凶宅，一般是发生过凶杀案或者其他致人死亡的房子，放在全世界范围内都不怎么受待见，因此无论是租赁还是售卖，价格往往较正常的房子要便宜不少。
按照风水学的定义，凶宅磁场特别紊乱，严重违背风水原则，常残留阴郁之气，会对后来搬进房子居住的人有所伤害，甚至能肉眼见到鬼。
香港不少灵异凶宅
图：网络
香港人都超级讲究风水，对凶宅应该是唯恐避之不及，但谁能想到，凶宅竟然成为香港的抢手货！连港府为解决住房问题，也鼓励大家去住凶宅！
特快凶宅住房
图：星岛日报
因为香港地少人多，很多人储十年钱只够买间厕所。那买不起私楼，只能住便宜点的公屋。
所谓公屋相当于内地的廉租房，香港市民只要符合一定资产规定，就可以便宜的价格申请居住政府公屋，但没有产权。
可公屋供不应求，一般轮候时间超过三年，如果你是单身人士，不好意思，起码等七年。
公屋等候时间超长
图：大公文汇
为了暂缓这种失衡，港府便将公屋里不受待见的单位凑合凑合，推出“特快公屋编配计划”给一些不挑且没钱的人应急。
特快公屋编配计划
图：房屋署官网
这些单位有多不受待见呢？设施不齐全、朝向差、房型奇葩；又或者屋主曾被人追债，满墙红漆洗不掉。
特快公屋编配计划
图：房屋署官网
当然，最恐怖的还是单位内发生过1-2起凶杀案。这些房子常年无人问津，即使列在特快计划中（意味着租金减半，大概1000-2000/月）也能轮空五年以上。
2023年港府就提供了2000个特快公屋，申请的人将近有3.2万，平均约16人争租一个单位！从最新的名单上看，去年上榜的11个凶宅都被香港人一抢而空。
港人求楼心切
图：香港经济日报
香港人怎么突然就不在乎了呢？其实凶宅便宜价出租或者易手见怪不怪了。全港那么多区，其实每个区都有凶宅，或许就有个凶宅在你左右！还有十大屋苑也都不可避免会有“凶宅”出没！
全港最多凶宅地区
图：橙新闻
全港最多凶宅屋苑
图：橙新闻
先不要惊慌！接下来所长就带大家盘点一下香港出了名的猛鬼凶宅！如果不想错误购入凶宅，有什么方法可避免？就算是你胆子大想便宜入手凶宅，又有什么注意事项？
有名的猛鬼凶宅
虽然香港凶宅遍地都是，但非要拿“最凶”的楼盘出来说说，就应该是它们了......
沙田第一城
沙田，这个最受港漂喜爱的“上车天堂”，在这个区域内有最多凶宅的楼盘非沙田第一城莫属。
沙田第一城拥有过万个单位，楼龄近40年，差不多每一幢楼都曾发生过不同形式的自杀或凶杀案。沙田第一城至今大约有超过30个凶宅单位。
沙田第一城
图：星岛日报
被誉为“金牌司仪”的艺人钟保罗，1989年在第43座26楼住所跳楼自杀，年仅30岁。据指是因为因赌博欠下巨债，因此想不开堕楼身亡。然而事后却有不少人质疑是否自我轻生。
钟保罗
图：爱奇艺
之后屋苑内就传出各种故事，有租客入住单位后，在电视见到钟保罗现灵诉说冤情请求帮助等等，种种灵异事件导致同层单位的售卖也受到影响：同座一个304呎单位，在去年以低银行估值2成的价格——480万港元易手，就是因为钟保罗跳楼事故影响到成交价。
沙田第一城出名凶案
图：Youtube
荔景邨
荔景邨在新界葵青区下葵涌，是香港公屋之一，现在不放租也不放售。建筑时项目名称为荔景政府廉租屋村，现在被称为“香港最恐怖凶宅”。
荔景邨
图：香港01
只因80年代这里发生过一宗轰动全港的双尸情杀案：退役警员叶少文因与女友梁雪诗感情破裂，更持刀到女友居住的葵涌荔景邨乐景楼低层16室家中，斩杀梁雪诗、其胞妹及其母亲，造成梁雪诗、胞妹身亡，其母亲重伤。
被杀害的姐妹俩
图：香港01
事后案发凶宅单位就传出怪事重重，包括后楼梯现黑影、半夜传少女喊声等，最终凶案单位被封存至今。
单位彻底关闭
图：东网
所长了解到，荔景邨目前的治安还算可以，只是平日较少警察巡逻。
君临天下
九龙站豪宅君临天下，是恒隆和港铁共同开发的高端住宅，楼龄18年。作为香港的豪宅区，九龙站上盖的物业呎价自然不低，君临天下的平均呎价一度飙到41000港币左右。
君临天下
图：星岛日报
但就算是豪宅，也低不过凶宅的诅咒。2013年这里也发生了一起双尸命案。
富商“水果大王”彭炽辉因感情问题“有外遇”，先被再续前缘的同居女友喂食安眠药，再被狂斩百刀死亡，女凶徒随即在77楼的单位跳下直堕平台泳池死亡。
彭炽辉及女友黄淑勤
图：东方日报
黄淑勤跳楼自杀
图：东网
凶案发生后，部分银行将全层6个单位均不估值。
今年10月份，同层一豪宅终于得以成交，该单位为君临天下极高层复式户型，实用面积1815平方呎，4房间隔，连168平方呎平台。
最终以5200万港元卖出，呎价28650港元。原业主早在2014年一手购入此单位，账面仅仅获利12万港元，赚幅不足1%。
同层凶宅得以成交
图：香港01
嘉荟轩
嘉荟轩位于湾仔庄士敦道60号，是单幢服务式豪宅，2007年8月落成。
嘉荟轩
图：香港置业
港岛的特色是外国人扎堆，多数都是金融业的高官们。2016年，31岁英国籍银行高管在嘉荟轩住所内先后和两名印尼女子进行性交易，最后两名女子都惨死。
罪犯与两名受害女子
图：香港01
其中一名死者被连续三日施以性暴力，包括用皮带、拳头、钳子袭击，更绑起女子的双手强迫舔马桶，最终用刀隔断喉咙；另一名死者也是被割喉杀死。
案发事后
图：东网
此案轰动全港，令单位马上沦为超级凶宅，更导致同层共13伙单位都没能获得银行估价。
去年，发生命案的凶宅楼下一层单位——嘉荟轩高层7室，实用面积593平方呎，2房间隔，买家以1000万港元买下，呎价16863元。售价相比市价低约15%。
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图：香港01
如果以原业主2015年斥资1180万港元入市比较的话，已经亏损了180万港元，其他杂费、家具费加起来亏损了近300万港元。
看完这些之后，对于香港的凶宅楼盘有初步了解了吗？如果现在你想买房，而且真的很介意凶宅或事故单位的，买前有哪些查验办法？
凶宅三大查验方法
网上流传的凶宅网、凶宅资料库，但有不齐全的地方，所长为大家整理了以下3种方法：
1. 第一时间问中介！
最直接的方式是问中介，香港地产代理监管局有守则列明：中介代理需要告知买家该物业是否为凶宅，假如中介有意隐瞒的话，轻则罚，重则或有牢狱之灾。
相关条款
图：社区法网
2. 查询土地注册处网页！
在香港，土地注册处是全港物业资料库，全民可查。透过土地注册处网页查询土地记录，可以查看物业的楼龄、业权情况、交易历史、死亡记录等情况，不过如果死者是租客，就不会出现相关记录。
土地注册处网页
图：官网
3. 银行估价！
银行会视乎单位内发生事故的严重性，连带参考成交数据评估物业价值。物业一旦被认定为凶宅，连带同层单位、上下楼层单位的估价都有可能受到影响，估值或会低于市场，严重甚至不能提供估价。
凶宅成交价格参考
图：香港仔
真不介意买到凶宅，除了要过心理关，还得在买卖中注意这些事情。
凶宅买卖注意事项
1. 按揭
购买凶宅虽然可以低价买到，但买家要有全款成交的心理准备，因为不少银行对凶宅按揭是保留态度，与凶宅同层的其他单位，甚至楼上、楼下单位都可能被拒绝承按。
凶宅按揭
图：网络
2. 还价
市场对凶宅的需求还是比较少，准买家如果遇到心仪单位，建议可以大胆还价，测试卖方底线。
3. 投资
你想要以投资心态购入，再提高价格转售，但凶宅市场还是挺另类的，购入之前考虑好，不然真的很难再卖出去了。
香港“凶宅大王”伍冠流指，近年参与买凶宅的人增加，推高了凶宅的造价，以往市场上凶宅的造价，起码要低市价六、七折，甚至五折出售，才有人承接。
“凶宅大王”伍冠流
图：香港01
一般来说，凶宅单位的主要承接力是外籍人士，因为外籍人士不像中国人一样有诸多禁忌，他们不在乎有没有发生过命案，何况部分凶宅实在便宜。这部分的外籍人士以南亚裔移民为主，他们的住房需求比较殷切。
注意！
许多在港居住的内地朋友经常会遇到凶宅。当中又以在港内地生最见怪不怪，因为他们是租房大军，不少学生租房时优先考虑的是价格，不少中介便会向学生推荐“性价比高”的凶宅。
一位内地学生朋友跟所长讲过，在牛头角某大型屋苑寻租时，就曾遇到中介推销一个租金便宜，且房型非常好的单位，不过，当他们决定签约时，中介突然问介不介意单位死过人，他们恍然大悟，原来这个性价比如此高的单位以前发生过凶杀案，死者还被切成几块……
凶宅市场向来都很难一概而论，一般人对凶宅避之则吉，不过百货应百客，有人就是怕“贵”多过怕“鬼”。如果是你，你会为了尽快找到住所而选择一间凶宅吗？
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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