昨天香港有一件大事引发全港关注！
那就是特首李家超发表任期内第三份《施政报告》。
听说今年的施政报告花了三个多月时间准备，其间举办超过40场咨询会，并经信件、邮件和社交媒体等渠道收到约9500份意见书。
而大家最关心的焦点，就是早之前传出的放宽香港移民投资买楼政策！
所长蹲了一早的直播后，终于听到了对于香港楼市来说的重大利好消息！就在下方为大家总结！
李家超
图：香港电台
允许投资5000万以上住宅
施政报告宣布优化“新资本投资者入境计划”，即日起容许投资住宅物业，该物业成交价须为5000万港元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万港元。
所长解释一下就是，从今天开始，可以通过“买房”投资移民了。而这个用来“投资移民”的房子，至少要5000万港元。
但需要注意，在计算总共投资了多少钱时，投资房地产这部分最多只能算1000万港元。
比如，假如你在香港投资了6000万港元的房子，但在算投资移民的总金额时，就算你投了1000万港元。
容许投资5000万港元以上住宅
图：大公文汇
这不是又要引发香港地产的新一轮狂欢！
所长翻查市场资料显示，2024年一二手住宅登记共38001宗，5000万港元以上有436宗：
今年首8个月5000万港元成交项目
图：美联物业
5000万港元市场销售基本情况
图：美联物业
有了这5000万港元，可就有了不少令人期待的选择。接下来，所长就举例说一说5000万在香港能拿下的房子究竟是什么样。
1. 港岛传统豪宅区域的中等面积住宅：
在港岛南区可以用5000万港元买到面积较大、景观较好的住宅。港岛南区环境优美、周边配套设施完善，不少名人居住于此。
比如碧瑶湾，它有2房、3房及4房三种房型，如果你有5000万港元的预算，可以直接冲4房（2000呎左右）。目前4房平均呎价为18648港元，放盘售价5080万港元。
碧瑶湾4房大宅
图：东方日报
碧瑶湾的租赁市场也活跃过一把，在2023年暑期租务旺季及“高才通”效应带动下，明星甄子丹名下的碧瑶湾4房单位以8.5万港元租出，租回报高达6.4厘！
碧瑶湾属于传统豪宅，如果有人说：所长，我想看看精装修的高档公寓，那就参考下九龙站、奥运这个区域。
2. 九龙站附近的高档公寓：
帝峰·皇殿、凯旋门等楼盘都是位于九龙站知名的高档住宅项目。这里交通便利，靠近大型购物中心和商业中心，屋内装修豪华、配套设施齐全。
帝峰·皇殿提供开放式、1房、2房、3房及4房五种房型。其中3房（800呎左右）平均呎价达19840港元，4房（1110呎左右）平均呎价达22527港元，两种房型都有5000万港元左右的在售单位。
帝峰·皇殿4房户型图
图：东方日报
帝峰·皇殿设计
图：东方日报
帝峰·皇殿停车场
图：香港01
如果想住别墅、喜静的朋友，新界也挺不错的。
3. 新界的别墅：
新界九肚山是新兴的豪宅区，环境清幽，适合喜欢安静居住环境的人。5000万港元可以在这买到一套面积较大的别墅或洋房，带有花园和私人停车位的那种。
比方说澐沣4房，使用面积1976呎，平均每呎26316港元，目前在售定价为5200万港元。
澐沣4房海景模式
图：星岛日报
综合来看，如果有朋友真心想入市，一手物业所长认为可以关注中半山、启德新区、何文田、港岛南区和龙坪；还有山顶、南区、九龙的二手物业也可以多看看。
放宽按揭成数至七成
《施政报告》还宣布：放宽住宅按揭条款，不论价值、是否自置、自用以否，一律调整至7成；供款入息上限调整至5成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限也会调整至同样水平。
放宽住宅条件
图：香港01
在这样的情况下，假设按揭利率和审批条件相同，借贷人将物业申报为出租会更灵活，因为可以申报租金收入以增加贷款能力，对业主来说是一项重大利好措施。
新政策对换楼客和投资者两类买家最受惠，他们申请的按揭成数无需再扣减一成，套现能力有所增加，为他们提供更大的灵活性。
以上修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。有关修订同样适用于早前已经签订临时买卖合约并且在今日或以后预计完成的楼花物业的按揭申请，意味着更多准业主可以受惠。
扩大高才通计划
李家超表示将扩大“高端人才通行证计划”大学名单，加入13间海内外顶尖大学至198间，把“高才通”计划内高收入人才的首个签证期限由2年延长至3年。
下月起，“高才通”新增9所内地高校，分别是中国人民大学、北京航空航天大学、北京理工大学、北京师范大学、东南大学、南开大学、天津大学、同济大学、四川大学。
“高才通”扩容
图：点新闻
李家超还宣布，香港将与北京、上海、重庆、武汉、杭州等内地城市开展双向公务员交流计划。
这意味着香港住房需求将大大增加，高才优才来港配合着政策落地，楼市发展潜力将空前壮大。长实发展商的速度最快，他们昨天马上公布了最新的售楼部署：由10月21日起旗下可售单位加价约3%，涉121伙。其余发展商们还会出动什么奇招呢？实在让人期待！港房准备接招吧！
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所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！
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