杭州楼市10月份可谓迎来了翻天覆地的变化。
大事件划重点：
1、在2024年10月9日，杭州楼市颁布新政，取消新房限价，指的是未来新出让的宅地将不予以限价。
2、限价新房热度回暖！比如滨江区的限价盘潮起，原本在9月份开优质楼幢都不用限售五年了，10月新政后，项目最后一摇重新迎来了“五年限售”；再比如未科楼盘9月开盘到10月开盘，登记人数从600+变成了1200+；三塘绿城和市北西绿城客调后，称可能要拼社保……
3、维持了8年的地王，就在上个月被刷新！绿城钱二新地块出让楼面价50717元/平，成为全杭州新地王！
可见11月份，面对优质限价盘，大家依然要积极出手；
那么究竟会迎来什么样的市场？
本文小胖君就给大家做个盘点，我们发现11月份预计有39个楼盘有推盘计划，有些是10月份未开顺延至11月，也有些是捂盘了很多年，终于熬到限价放开，内部正激烈商讨定价，差不多11月份能出结果，比如锦绣公馆、中海钱江湾等。
下面我们用地图+表格+文字重点楼盘介绍的方式，带大家一文知晓杭州近期的新房上市量。
先来看一张11月份的开盘地图：
清单如下：
此外，也有个别项目已预告12月份入市，提前剧透如下：
以上，有个别楼盘价值很高，小胖君认为值得重点剖析，下面来看。
11月份想要突破限价的现房有：
文教遗珠：中冶锦绣公馆，可能开一幢也可能全开；
江河汇彩蛋：中海钱江湾，剩余小几十套尾盘称9万单价；
11月首开盘看点有：
拱墅申花滨江嘉映锦绣里，申花最后的宝藏；
艮北的滨江叠映揽月轩，4.44万/平位置就在钱二一路之隔；
11月加推盘看点有：
杭氧北的西房宸樾恒久府4.7万的限价且珍惜；
运河新城的滨运锦绣里哪怕涨价也触发社保；
安琪儿的翡翠锦和府4.65万的限价楼市绝唱；
未来科技城的建发云湖之城登记人数越来越多了；
滨江区西兴的绿城晓风朗月，名校旁低密，卖完就没；
下面展开重点：
1、3万+城西客户，建议重点推荐关注的新盘是未科核心低碳岛的建发云湖之城（加推刚取证），未来社区大盘配套，供应量也很豪迈，未来会是个全新、更舒适的大型社区。
（建发云湖之城位置&效果图）
2、4万+的城东客户有福了，500+万作为全杭州的空白，就在钱二一路之隔处，有一滨江拿地、滨江造的纯正滨江盘入场，项目名为滨江叠映揽月轩，4.44万/平，128-168方，无论和新房还是二手房比都有倒挂！
（滨江叠映揽月轩位置&效果图）
3、4万+客户，总价800+万建议重点关注拱墅东新的西房宸樾恒久府，项目位置就在杭氧北，距离嘉里馥源庭直线仅约1公里左右，11月份计划加推两幢。
（西房宸樾恒久府位置&鸟瞰图）
4、有一定社保年限、预算上千万的客户，10月份的时候滨江区潮起和申花霞映锦绣里都已清盘了，11月份还剩下滨江翡翠锦和府还有加推机会，安琪儿4.65万/平，无可挑剔。
（滨江翡翠锦和府位置&效果图）
5、钱二刚出了楼面价5万的地王，那5万的新房你考虑吗？钱二5.2万/平的滨江潮语映月，还在加推中，妥妥豪宅区产品，面积159-188方我们已经发布了户型图分析。（详情戳：滨江户型图全网独家首发！豪宅区纯新盘！159方起步！）
（滨江潮语映月位置&鸟瞰图）
5、同时，拱墅区运河新城的滨运锦绣里想不到在平静的9月份创下了首开即拼社保传奇！作为运河新城核心的最后一块“肥肉”，虽然限价4万/平好像和附近二手房没有价差，但滨江给到的配置是三面铝板立面等产品力，首开还送了车位，难怪爆火！就目前来看是运河核心最高规格的，产品力自带溢价属性，所以10月哪怕红利没有首开高了，依然触发拼社保，可见项目价值！加推也建议关注。
（滨运锦绣里项目效果图）
6、预算约200万的客户，建议重点关注冲崇贤板块，理由是崇贤是凹进拱墅区的位置，附近的拱墅康桥项目限均价2.95万/平，位置最好的招商爱达1872限均价2.3万/平，相对有性价比，而且项目本身为TOD，地铁、商业都方便，适合自住，目前有房源随到随买。
（招商爱达1872区位&效果图）
7、关注低密的客户，连A类人才都在购入的和家园玺园，追求“诗和远方”、“大隐隐于市”的富豪千万要记得关注。（详情戳：A类人才也在抢的西湖区合院！后面要加推全新组团！）
（和家园玺园颂庐实景图）
8、中冶锦绣公馆最新消息是：最快11月底开放样板间以及取证，慢的话是12月份取证，至于首开全部还是一幢，价格到底如何，这些问题项目内部高层仍在琢磨中。
（锦绣公馆区位&实景图）
9、江河汇的中海钱江湾，原本卖5万+，面积170+方，二手房卖10万，还以为买到能赚千万，现在根据最新消息，计划11月底开出约9万的单价。价格红利虽然几乎是没了，但胜在地段强大，是杭州不可多得的楼市硬通货。
（中海钱江湾区位&实景图）
10、滨江区西兴的绿城晓风朗月洋房位置就在曾经中签率拼到2%的滨江御滨府边上，首开没有拼社保，二开大家也可以放心接着摇。
（绿城晓风朗月位置&鸟瞰图）
（建发云启钱湾规划图）
12月份已知有多个新盘首开，且非常有价值！
1、10月份申花湖墅送走了滨江霞映锦绣里，好消息是最快11月份（慢的话12月份），申花就要迎来纯新盘滨江嘉映锦绣里！该项目位置上更加申花核心，配套更加丰富便捷，楼盘小而精致，机会只有一次！（详情戳：霞映锦绣里之后，“申花热盘”要炸市了，传来即将开盘的消息！）
（滨江嘉映锦绣里位置&效果图）
滨江区不限价的绿城白马湖低密：绿城咏湖雲庐，终于要炸场了！
（绿城咏湖雲庐位置&效果图）
绿城还有两个限价红盘，都有可能触发拼社保。分别是三塘的绿城润百合：
（绿城润百合位置&效果图）
市北西的绿城高低配：
（绿城市北西位置&效果图）
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