楼书，也称售楼说明书，是房地产营销中的重要宣传资料。
楼书的设计和制作水平直接反映了开发商的品牌形象和实力。香港楼书一般包括以下几个部分：
图1、2、3：香港楼书结构
图：网络
作为直面客户的第一手“门面”，香港楼书用“精准”“结构化”“效率至上”的特点赢得很多买家的信任甚至能帮助促进决策。相比较内地纸质广告的风格，香港楼书更像一本产品说明书，这也是最正规的香港新盘资讯来源。说明书在手，也是有阅读技巧的，这时买家们需要注意些什么呢？
准买家看楼书 注意基础六要素
1. 所在位置图和四周环境
此部分资料一般都参考香港地政总署的测绘图，上面会详细列上项目附近的交通网络和生活配套，甚至还有堆填区、污水处理厂等设施。
只要出现在项目界线250米以内范围，都会在此部分显示出来。
作为买家要利用权威地图软件或网站，亲临发展项目的所在地实地视察，以了解有关物业的四周环境；还可以查询相关的城市规划方案和议决，会对有关的物业造成影响。
例如“雨后”楼书中的布局图
图：网络
2. 期数资料
一个大型项目分多期发展，每一期数可以有多幢物业 ，而每幢大厦的层数也不尽相同。有些项目会选择不设个别楼层 (如4楼)，有些只在部分座数设置特色单位。
只有认真阅读这些信息，才能做出准确的选择。
例如“天玺·天”楼书中的期数资料
图：am730
3. 发展项目的分区计划大纲图
准买家最好再参考售楼书内的“发展项目的分区计划大纲图”，得知项目周边地带的土地用途。例如，G/IC 即代表该土地用作政府、机构或社区的建设目的，O 即为休憩用地等。
买家还可以先查阅香港特区政府的相关规划文件或公告，了解项目所在区域的未来发展规划。关注是否有政策支持或重大投资项目落地，这将有助于判断项目未来的升值潜力。
分区计划大纲图
图：网络
4. 楼面平面图
这个部分对于买家挑选单位是重中之重，香港楼面平面图内标示了每一单位内外尺寸及结构，想知道单位室内间隔及面积、墙身厚度、房或厅等空间有多大、有没有衣帽间、厕所是否有窗等等，皆可一目了然。
但要留意，大厦外墙一些外露喉管或未能标示出来，进一步查证或需参考建筑图。
还有一个需要注意的点是，不同于内地楼书中的平面图，香港楼书只提供尺寸，不会把彩色家居装饰物包括在内。买家收楼前如欲购置家具，应留意这点。
例如“Novo Land第2B期”楼书中的楼面平面图
图：网络
5. 公契摘要
公契是业主在购买或租赁物业时，与物业管理公司或开发商之间签订的一份法律文件，目的是规范物业的使用、管理、维修及业主之间的权利与义务关系。
里面明确了共有部分的使用、维护、保养及费用分摊原则。例如，电梯、走廊、停车场等共有部分的使用规定和维修基金的筹集与使用方法。
另一个较多业主关心的问题，是屋苑能否饲养宠物，又或者如准许养宠物，这些在公契的摘要中有说明。如未能找到相关资讯，可参考完整的大厦公契。
例如“雨后”楼书中的公契摘要 都会以中英文版本呈现
图：网络
6. 楼书的更新版本
发放予公众的售楼说明书，每三个月必须更新一次，发展商亦须在开售前最少七天的期间内，提供最新版本的售楼说明书，让公众免费索取。
所以买家必须要确保取得的楼书是最更新版本。特别是已经购买了楼花的买家，要留意建筑图在建筑期间的改动，这些改动有可能日后对住户造成影响，所以即使购买了物业，也要定期留意楼书有没有更新。
例如“Finnie”楼书就是不断更新
图：香港经济日报
上面所说的六要素，只是为了让买家能够更快地从楼书中检索有用的信息，但这并不意味着楼书中的其它内容就是无用的。所长建议，购房者在阅读楼书的同时，也要仔细阅读价格和销售安排，并亲自去一趟样板房。
注：想要查找楼书的朋友，可上香港特区政府的“一手住宅物业销售资讯网”，里面提供了最新及最准确的新盘中英文版本楼书，另有价单、销售安排等资讯。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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