868年，当时港督麦当奴爵士为了享受太平山顶清凉宜人的环境，在那里建造了欧式大宅避暑别墅，与当时太平山街区过度密集的华人社区对比悬殊。
到了二十世纪二十年代，不少华人因为担任洋行买办致富，加上当时殖民政府开始放宽对华人居住区的限制，华商开始在半山聚居。半山成为华人上流社会的象征，半山气派就是这样炼成的。
百年前的半山豪宅
图：新浪
具体定义，半山区东由湾仔区与中西区的边界开始、西至薄扶林、南至郊野公园、北至上环。从1990年代开始，地产行业把半山区连同薄扶林的豪宅区称作“西半山”，中环金钟近湾仔等地区称作“中半山”、渣甸山的豪宅称之为“东半山”、宝马山则称为“北半山”。
今天所长就来讲讲西半山。
半山区地图
图：网络
西半山景色
图：网络
区域概况
评星：★★★★★
西半山地区紧邻中半山，同样散发着与中半山相媲美的贵气。在干德道上，一些新兴的住宅楼盘凭借其卓越的品质和地段优势，价格甚至超越了中半山，成为了全港最为显赫的分层住宅代表之一。知名业主包括但不限于舒淇、吴佩慈、何猷君、黎姿等人。
舒淇逾亿购西半山豪宅
图：明报
西半山不仅保留有一些历史悠久且性价比极高的老牌豪宅楼盘，还存在一些总价在千万港元以下的楼盘，通过申请较高比例的按揭贷款，中产家庭也能实现居住在半山的梦想。
曾经港府政府出辣招打压炒风，唯西半山传统豪宅所受影响轻微，所长认为，西半山以用家为主，投资者以长线收租客居多，加上该区有港铁概念支持，港岛西区内有不少名校林立，投资潜力优厚，故抗跌力较强，再加上多幢旧楼陆续翻新或重建，西半山区貌势变天，不少内地客纷纷入市，经常传出有人一连横扫5套、10套的新闻。
内地客买西半山豪宅的新闻
图：网络
交通网络
评星：★★★★
1. 地铁：
西半山上的住客可以选择前往香港大学、中环搭乘地铁，还可以前往西营盘搭乘叮叮车或港岛线。
明日大屿计划将连接香港岛
图：大公文汇
2. 巴士：
政府为方便西半山居民出入，特设半山区巴士专线，主要由4条线路接送居民，分别是：
40路华富北→湾仔北
12路中环码头→罗便臣道
23路蒲飞路→北角码头
103路蒲飞路→九龙竹园邨
4条线路覆盖了坚道、柏道、般咸道、坚尼地道、西摩道、罗便臣道等主要干道，另设多条小巴线路，方便居民出行。
西营盘区内也有很多公交车站及小巴站
图：美联物业
生活配套
评星：★★★★
1. 商场：
西半山主要由住宅组成，附近有超市配套，但大型购物商场主要由邻近的中环支持，如IFC、置地广场、太子大厦等，都是步行20分钟左右便可到达。
IFC商场
图：网络
置地广场
图：网络
2. 校网：
西半山有着11校网以及中学中西区校网。周边临近的小学有：圣嘉勒小学、圣士提反女子中学附属小学、嘉诺撒圣心学校私立部；中学包括：圣士提反女子中学、英华女学校。
两个校网皆为传统名牌校网，不少新移民家长想要带孩子去香港插班，选择合适的居住地区，是很关键的一个环节！学区房并不是内地的专利，在鸡娃很猛的香港也是一样，所长之前写过一篇关于怎么买对学区房的文章，有兴趣可以看看（点这里看）。
中西区11校网
图：网络
3. 医疗：
私家医院包括嘉诺撒医院及明德国际医院，公立医院则有东华医院、赞育医院，最近的公立医院是玛丽医院。
玛丽医院
图：香港01
康乐文化
评星：★★★★★
1. 中西区海滨长廊：
香港有8个海滨长廊或海滨公园，所长最常去的就是中西区海滨长廊，它由三个海滨长廊组成，包括上环段、中环段和西区段。
整段海滨长廊从湾仔添马公园一直伸延到西营盘中山纪念公园，终点就是石塘咀 – 香港大学站。住户住在西半山，最近的是中环段海滨长廊。
如果以散步的步速走完全段，大概需要用上45分钟到1个小时，适合遛娃和锻炼。
中西区海滨长廊（中环段）
图：康乐及文化事务署
2. 香港公园：
香港公园位于香港岛南区的公园道，是香港最大的公园之一。公园内有大片的绿地、湖泊、树木和花卉，还有各种游乐设施和文化景点，如香港茶具博物馆、香港公园温室等，从西半山出发只要15分钟。
香港公园
图：网络
3. 太平山顶：
到香港旅游，太平山顶非去不可，即便去过了也要一再重游。西半山住户到此处也只要不到15分钟，太平山顶经常人气爆棚，特别每逢假期，现场超多人排队！而住户们散个步就能到，真是羡慕。
太平山顶
图：香港会议及展览拓展官网
西半山楼盘的发展特点可用“高端聚居，却也亲民”八个字总结，接下来所长要分三个版块来介绍。
热门屋苑
二手楼盘：
西半山很多屋苑都是老楼，二手楼盘众多，有的高达66年。并且很多以独栋为主，想要入手的话可以提前分析好。
老牌指标屋苑像：豫苑（1.9-2万港元/呎）、承德山庄（2-2.5万港元/呎）、嘉兆台（2-2.7万港元/呎）、乐信台（2.2-2.8万港元/呎）、辉煌豪园（2.3-3.6万港元/呎）、雍景台（2.2-2.8万港元/呎），在市场都有较高威信，单位户型多以2房、3房为主，入场价格1180万~2380万港元不等。
上述楼盘图片概览
图：网络
2009到2016这几年，西半山楼盘有很多后起之秀，如今已经成为西半山的中坚力量。比如殷然（3.1-5万港元/呎）、瀚然（2.8-3万港元/呎）、蔚然（3-4万港元/呎）、郭皓（3.6-4.5万港元/呎）、珒然（4.6-6万港元/呎）、天汇（7-9万港元/呎）。
上述楼盘图片概览
图：网络
已经见识过西半山的二手楼盘，现在西半山很多的在售楼盘也是各有各的特色。
在售新盘：
Upper Central、Jessville Manor、Mount Pokfulam、宝峰、大学阁、半山捌号、帝汇豪庭、罗便臣道80号是西半山目前在售的新楼。所长分别简短介绍下。
Upper Central在今年九月上载首张价单，折实呎价23880元，创造同区首批新盘新低。
Upper Central
图：中原地产
Jessville由Jessville大厦及Jessville大宅组成，其中，Jessville大宅早于1931年落成，是一座拥有91年历史的府第，同时也是三级历史建筑。
Jessville Manor
图：youtube
由宏安地产及锦华实业联手精心打造的Mount Pokfulam是全新纯洋房豪宅项目，参考价3.33亿港元。
Mount Pokfulam
图：网络
宝峰被说成是香港豪宅的天花板，整个楼盘只有16个单位，且都是宽敞的大户型设计，特别尊贵。
宝峰
图：中原地产
大学阁临近港大，租房置业都很受欢迎，曾经一天售出三套，成交价在6200万-6850万港元之间。
大学阁
图：网络
半山捌号临近中环，受内地投资客喜欢，有人连环购入几套，499万港元就可购入开放式，总价都不到500万港元。
半山捌号
图：星岛日报
恒基发展的帝汇豪庭最大卖点就是位处罗便臣道23号传统豪宅地段，在最好的名校区。
帝汇豪庭
图：美联物业
罗便臣道80号的双住客会所是发展商所宣传的卖点之一，一个动态会所和一个静态会所，全部实用面积达25652平方呎。
罗便臣道80号
图：中原地产
讲完了一手、二手楼盘，所长想到一个西半山楼盘特别有意思的点，就是很多开发商在这“只租不卖”。
开发商为什么只放租呢？
因为半山区邻近本港商业核心区，地理优势加上新地皮供应买少见少，发展商非常珍惜区内盘源，绝不轻易卖断业权，所以只租不卖的例子比比皆是，有的甚至是全幢招租，瞄准在中环及金钟工作的专业人士以及旅港外籍商人的住屋需要，长期持有业权的同时，每月又有丰厚稳定的现金流收入。
有的盘每月收租可以达到20万港元，发展商不愿意出售，侧面反映出西半山房子的珍贵与出租回报率高，目前20-30年楼龄的房子平均呎租32800-80000万港元/月，新楼平均呎租超过10万-15万元/月。
这类盘有新鸿基地产的Townplace，The V Group的Castle ONE by V，华懋集团的大学阁，嘉里建设的Resiglow-Bonham等。
4个楼盘（从左到右）
图：网络
西半山是豪宅的入门地区，是守护“半山荣耀”的基准线。西半山带着曾经或现在正涌入的 “半山居民”一起重构这个“半山梦境”。回溯在过去180多年间半山的出现和演变，人们一直向往着要“住进半山去”，当半山变成一种阶级，或者某种身份象征的概念时，这个地方就再不只是地理环境的客观存在，而是连结人的记忆、期望和想像。今天，半山旧梦已远，随着香港房产的不断发展完善，我们不再为所谓“身份”买单，一切只为合适二字。
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