“天泷”位于九龙启德承丰道23号，是启德跑道区之上难以挑剔的一线维港海景房。
“天泷”意指至高无上势若游龙，其中“泷”指水流澎湃，代表项目前临维港景观，一时无两。英文名“The Knightsbridge”，灵感取材自伦敦市中心的骑士桥。
天泷楼盘外观
图：香港01
楼盘亮点
所长综合评分：8/10
六大品质开发商联手！
天泷作为启德跑道区的佼佼者，2019年由恒基兆业、中国海外、华懋、帝国集团、新世界及会德丰联手拍下，总价125.9亿港元，每呎楼面地价19636港元，创下当时启德住宅地价新高。
六大开发商名单
图：网络
海景爱好者的天堂！
以无敌维港海景为卖点，逾七成单位可望无遮挡维港海景。
5座18楼A单元实拍
图：项目官网
8座6楼A单元实拍
图：项目官网
家长们不用愁了！
天泷位于小学34校网内，为香港传统四大名校网之一，内有多间名校，包括陈瑞祺（喇沙）小学、协恩中学附属小学等，而中学则属于九龙城区，有喇沙书院、协恩中学、玛利诺修院学校等名校。 教育资源丰富优质，非常适合有孩子的家庭入住。
34校网
图：网络
基本信息
1. 开发商：恒地、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界及会德丰联手打造。
2. 景观：项目临海并排而立，前排单位互不遮挡，避开土瓜湾避风塘段海景，正望湾仔及中环一带海景与烟花景，更眺望港岛连绵山脊线，以及九龙半岛等，景观一流。
天泷海景对望位置
图：项目官网
3. 物业公司：天泷物业管理有限公司
5. 完工日期：2024年9月30日
户型特色
1
户型概览
· 天泷提供566伙单位，户型涵盖1房、3房及4房，不设2房；主打3-4房，实用面积351-1942呎。
天泷户型数量
图：网络
· 作为维港之上的临海豪宅群，项目整体规划及建筑设计均以住户景观为优先考虑，布局上将所有大楼靠向海滨长廊，7成单位享维港景色。
· 在面朝维港的单位中，每座大楼两梯两户，户户带有私家电梯大厅。步入室内，大厅和至少两间卧室朝向维港。每户均带有工人房，并且在工人房内设工作平台，工人洗漱晾衣完全和业主分隔开。
第1座28楼A单位私人电梯大堂
图：项目官网
2
平面图
点击大图看天泷住宅的楼面平面图。
天泷楼面平面图
图：项目官网
3
示范单位
天泷示范单位设于尖沙咀H Zentre，共设有2个示范单位。
第一座28楼A室：
第1座28楼A室为精装无改动示范单位，4房2套间隔，实用面积1428方呎，属项目面积最大标准户。
单位客饭厅分明，以卡其色作主调，设三幅以跑车金属机械为灵感的特色墙。
天泷示范单位
图：香港01
主人睡房加入皮革拼花特色墙设计。
天泷示范单位
图：香港01
厨房还有流动酒吧。
天泷示范单位
图：香港01
主人浴室配以宝蓝透光独立浴缸，情调拉满。
天泷示范单位
图：香港01
图片没看过瘾，可以再看看我们港房研究员汤姆的探房视频：
第7座28楼B室：
另一示范单位为第7座28楼B室为蓝本，属交楼标准示范单位，实用面积1173方呎，4房1套间隔，主人浴室是双脸盆设计，附透明椭圆形浴缸。更设有地板隔音系统，减低噪音滋扰，照顾需要夜班工作的住户。
整个房间空间开阔。
天泷示范单位
图：香港01
睡房设有内置式衣柜。
天泷示范单位
图：香港01
浴室干湿分离长这样：
天泷示范单位
图：香港01
温馨提示！
项目全系精装修，拎包入住，厨房配备德国Miele多件套（抽油烟机、燃气灶、蒸烤机、酒柜、微波炉、洗烘一体机等）、德国LEICHT、意大利Poliform、意大利Cristal、英国Claybrook、日本Panasonic等国际品牌云集一身（以实际交付为准）。
会所设施
天泷设有五星级会所Club Knightsbridge连园林占地超过7万呎，绿化空间占三成以上，并设多个户外庭院及休憩空间。
天泷会所园林
图：香港01
宴会厅以Sparkle Luxury为设计主题，精挑金色色系作基调，包括“海钻厅”、“天籁厅”等4大宴客空间。
会所设4大宴会厅
图：香港01
天王嫂方媛也曾莅临，她表示对“天泷”十分满意，大赞其会所的水晶设计，尽显奢华尊贵，有意购买。再加上会所和海景对望，她觉得很适合带朋友来把酒聊天。
方媛前往天泷会所
图：香港经济日报
会所提供逾30种设施，除了宴会厅还有50米户外泳池、拥维港海景的25米室内恒温池、健身室、英伦主题儿童游戏室，美容按摩间及桌球室等。
会所其余设施
图：香港01
生活配套
1
交通
项目距离屯马线启德地铁站车程8分钟或可乘坐巴士直接到达，通过启德地铁站4站直达红磡站，5站直达会展站，6站直达西九龙高铁站，通过西九龙高铁站，15分钟达到深圳福田，半小时通达大湾区。
交通示意图
图：项目官网
未来中九龙干线开通后，预计10分钟车程直达西九龙，14分钟到达高铁西九龙站，30分钟速到香港机场。
中九龙干线拟建园景平台
图：网络
2
校网
项目所属的小学学区还是“全港四大名校网”之一的34校网，校网内有诸多顶级名校和国际学校，不少家长为孩子升学“孟母三迁”搬到此区，造就该区的房产交易非常活跃，无论是买卖还是租务市场，都有价有市。
34校网覆盖区域
图：香港01
3
商场
该项目具有启德千亿基础设施和观塘中央商务区的发展优势，未来政府计划兴建两条1500米的地下商业街，南丰的Airside（约120万呎，已开业）、崇光百货SOGO双子塔（约110万呎，计划引进700家店铺，预计2024年11月开业）、K11启德零售馆（规划200间店铺，预计2024年四季度开业）等各大商场也在紧锣密鼓的建设中，满足业主消费需求，将在未来成为消费中心。
K11启德零售馆效果示意图
图：香港01
The Twins双子汇11月开幕
图：网络
4
文娱
启德绿化和休闲空间特别充足，附近有都会公园、启德空中花园、启德邮轮码头公园、启德跑道公园，以及启德体育园等。另外港府也正计划将部分休憩用地，包括海滨长廊，兴建多用途活动广场，以及行人、单车共融通道。
启德邮轮码头公园
图：项目官网
成交价参考
以往成交价格：
—1房
351呎：2916.12万港元
—3房
900-908呎：3199-3904万港元
836呎：2680.21-2949.41万港元
907呎：2916.12-3126.6万港元
—4房
1428呎：5614-5860万港元
1942呎：1.1亿港元
启德被誉为香港第二个CBD。受惠于降息和《施政报告》，本地及内地购买力陆续释放，跑道区的天玺·海、沄澋、柏蔚森等一系列大火盘也证明了启德地区的宜居。最近有也有一个新楼盘叫Double Coast I，同样是启德跑道区项目，创了跑道区新盘首批折后呎价最低，大家也可以一齐看下。
天泷无论从地理位置、区域发展、交通配套、景观资源以及到整体设计、会所设计和户型设计，都体现出发展商的诚意和完美主义。想入住临海豪宅的小伙伴看过来，欢迎你们后台联系所长！
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
如果你有任何在港买房的问题，或有买房体验想要分享，都欢迎扫描下方二维码添加所长微信或直接在后台留言进行分享~
所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！
你在看吗？
