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杭州豪宅大爆发！光一个钱二就能卖好多年！

楼市 2024-11-18 10:02 浙江

说起杭州最新的顶流豪宅板块，非钱二莫属！

理由很简单。首先钱二是钱江新城1.0的延续；其二，区域整拆整建，白纸作画，未来的城市界面会更新更好；其三，清一色千万级总价，限价5.1-6.75万/平是全杭州最贵的区域，吸引来的客户圈层纯粹；其四，吸引来的开发商也都是滨江、绿城、建发、华润等，都是有实力做最强产品的房企……

开发商也在用实际行动证明了钱二的价值，就在10.22，绿城以50717元/平、溢价率28.55%的实力，拿下了钱二观翠东地块，一举刷新了全杭州的地王价！

至此，钱二又一宗宅地进入到开发阶段。

那么之后钱二还有多少剩余待出让宅地？就在近日，官方更新了钱二的读地手册。

本文小胖君就给大家一起来看。

还规划了多少宅地？

钱江新城一期发展饱和后，二期启动，二期以江河汇为起点，向东发展，板块为整拆整建。

开发初期，也就是2017年时土地利用状况长这样：

新的控规图：

在上半年的时候，钱二已经流出了未来的宅地供应，称24年计划出让14宗。

但目前已经11个月过去，仅出让成功两宗（也就是潮语映月地块、绿城钱二地王地块），所以计划出让表只能做个近年来计划的参考，今年预测钱二不会出让很多。

如今钱二供地计划表更新：还实打实的剩了12宗。

从西到东的地块详情分布：

其中，四堡七堡单元JG1403-12地块曾经在4月底尝试过出让，但当时因为无开发商报价而终止出让，不知10.22钱二诞生了楼面价50717万/平的地王后，当初12号地块底价37747元/平流拍，开发商后悔吗？

在售盘&纯新盘

目前已开发一些安置房（下图卫星图中能看到），也开发了不少商品房，商品房分布有以下：

可以看房价是越靠近江河汇越贵，目前钱二房价最高的是观翠揽月轩6.75万/平，往东最低房价单价约5.1万/平，这样的价格依然比目前大热的安琪儿4.65万/平、星民4.93万/平高，足可见钱二的官方地位。

钱二目前已销售完毕的楼盘有：

华润华发翡云润府6.6万/平（待交付）

潮观平澜府6.6万/平（待交付）

潮观揽月轩6.6万/平（待交付）

栖江揽月轩6.6万/平（已交付）

建发江华玺云6.6万/平（待交付）

绿城芝澜月华轩6.6万/平（待交付）

观翠揽月轩6.75万/平（待交付）

潮映万象轩6.58万/平（待交付）

潮映华岸府6.58万/平（待交付）

建发江月望云5.3万/平（待交付）

天澜海岸5.3万/平（待交付）

天澜美境5.1万/平（待交付）

潮语鸣翠轩5.1万/平（待交付）

以上栖江揽月轩目前已经交付，挂牌均价约8.13万/平，已有成交。

网传首套成交了一套166方1237万（折合单价约7.5万/平），足可见豪宅区的地位。

（栖江揽月轩部分二手房挂牌情况）

那么如果觉得二手房太贵，想考虑新房，钱二还有哪些机会？

如今钱二仅有两个新房可售，分别有以下：

1、滨江潮语映月 5.2万/平（正在持续加推中）：

项目价值：销售价约等于绿城钱二的拿地价，在产品上滨江有更多的发挥余地，从目前的表现来看，约1800㎡下沉式会所中包含了室内恒温泳池等，规格很高。

最新情况：首开车位和住宅都已售罄，已于11月12日取证加推！二批次开盘4幢、18幢、20幢，一共3栋楼，建筑面积约159/188方两个户型！总价仅591万起！

详情戳：“你的楼面价，我的房价”！钱二精装成品首开售罄，二开已取证！

2、绿城四堡七堡单元JG1402-36地块 6.75万/平

项目价值：位置就在观翠揽月轩、天长小学观潮校区隔壁，是钱二现存宅地中最好的地块，绿城出品，在风格上延续了芝澜月华轩，起步就是212方，主力约1500万起步。

最新情况：于2024.10.22刚出让，目前规划已出，未来销售限价6.75万/平。节点方面，计划11月下旬临展厅开放，2月下旬示范区、样板房开放，3月下旬首次开盘。

详情戳：绿城钱二地王最新资料发布！预计明年3月份首开！

如果您对于豪宅的考虑不局限于钱二，那么全杭州目前还有这些区域有千万级高规格改善项目：

详细文章请戳：杭州闭眼摇的千万级限价红盘还剩哪些？

以上为不完全统计

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