恒大集团创办人许家印，曾是中国“首富”。
他的发家之路，可以用“传奇”来形容。
从 2021 年开始，恒大债务危机不断暴露。东窗事发后，他也难逃被制裁的下场。
许家印
图：星岛日报
今年 1 月 29 日，香港高等法院颁布中国恒大清盘令，成为港股上市公司中最大的清盘案件，中国恒大在港股正式停牌。
5 月 31 日，中国证券监督管理委员会发布公告，依法对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出行政处罚决定：
1. 对恒大地产责令改正、给予警告并罚款 41.75 亿元人民币；
2. 对恒大地产时任董事长、实际控制人许家印处罚款 4700 万元人民币并采取终身证券市场禁入措施。
许家印被指财务造假 手段恶劣情节严重
图：Yahoo新闻
香港高等法院裁定恒大创办人许家印，要向中信集团旗下和信恒聚偿还逾53亿元人民币债项，否则要依据绝对押记令，出售名下物业抵债。
和信恒聚其后入禀法院，要求许家印交出位于香港尖沙咀一处房屋并在法庭指示下出售。案件于 2024 年 9 月 16 日审理，法庭在许家印一方缺席聆讯下，批准执行押记令，物业经拍卖出售后，将用作偿还部分欠债。
这套房是许家印赚到第一桶金后，1999 年亲自来港签署文件，斥资 175 万港元购买的，也是他在香港的最后“血脉”。
许家印1999年购入的第一套香港房产位于祥景楼
图：香港01
许家印的“发迹屋”
公开资料显示，这套房产位于九龙柯士甸道 144 号祥景楼 6 楼 A 室，属两房一厅间隔，面积约 375 呎（即 34.8 平方米）。
此套房产户型图
图：香港01
据透露该物业现时市价约 496 万港元，与恒大欠和信恒聚的债务 53 亿元人民币相比，简直是九牛一毛。
但是，意义却不一样。
传言称，这个小屋还涉及到风水因素。当年许家印来香港买下这套房以后，就一直风生水起，生意越做越大。
许家印还曾以这单位为住址，申报注册公司，希望这间屋子能继续给自己带来好运。
于是，这套房被称为他的“发迹屋”。
祥景楼外近景实拍
图：网络
“发迹屋”的概念比较好理解，它承载着一个人的成长史、发迹史，是人生中非常重要的一个节点。
它的价值不在于值多少钱，而在于能记载怎样的历史。
可以想象的是，当年许家印买下这套房时，心情有多么激动，也一定暗下决心，今后要在香港买更多的房、置更多的业。
事实证明，他此后的发展，确实是非常快，快到他自己都不敢置信。
2016年恒大周年庆精英云集 许家印上台致辞
图：中国证券报
只是，做企业不能总在投机中生存，也不能总靠运气，而是要一步一个脚印、踏踏实实去做。
2017 年还是中国“首富”的他，几年之后，就成了中国“首负”，几万亿的负债和完全偿还不了负债的资产，也让他被千夫所指，让跟随他想发财的企业与个人，都掉进地狱。
许家印尖沙咀“发迹屋”被中信旗下公司“钉契”抵债
图：香港01
早前豪宅腰斩出售
事实上，许家印在香港所持物业，并非首次被处置。
公开资料显示，许家印 2010 年购入山顶布力径几幢别墅大宅，即 B 座、C 座和 E 座，总市值约 25 亿港元。恒大出现流动性危机后，许家印将这几处豪宅进行了抵押。
许家印布力径别墅位置
图：新浪财经
2022 年 10 月，许家印将 B 座抵押给中国建设银行（亚洲）作为过期未付债券宽限；2023 年 3 月此座被中国建设银行（亚洲）正式接管，并约于一年前放售，最终被买家以约 4.7 亿港元的价格接手。这一价格较之前 8.8 亿港元的估值，低了近一半，相当于打了 5.3 折。
C 座和 E 座则抵押至欧力士亚洲资本有限公司。
许家印豪宅出售价格大跳水
图：香港商报
布力径一直为香港传统豪宅地段，位于香港聂高信山以南的山腰，山脚一边是繁华的市中心，一边是辽阔的大海，视野极佳。
在山上住更主要的是足够私密，豪宅的外观并不起眼，红瓦白墙、规矩的外形，低调地隐没在郁郁葱葱的林木中，能够最大程度地保护隐私。
布力径豪宅外观
图：网络
布力径豪宅外景色
图：房天下
事实上，不止是许家印的豪宅，近年陷入财困的恒大，包括该公司香港总部大楼及其高层持有的本港物业，亦接连在市场放售或出租。恒大前副主席兼行政总裁夏海钧较早前放售的北角豪宅一度叫价1.6亿港元。
恒大前总裁夏海钧遭监管控制
图：HKET经济日报
许家印在短短的几年时间内由盛转衰、债台高筑，也不全是因为房地产市场整体进入低迷状态的原因，而是恒大的风险早就积聚到快要爆炸的时候了，房地产市场低迷只是压垮恒大的最后一根稻草。
恒大想解决债务问题，必须从更多渠道筹集资金。特别是被转移到国外的资金，应当想方设法追回；实在追不回的，追究许家印及其相关公司法定代表人、经手人的法律责任，追责环节只有这样环环相扣，才能对其他企业、其他经营者产生警示作用、释放警示意义。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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