其实这几年，香港楼市和大陆差不多，都是在2021年9月一路涨到高峰期，然后开始一步跌，步步跌，一直到现在。
这轨迹，高度重合。
2022年，香港房价大跌16%；
2023年又下跌7%；
短短两年时间，香港房价跌了23%，房价水平跌回七年前！
2023年底香港楼市连跌2周 港岛楼价创逾7年新低
图：Business Digest
今年2月底，眼看马上要跌失控了，香港一怒全面“撤辣”。
"撤辣"后，内地居民赴港买房，由原来最高30%，现在下调到与港人同权。
于是，香港市场迅速被点燃，场面火爆到什么程度？
新房卖的比过去一个月都多；内地客户赴港买房，想挤进售楼部都不容易，有人一口气买了10套房。
香港楼市“撤辣”后首个周末火爆异常
图：房天下
然而这炸场般的火爆，竟然如此短暂！
二手房的现状像是“倒春寒”，"撤辣"后楼价指数不升反跌，交投陷入僵局。多个豪宅屋苑呎价跌穿1万港元，个别豪宅业主率先劈价“逃生”。
香港豪宅低价出售 原业主亏损严重
图：Finance730
削价急售豪宅
市场消息透露，薄扶林碧瑶湾本月有2起成交，其中碧瑶湾23座低层D室，实用面积1363平方呎，属于3房，原本叫价1680万港元，议价后连带车位以1308万港元卖出，呎价降低至9596港元，属屋苑近年罕见跌穿万港元个案。上一次成交要追溯至2019年，成交价达2900万港元。
若参考银行网上估价资料，上述低层D室，现时估价约值1648万港元，反映此业主卖出时低于估价约20%。
碧瑶湾3房巨厅
图：am730
薄扶林碧瑶湾作为高品质的私人屋苑，虽然楼龄近50年，但其凭借优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了不少明星名流在此居住，如甄子丹、方力申、梁洛施等。
甄子丹也曾是碧瑶湾住客
图：星岛网
香港特区政府前食物及卫生局局长陈肇始，于2021年以1780万港元，买入碧瑶湾19座高层A室。
前香港特区政府前食物及卫生局局长陈肇始
图：星岛网
据统计处2021年的人口普查数据，全港540个私人屋苑、居屋及公屋的家庭月入中位数，平均收入最高的家庭聚集在薄扶林碧瑶湾，家庭月入平均数达118580港元，排第二和第三分别是贝沙湾及宝翠园，两者月入平均数均超过11万港元。
老牌豪宅如此低价抛售，实在令人惊讶。
供需失衡降价
近日还有一则消息称又有业主以超绝低价放售港岛西半山豪宅。
西半山为百年传统豪宅地段，邻近不少历史建筑，弥足珍贵。西半山住宅项目「殷然」，是太古地产于西半山打造的第四个高尚住宅项目。
西半山殷然尊贵显赫气度不凡
图：香港置业
据悉，持有西半山殷然极高层天池屋的这位内地业主，放盘时最新叫价为7500万港元，较2016年买入价1.05亿港元，账面低约3000万港元或约29%。
内地业主超低价出售西半山殷然天池屋
图：香港01
这些曾经被视为避风港的豪宅项目，如今却成了业主们急于脱手的烫手山芋。
香港豪宅市场的这场降价风暴无疑给所有投资者敲响了警钟，在变幻莫测的市场环境中保持清醒的头脑和敏锐的洞察力显得尤为重要。
同时，这场风暴也让我们看到了房地产市场的残酷和无情，即便是那些曾经高高在上的豪宅项目也难以逃脱市场的规律。
香港2022与2023年豪宅市况
图：中原地产
所长反倒觉得近期豪宅的爆冷跌穿使得原本高昂的豪宅变得更加亲民，不仅降低了购房者的门槛，还能刺激购房需求，促使观望的买家采取行动。
豪宅价格的回调也有助于引导购房者更加理性地看待房地产市场，避免盲目跟风炒房等行为的发生。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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